Caparra confirmatoria non versata

[francesca63]

ma lascia liberta' alla singola nazione di fare quel che crede opportuno in funzione del prodotto ( l'immobiliare rientra fra quelli )

Ma tra privati ? O solo tra consumatore e professionista ?
non sei chiaro, e non si capisce di quale direttiva parli, ne quale contenuto abbia.

 

[andrea boschini]

Comunque per dare una risposta al post e al suo contenuto...

La mail,come risposta, ha valenza zero ( se non con azioni ben definite della controparte ) , come una fotocopia per capirci.

Il recesso o ripensamento su una proposta d'acquisto e' possibile sino a che non viene portato a conoscenza del proponente in forma scritta l'accettazione della stessa.
Quindi vis a vis ( e con testimoni sarebbe meglio ) o con PEC o con quanto e' previsto dal contratto ,anche se la legislatura consiglia comunicazione diretta ( la testa di un giudice e' un piccolo mondo ) .
Per spiegarci meglio, validita' della proposta 15 giorni , e io Agenti Immobiliari tergiverso sulla comunicazione , in quei giorni il proponente puo' tranquillamente ripensarci.
Art. 1328 CC.
Quindi saro' pure anzianotto ma non rinco ... e con questa chiudo .

 

[Miciogatto]

Art. 1328 CC.

Leggerei anche il successivo.

 

[andrea boschini]

Leggerei anche il successivo.

si parla d'altro ... La proposta irrevocabile non significa impossibilità di annullarla o recedere, significa che in caso di ritiro il venditore tratterrà la caparra. e si rientra nelle mille casistiche in funzione di quale il giudice legifera .
Qui si parla di proposta senza caparra a cui si e' data una accettazione via mail ...

 

[francesca63]

Il recesso o ripensamento su una proposta d'acquisto e' possibile sino a che non viene portato a conoscenza del proponente in forma scritta l'accettazione della stessa.

A meno che la proposta sia irrevocabile, ca va sans dire.

Per spiegarci meglio, validita' della proposta 15 giorni , e io Agenti Immobiliari tergiverso sulla comunicazione , in quei giorni il proponente puo' tranquillamente ripensarci.
Art. 1328 CC.

Sempre e solo se la proposta non è irrevocabile. Di solito, la proposta tramite agenzia lo è.

in funzione di quale giudice legifera

Il giudice non legifera, giudica.

Attendo direttiva CEE.

 

[andrea boschini]

Il giudice non legifera, giudica.
Da come viene interpretato in modo diverso la stessa azione direi che e' un giudicare ad *****iam . Viceversa poi vengono citati le sentenze molto di piu' degli articoli di legge.
Anzi gli stessi articoli sono molte volte pure disattesi dalle sentenze.

Attendo direttiva CEE.

Direttiva 85/577/CEE puoi cercarla

come scritto sopra...magari ti e' sfuggito
Non cita espressamente tutti gli stati devono... ma lascia liberta' alla singola nazione di fare quel che crede opportuno in funzione del prodotto ( l'immobiliare rientra fra quelli e la Francia ne e' esempio ,fanno il nostro opposto ) .

Ora ,per quanto mi riguarda, la chiudo ... tu ovviamente puoi fare cio' che vuoi. Notte

 

[francesca63]

Direttiva 85/577/CEE puoi cercarla

Grazie , era quello che immaginavo.

La direttiva riguarda , come da suo articolo 1, i contratti stipulati tra un commerciante/professionista e un consumatore.
Quindi, in campo immobiliare, riguarda i contratti di incarico, non i contratti tra acquirente e venditore per l'acquisto di un immobile.

Non è una mia interpretazione, è la direttiva che dice così.
Mi dispiace che tu creda ancora il contrario.

Buonanotte anche a te.

 

[-csltp-]

Anche sugli incarichi di vendita non è chiarissimo questo discorso.
Riguardo preliminari concordo con Francesca.

 

[Bagudi]

@andrea boschini per quanto ne so (reduce a suo tempo da un convegno FIAIP con illustre avvocato...) la formula dei diritti del consumatore si può applicare se utilizzi della modulistica in cui è specificato.

Altrimenti non si applica.