Caparra confirmatoria, limiti legali sull'importo e tassazione su registrazione

[woobinda_68]

Buongiorno a tutti.
Sto acquistando un immobile dal valore di 240.000€ e per avere un agevolazione sul prezzo di vendita ho optato per dare già in fase di compromesso una caparra confirmatoria di ben 220.000€ con saldo (20.000€) al rogito.
Specifico che la persona che vende è una persona fidata, e quindi ho osato rischiare.

Domande:
1) esiste un limite alla caparra confirmatoria oppure sono perfettamente in regola?
2) Passato un certo % sul valore di vendita si chiama sempre caparra confirmatoria oppure legalmente parlando anche se nominata tale (caparra confirmatoria) nel contratto preliminare, a livello legale è considerata un acconto??(per assurdo come caparra confirmatoria avrei potuto versare anche il 100% e sarebbe stata cmq una caparra confirmatoria???)
3)Sono obbligato a registrare il preliminare oppure poiche il rogito sara tra meno di 3 mesi posso tranquillamente attendere? Rischio qualcosa in termini legali?
4)visto l'elevato valore della caparra confirmatoria (piu del 90% del valore complessivo patuito) alla registrazione del compromesso all'agenzia delle entrate mi sarà applicato un tasso del 0,5% oppure mi sara applicato un tasso differente? (fermo restando le quote fisse da 168€, marche da bollo...)

Grazie mille a chi possa darmi una dritta...

Mike

 

[Silvio Luise]

....l'immobile sconta la tassa di registro o l'IVA ?

 

[Silvio Luise]

Seppure anomala la compravendita ....al punto 1 non mi risulta esistono limiti alla caparra , punto 2 sempre caparra confirtatoria , punto 3 si sei obbligato 20gg data preliminare , punto 4 sempre 0,5% . Sulle somme da te versate ,considera obbligatoria per legge ,la fideiussione da parte del venditore a garanzia.

 

[woobinda_68]

Grazie per la cortese risposta, trattandosi di acquisto tra privati, c'è bisogno cmq della fideiussione?? Sempre trattandosi di acquisto tra privati, in teoria l'immobile dovrebbe scontare la tassa di registro/IVA, no? Grazie ancora

 

[La Capanna]

trattandosi di acquisto tra privati, c'è bisogno cmq della fideiussione??

La persona con cui hai a che fare è affidabile alla luce di tutte le tue indagini? non corri il rischio che scappi con i tuoi soldi e mai ti rogiti l'immobile?ti senti completamente protetta nella compravendita che stai per fare?
Se hai un solo dubbio fatti fare la fideiussione.

 

[topcasa]

La persona con cui hai a che fare è affidabile alla luce di tutte le tue indagini? non corri il rischio che scappi con i tuoi soldi e mai ti rogiti l'immobile?ti senti completamente protetta nella compravendita che stai per fare?
Se hai un solo dubbio fatti fare la fideiussione.

ottima idea

 

[Bagudi]

Con una caparra mai vista - come quella che versi tu - non solo registrerei il compromesso (a parte il fatto che è obbligatorio...) ma lo farei trascrivere dal notaio.

Questo ti metterebbe al riparo da molte evenienze possibili.

 

[topcasa]

ovvero alla conservatoria

 

[woobinda_68]

Grazie 1000 a tutti per i vostri consigli..
Poco ma sicuro che registro il compromesso.. in fin dei conti mi costa 168 euro + marche da bollo in quanto tutto il resto lo recupero in fase di rogito..
Non voglio rischiare di trovarmi con una mega multa da pagare.. visto l'importo a caparra!!!
Per quanto riguarda la registrazione notarile, sento di potermi fidare di queste persone in quanto anche post-firma del contratto e consegna della caparra hanno avuto un comportamento tale da non far minimamente dubitare ad una fregatura (si preoccupavano di dirmi loro cosa mi avrebbero lasciato dentro e cosa invece si sarebbero portati via, come avremmo diviso alcune spese, si raccomandavano che non gli facessimo casini in quanto i loro parenti vivevano a poca distanza da loro.. e non volevano avere problemi..

A sensazione mi hanno tranquillizzato.. anche il giorno dopo che ci siamo sentiti senza chiedergli nulla mi spiegavano alcuni dettagli.. inoltre hanno invitato (senza chiedergli nulla) mia moglie ad andare da loro per spiegargli alcune cose (utilizzo di elettrodomestici etc..)

Vi terrò al corrente.

 

[topcasa]

vedrai che tutto andrà bene