Casa con problemi di enfiteusi

[RobertodaBangkok]

Perchè dici 20 anni? Mai sentito che dura 20 anni, anzi, a me risulta che l'enfiteusi normalmente è perpetua, perchè nasce dai "signorotti' di Paese che concedevano la coltivazione dei lotti all'enfiteuta, 100 anni fa.

Durata minima prevista dal codice che ti invito a consultare. Normalmente in uso. La forma perpetua e' vecchia piu del Negus.

Se non si riesce col Notaio ovvero se gli eredi del concedente non sono raggiungibili o se ne fregano, è necessario il Tribunale, e ci vuole un bel po' di tempo.

Quui ti riferisci al fatto che si debba attendere il primo giudizio, in caso di devoluzione, Non e' questo il caso.

Occorre comunque controllare tutto: immagino sia emersa da visura storica al catasto terreni. È necessario cercare in conservatoria eventuali affrancazioni trascritte, magari è già stata fatta ma la visura non è aggiornata...

Lo ha gia fatto i notaio che infatti ha dato l ok al rogito Il problema e stato sollevato da un funzionario di banca. Per questo al limite si provvedera ad una rinuncia dell enfiteuta. Lascia che il notaio governi la situazione con il direttore e tutto filera' liscissimo.
Come detto, essendo il post lunghetto ed a un certo punto un po "distratto" da una certa goliardia, ti e' sfuggito qualche dettaglio.

 

[brina82]

Intanto diciamo che il problema di avere un fabbricato al di sopra di un terreno con enfiteusi nasce sempre dall'errore di un Notaio, che trasferisce una proprietà al posto di un diritto di enfiteusi (a meno che il costruttore non sia il vecchio proprietario del terreno, cosa che quasi mai accade). Quindi anche i Notai possono sbagliare (come posso sbagliare io).

Come detto, essendo il post lunghetto ed a un certo punto un po "distratto" da una certa goliardia, ti e' sfuggito qualche dettaglio.

Li ho letti tutti, però non ho letto che il Notaio ha trovato l'affrancazione trascritta. Forse mi è sfuggita?

Durata minima prevista dal codice che ti invito a consultare. Normalmente in uso. La forma perpetua e' vecchia piu del Negus.

Nei casi inerenti il mio Paese parliamo di secoli, e i contratti non esistono o meglio chissà che fine hanno fatto... Quindi si considerano perpetui ovvero, se ricordo bene, rinnovabili in automatico ogni 19 anni, in maniera tale che la cosa non si possa mai risolvere in termini di usucapione.
Come specificato, l'enfiteusi spunta fuori da una visura storica al catasto terreni, che nessun Notaio fa, ed è questo il motivo per cui costoro non sollevano quasi mai il problema...

Quui ti riferisci al fatto che si debba attendere il primo giudizio, in caso di devoluzione, Non e' questo il caso.

E che ne sai? Sei proprio convinto del fatto che il concedente vada a firmare? E che non voglia chissà quanti millini? Come giustamente è stato specificato (non ricordo se da te o da altri), l'enfiteuta ha tutto il diritto di affrancare, e se per caso il concedente non glielo permette, ha tutto il diritto di richiederlo al Giudice.

Ma se c'è l'affrancazione, ovviamente è tutto ok.

 

[RobertodaBangkok]

Intanto diciamo che il problema di avere un fabbricato al di sopra di un terreno con enfiteusi nasce sempre dall'errore di un Notaio,

Ma perche' insisti se non l hai studiata, ne hai' mai venduto una cosa del genere ? Aspetta buonina qualche gg e vedrai che sara' andato tutto bene.

però non ho letto che il Notaio ha trovato l'affrancazione trascritta.

Appunto !! E ci mancherebbe pure !

Come giustamente è stato specificato (non ricordo se da te o da altri), l'enfiteuta ha tutto il diritto di affrancare, e se per caso il concedente non glielo permette, ha tutto il diritto di richiederlo al Giudice.

E pure questa la hai capita semplicemente al CONTRARIO. Ossignur !! Sei andata a leggere disperata qualcosa da scrivere e nella foga..non ci ai capito un piffero..Quando parli di tribunali e "attendere primo giudizio" si parla di di DEVOLUZIONE. L hai capita al contrario ! Drinnnnnnnnnnn.

Nei casi inerenti il mio Paese parliamo di secoli, e i contratti non esistono o meglio chissà che fine hanno fatto...

