Cambio destinazione d’uso con mutuo prima casa

[Yuux96]

Buongiorno a tutti,

Ho acquistato un anno fa un immobile con mutuo prima casa CONSAP, composto da abitazione A/3 al primo piano, Cantina C/3 al piano terra e box auto.
Avevo intenzione di fare dei lavori di ristrutturazione e recuperare il piano terra attualmente accatastato come C/3 e trasformarlo in abitazione A/3.
Sulla fattibilità tecnica non ho dubbi, in quanto verrebbero soddisfatti tutti i criteri per il cambio di destinazione d’uso.
Non ci sono problemi neanche per il comune, pertanto l’unico vincolo che mi lascia perplesso è la banca.
Ho provato a parlarne ma non è riuscita a darmi risposta e mi hanno detto che devono informarsi.
Qualcuno di voi ha avuto esperienze analoghe e/o saprebbe consigliarmi ?

Grazie in anticipo

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a tutti,

Ho acquistato un anno fa un immobile con mutuo prima casa CONSAP, composto da abitazione A/3 al primo piano, Cantina C/3 al piano terra e box auto.
Avevo intenzione di fare dei lavori di ristrutturazione e recuperare il piano terra attualmente accatastato come C/3 e trasformarlo in abitazione A/3.
Sulla fattibilità tecnica non ho dubbi, in quanto verrebbero soddisfatti tutti i criteri per il cambio di destinazione d’uso.
Non ci sono problemi neanche per il comune, pertanto l’unico vincolo che mi lascia perplesso è la banca.
Ho provato a parlarne ma non è riuscita a darmi risposta e mi hanno detto che devono informarsi.
Qualcuno di voi ha avuto esperienze analoghe e/o saprebbe consigliarmi ?

Grazie in anticipo

L'ipoteca della banca si estenderà a questa modifica, per loro non cambia nulla.
Cambiamenti di subalterno, modifiche interne, annessioni, nulla interessa la banca, solo la vendita anche parziale non è possibile senza l'assenso della banca.

 

[Yuux96]

In realtà, se ho capito bene, la banca non può fare un ipoteca su due immobili con la stessa destinazione d’uso essendo un mutuo prima casa..
Proverò a risentire la banca,

Grazie

 

[brina82]

In realtà, se ho capito bene, la banca non può fare un ipoteca su due immobili con la stessa destinazione d’uso essendo un mutuo prima casa..
Proverò a risentire la banca,

Grazie

Semmai, da 2 unità se ne creerebbe una... quindi problemi di mutuo non dovrebbero esserci...

Tuttavia fai bene a chiedere alla banca, perchè nel contratto di mutuo potrebbe esserci scritto che si vietano modifiche, o cose del genere.

 

[eldic]

Tuttavia fai bene a chiedere alla banca, perchè nel contratto di mutuo potrebbe esserci scritto che si vietano modifiche, o cose del genere.

Corretto.
ma una copia del contratto ce l'ha anche il mutuatario

 

[brina82]

Corretto.
ma una copia del contratto ce l'ha anche il mutuatario

Esatto; basta leggere.

 

[Yuux96]

A dire il vero da una abitazione + pertinenza diventerebbero 2 abitazioni distinte tra loro..
Il fatto è che ho avuto accesso al mutuo prima casa con la garanzia dello stato Consap che mi ha permesso di richiedere il mutuo al 100%.
Ora però ho avuto dei fondi extra e vorrei trarne beneficio investendo nell’immobile al piano terra trasformandolo da cantina in abitazione.
Sul contratto l’unico vincolo che leggo è che il valore dell’immobile non deve diminuire, ma facendo questi lavori dovrei quasi raddoppiarlo..
La mia preoccupazione più grande è che casa la garanzia dello stato e di conseguenza il Mutuo

 

[brina82]

A dire il vero da una abitazione + pertinenza diventerebbero 2 abitazioni distinte tra loro..
Il fatto è che ho avuto accesso al mutuo prima casa con la garanzia dello stato Consap che mi ha permesso di richiedere il mutuo al 100%.
Ora però ho avuto dei fondi extra e vorrei trarne beneficio investendo nell’immobile al piano terra trasformandolo da cantina in abitazione.
Sul contratto l’unico vincolo che leggo è che il valore dell’immobile non deve diminuire, ma facendo questi lavori dovrei quasi raddoppiarlo..
La mia preoccupazione più grande è che casa la garanzia dello stato e di conseguenza il Mutuo

Ne diventano 2 perché andrai a frazionare?

Leggerei bene il contratto di mutuo e insisterei con la banca, nel caso.

 

[Yuux96]

Semmai, da 2 unità se ne creerebbe una... quindi problemi di mutuo non dovrebbero esserci...

Tuttavia fai bene a chiedere alla banca, perchè nel contratto di mutuo potrebbe esserci scritto che si vietano modifiche, o cose del genere.

A dire il vero da una abitazione + pertinenza diventerebbero 2 abitazioni distinte tra loro..
Il fatto è che ho avuto accesso al mutuo prima casa con la garanzia dello stato Consap che mi ha permesso di richiedere il mutuo al 100%.
Ora però ho avuto dei fondi extra e vorrei trarne beneficio investendo nell’immobile al piano terra trasformandolo da cantina in abitazione.
Sul contratto l’unico vincolo che leggo è che il valore dell’immobile non deve diminuire, ma facendo questi lavori dovrei quasi raddoppiarlo..
La mia preoccupazione più grande è che cada la garanzia dello stato e di conseguenza il Mutuo

Ne diventano 2 perché andrai a frazionare?

Leggerei bene il contratto di mutuo e insisterei con la banca, nel caso.

Esatto, e questo cambierebbe il valore dell’ipoteca.
Quindi la banca dovrebbe rifare un ipoteca nuova, ma se ho capito bene nel mutuo prima casa, non si può fare ipoteca su 2 immobili con la stessa destinazione d'uso..

 

[Bagudi]

Esatto, e questo cambierebbe il valore dell’ipoteca.
Quindi la banca dovrebbe rifare un ipoteca nuova, ma se ho capito bene nel mutuo prima casa, non si può fare ipoteca su 2 immobili con la stessa destinazione d'uso..

Esatto.