Cancellazione ipoteca su immobile oggetto di compravendita - mutuo su 2 immobili -

[francesca63]

E quale delle due si dovrebbe verificare per prima? L’acquirente procederebbe comunque con la richiesta di mutuo senza avere certezza che la cancellazione dell’ ipoteca attualmente presente sull’immobile?

Per questo parlavo di cane che si morde la coda: servirebbe dichiarazione della banca che attesta di essere pronta a ridurre l’ipoteca, a fronte del versamento di x euro.

 

[brina82]

E quale delle due si dovrebbe verificare per prima? L’acquirente procederebbe comunque con la richiesta di mutuo senza avere certezza della cancellazione dell’ ipoteca attualmente presente sull’immobile?

Verificate entrambe, il contratto diventa efficace.

 

[brina82]

(Avverate)

 

[Michela_]

Verificate entrambe, il contratto diventa efficace.

Non mi convince. Io farei fare una bella chiacchierata tra venditore e banca del venditore, come dice Francesca e come ho ben capito

la banca si è dimostrata favorevole alla cancellazione dell'ipoteca (ovviamente solamente sulla casa oggetto di compravendita)

quindi un documento alla mano, rilasciato dalla Banca al venditore con l’esatta procedura e condizioni estinzione parziale mutuo e cancellazione /spostamento totale ipoteca su secondo immobile.
Con quel documento il venditore ha una certezza sul poter vendere serenamente (sarebbe come estinguere un mutuo residuo), ma metterei comunque una condizione risolutiva in merito.
Così l’acquirente può procedere tranquillamente con la richiesta di mutuo (provando anche nella stessa Banca del venditore) e la Banca della parte acquirente si trova una richiesta “pulita”. Non so come una Banca potrebbe procedere con l’erogazione di un mutuo se non ha certezza che vada tutto bene, idem l’acquirente.
Io da acquirente non accetterei una sospensiva del genere. E se come dici, la Banca è disponibile ovviamente a certe condizioni di cui il venditore garantisce la fattibilità, non capisco perché servirebbe la sospensiva.
L’agenzia immobiliare che si occupa della vendita dell’immobile che dice?

 

[brina82]

Non mi convince. Io farei fare una bella chiacchierata tra venditore e banca del venditore, come dice Francesca e come ho ben capito

quindi un documento alla mano, rilasciato dalla Banca al venditore con l’esatta procedura e condizioni estinzione parziale mutuo e cancellazione /spostamento totale ipoteca su secondo immobile.
Con quel documento il venditore ha una certezza sul poter vendere serenamente (sarebbe come estinguere un mutuo residuo), ma metterei comunque una condizione risolutiva in merito.
Così l’acquirente può procedere tranquillamente con la richiesta di mutuo (provando anche nella stessa Banca del venditore) e la Banca della parte acquirente si trova una richiesta “pulita”. Non so come una Banca potrebbe procedere con l’erogazione di un mutuo se non ha certezza che vada tutto bene, idem l’acquirente.
Io da acquirente non accetterei una sospensiva del genere. E se come dici, la Banca è disponibile ovviamente a certe condizioni di cui il venditore garantisce la fattibilità, non capisco perché servirebbe la sospensiva.
L’agenzia immobiliare che si occupa della vendita dell’immobile che dice?

Non capisco perchè non accetteresti.

Tutto lineare e pulito.

L'accordo prevede che la nuova banca eroga poniamo 200k (esempio di mutuo 100%), e con l'accordo che 100k di quei 200k vadano bonificati direttamente alla vecchia, che libererà l'immobile dell'ipoteca, esattamente come si fa sempre in presenza di nuovo mutuo su vecchio mutuo.

La sospensiva serve per garantire il venditore sull'eventuale non accettazione della cosa da parte della vecchia banca, che a parole si è resa disponibile.

Con l'AI ancora non ci ho parlato...

Il compratore non accetta? Benissimo, il venditore non accetta la SUA, di sospensiva sul mutuo; solo lui dovrebbe essere garantito?

 

[brina82]

Per questo parlavo di cane che si morde la coda: servirebbe dichiarazione della banca che attesta di essere pronta a ridurre l’ipoteca, a fronte del versamento di x euro.

La banca si è resa disponibile: ha dato istruzioni al proprietario dei 2 immobili, dicendo di far fare una perizia giurata da un tecnico (io), che attesti l'attuale valore del bene che resta.

Dopodiché faranno le loro valutazioni e risponderanno.