Quello che vedi TU nel tuo paesino incantato non tange e non incide, come direbbe La Trucida: del resto nel suo ti mettono sulla sedia elettrica.

Come specificato, l'enfiteusi spunta fuori da una visura storica al catasto terreni, che nessun Notaio fa, ed è questo il motivo per cui costoro non sollevano quasi mai il problema...

E ci vuole il geometrino, con la valigettina, con la pratichina..va bene !
.Suvvia fai la buonina qualche gg e vedrai che va tutto posto. Il contratto sara scaduto perche era di 20 anni ( anche se nel paese delle pratichine fanno diversamente ) il notaio si sara' interfacciato col funzonario di Banca..tutto sara' filato liscio ..e per Natale avremo tutti una bella sciarpa di lana.
Ciao nhe..oggi sono dolce e amabile .perche' e' il 18 novembre: il Trucida day !!
L anniversario della nostra prima trucida cena romantica !!
Io arrivai un ora in ritardo e con una The Bridge in mano al posto dei fiori , lei usciva da 9 ore di sala operatoria e nell attesa si era gia fatta due Martini. Ci guardammo e pensammo "come saremo truci insieme !!!!!" .
Mi raccomando per la sciarpa: che Natale quando arriva.. arriva !!!

 

[brina82]

Ma perche' insisti se non l hai studiata, ne hai' mai venduto una cosa del genere ? Aspetta buonina qualche gg e vedrai che sara' andato tutto bene.

Appunto !! E ci mancherebbe pure !


E pure questa la hai capita semplicemente al CONTRARIO. Ossignur !! Sei andata a leggere disperata qualcosa da scrivere e nella foga..non ci ai capito un piffero..Quando parli di tribunali e "attendere primo giudizio" si parla di di DEVOLUZIONE. L hai capita al contrario ! Drinnnnnnnnnnn.

Quello che vedi TU nel tuo paesino incantato non tange e non incide, come direbbe La Trucida: del resto nel suo ti mettono sulla sedia elettrica.

E ci vuole il geometrino, con la valigettina, con la pratichina..va bene !
.Suvvia fai la buonina qualche gg e vedrai che va tutto posto. Il contratto sara scaduto perche era di 20 anni ( anche se nel paese delle pratichine fanno diversamente ) il notaio si sara' interfacciato col funzonario di Banca..tutto sara' filato liscio ..e per Natale avremo tutti una bella sciarpa di lana.
Ciao nhe..oggi sono dolce e amabile .perche' e' il 18 novembre: il Trucida day !!
L anniversario della nostra prima trucida cena romantica !!
Io arrivai un ora in ritardo e con una The Bridge in mano al posto dei fiori , lei usciva da 9 ore di sala operatoria e nell attesa si era gia fatta due Martini. Ci guardammo e pensammo "come saremo truci insieme !!!!!" .
Mi raccomando per la sciarpa: che Natale quando arriva.. arriva !!!

Va bene, vorrà dire che anche stavolta "amplierò" il mio bagaglio culturale. Io comunque continuo a non trovare riscontro tra quanto tu scrivi e le pagine dietro, avrò saltato qualche pagina, piuttosto che qualche post, bo.

PS il mio vicino di casa non ha potuto rogitare per l'enfiteusi. 2 costruttori vicini di casa mia, nonchè mia madre, hanno dovuto affrancare altrimenti non gli davano il mutuo. Si vede che hanno trovato dei Notai incompetenti, che ti devo dire.

 

[brina82]

E pure questa la hai capita semplicemente al CONTRARIO. Ossignur !! Sei andata a leggere disperata qualcosa da scrivere e nella foga..non ci ai capito un piffero..Quando parli di tribunali e "attendere primo giudizio" si parla di di DEVOLUZIONE. L hai capita al contrario ! Drinnnnnnnnnnn.

Sono (sono maschietto), intanto

Poi non sono andato a leggere un bel nulla! Sono anni che mi scontro con questi problemi, e ciò che tu dici per me è roba nuova, e soprattutto, che non mi torna...

Ripeto: nel caso in cui dovessi sbagliarmi, come tu dici, sfrutterò l'occasione per imparare cose nuove. Nel frattempo non credo che i miei interventi siano fuorvianti, perchè sono il frutto delle mie esperienze, quindi continuerò a farli

Dici l'ho capita al contrario? Per me ti sbagli, oppure continuo a non comprendere ciò che scrivi.