Cambio rendita catastale dopo preliminare

[Jan80]

Dato che si parla di agevolazione prima casa, è possibile che vi fosse già un accessorio classificato come c/2 e che andando a ripresentare le planimetrie ne sia emerso un secondo staccando una cantina/sottotetto dall'abitazione principale perché non direttamente collegate. Solo sul primo c/2 si può applicare l'agevolazione e..... sarà pure obbligatorio pagarci l' IMU per gli anni a venire!

 

[brina82]

Dato che si parla di agevolazione prima casa, è possibile che vi fosse già un accessorio classificato come c/2 e che andando a ripresentare le planimetrie ne sia emerso un secondo staccando una cantina/sottotetto dall'abitazione principale perché non direttamente collegate. Solo sul primo c/2 si può applicare l'agevolazione e..... sarà pure obbligatorio pagarci l' IMU per gli anni a venire!

Più facile che sia cambiata la categoria secondo me. Comunque vediamo che dice il diretto interessato.

 

[Luther]

Rendita cambiata a seguito regolarizzazione difformità urbanistica; si presume, e ci si augura, a tutela della parte acquirente, che la regolarità urbanistica fosse condizione indicata in preliminare; dunque a mio parere proprio nulla si può eccepire alla parte venditrice per aver adempito al contratto regolarizzando l'immobile; ora metto il punto fermo finale, come Dürrenmatt, che ne usava solo uno per capitolo nei suoi libri.

 

[brina82]

Credo proprio che oggi il docfa non classifichi più nessuno come A4; magari è stata regolarizzata una difformità, ad es la presenza di un bagno al posto di una semplice latrina. Diventa automatico il passaggio in A3; sentiamo qualche geometra.

Sentito il mio collega più esperto di me col catasto: non ricordo se a me è mai capitato ma mi conferma che le variazioni delle A/4 si possono confermare A/4, in certi casi.

 

[Luther]

Sentito il mio collega più esperto di me col catasto: non ricordo se a me è mai capitato ma mi conferma che le variazioni delle A/4 si possono confermare A/4, in certi casi.

Forse sbaglio, ma non basterebbe una semplice variazione dei vani per modificare la rendita?

 

[brina82]

Forse sbaglio, ma non basterebbe una semplice variazione dei vani per modificare la rendita?

Quello sicuramente, ma nel post iniziale si parla di passaggio da A4 ad A3. Cosa plausibile.

 

[Bastimento]

Sentito il mio collega più esperto di me col catasto: non ricordo se a me è mai capitato ma mi conferma che le variazioni delle A/4 si possono confermare A/4, in certi casi.

Non ho dubbi: intendevo dire che oggi basta poco di fronte a ristrutturazioni o interventi da regolarizzare a passare ad una categoria superiore alla A4;

 

[Tommaso.s]

Come la classe energetica che da G passa alla F senza nessun miglioramento.

 

[GmMx]

Leggendo sulla visura attuale leggo "divisione - diversa disposizione degli spazi interni" è aumentata la rendita essendo diventato a3 come seconda casa con una differenza al rogito da 5300 a 7180 euro, non ci sono altre pertinenze esterne oltre la casa. allora adesso mi chiedo la differenza la devo pagare io o il venditore? Oppure a metà? Grazie per tutte le informazioni utili.

 

[Bastimento]

è aumentata la rendita essendo diventato a4 come seconda casa

A4 o A3 ? Nel post #1 parlavi di A3.
Se seconda casa era, seconda casa resta.