Qualora rispondessero con esito positivo, ci saranno delle ulteriori indicazioni da parte della banca; qualora l'esito fosse negativo però, vorrei evitare che Tizio ci rimetta di provvigione e che debba ridare il doppio della caparra, per un qualcosa che si poteva gestire diversamente, a tutela di ambo le parti.

 

[francesca63]

Qualora rispondessero con esito positivo, ci saranno delle ulteriori indicazioni da parte della banca; qualora l'esito fosse negativo però, vorrei evitare che Tizio ci rimetta di provvigione e che debba ridare il doppio della caparra, per un qualcosa che si poteva gestire diversamente, a tutela di ambo le parti.

Capisco: ma l’unico modo di gestire diversamente, e più saggiamente, sarebbe stato quello di chiedere la dichiarazione alla banca, prima di mettersi a cercare l’acquirente.

 

[Michela_]

Non capisco perchè non accetteresti.
Tutto lineare e pulito

Non è normale (intendo come prassi, solitamente) mettere in vendita un immobile senza avere certezza di poter estinguere parte di mutuo e quindi togliere/spostare ipoteca. Quindi la richiesta di frazionamento ipoteca e mutuo a mio avviso si doveva fare prima di mettere in vendita l’immobile.

La sospensiva serve per garantire il venditore sull'eventuale non accettazione della cosa da parte della vecchia banca, che a parole si è resa disponibile.

questo l’ho capito ma vanno inserite delle date di “scadenza”, la domanda è: un acquirente procederebbe comunque con la richiesta di mutuo ancor prima di avere certezza sulla possibilità di togliere ipoteca ed estinguere mutuo? Oppure si aspetta prima la risposta della banca del venditore? E quanto durerebbe la sospensiva relativa il venditore? Fino alla data del rogito? E se prima viene concesso il mutuo ma il venditore ha ancora in essere la sospensiva, l’acquirente paga comunque le spese relative il mutuo quindi perizia, ecc? Sono dubbi miei, personali.

Il compratore non accetta? Benissimo, il venditore non accetta la SUA, di sospensiva sul mutuo; solo lui dovrebbe essere garantito?

Di fatto di sospensive si possono mettere quante si vogliono, il venditore non è obbligato ad accettare la sospensiva mutuo ma è “obbligato” a risolvere la propria situazione prima di vendere l’immobile, direi ancor prima di mettere in vendita l’immobile.
N.b. Non so se mi sono spiegata. Ma ripeto, le sospensive si possono mettere, ma è necessario (sempre dal mio punto di vista) avere una idea concreta dei passi da seguire affinché vada tutto a buon fine.

 

[brina82]

Capisco: ma l’unico modo di gestire diversamente, e più saggiamente, sarebbe stato quello di chiedere la dichiarazione alla banca, prima di mettersi a cercare l’acquirente.

Dipendesse da me... ahahaha

francesca, mi hanno chiamato ieri pomeriggio, avendo già accettato la proposta...

 

[brina82]

Non è normale (intendo come prassi, solitamente) mettere in vendita un immobile senza avere certezza di poter estinguere parte di mutuo e quindi togliere/spostare ipoteca. Quindi la richiesta di frazionamento ipoteca e mutuo a mio avviso si doveva fare prima di mettere in vendita l’immobile.

questo l’ho capito ma vanno inserite delle date di “scadenza”, la domanda è: un acquirente procederebbe comunque con la richiesta di mutuo ancor prima di avere certezza sulla possibilità di togliere ipoteca ed estinguere mutuo? Oppure si aspetta prima la risposta della banca del venditore? E quanto durerebbe la sospensiva relativa il venditore? Fino alla data del rogito? E se prima viene concesso il mutuo ma il venditore ha ancora in essere la sospensiva, l’acquirente paga comunque le spese relative il mutuo quindi perizia, ecc? Sono dubbi miei, personali.

Di fatto di sospensive si possono mettere quante si vogliono, il venditore non è obbligato ad accettare la sospensiva mutuo ma è “obbligato” a risolvere la propria situazione prima di vendere l’immobile, direi ancor prima di mettere in vendita l’immobile.
N.b. Non so se mi sono spiegata. Ma ripeto, le sospensive si possono mettere, ma è necessario (sempre dal mio punto di vista) avere una idea concreta dei passi da seguire affinché vada tutto a buon fine.

Concordo, grazie, ma appunto sono arrivato tardi... mi chiamano sempre quando è troppo tardi