Casa in costruzione - difformità?

[cercocasa1]

Ciao a tutti
ho visionato ieri delle planimetrie per un appartamento in nuova costruzione, classe NZEB.
L' appartamento che mi interessa si trova a pian terreno. Il prezzo a mq è abbordabile. La zona è servita e a mio modo di vedere è un' ottima occasione.
C'è però un problema: la seconda camera da letto ed il secondo bagno sono entrambi accessori, altezza 2.60, figurano in planimetria come cantina/accessorio. La cosa non mi piace molto...non vorrei avere problemi con l' ottenimento del mutuo oppure un domani che dovessi rivendere la casa. Opinioni? Grazie a tutti come sempre

 

[francesca63]

Opinioni?

La casa evidentemente è ufficialmente con una solo camera e un solo bagno; forse per questo ti sembra un’occasione
Nel “secondo bagno/cantina”
non potrebbero starci i sanitari.
Non è un problema di altezze, per il bagno, ma di permessi edilizi

 

[plutarco]

Credo tu sia divenuta lo spauracchio delle agenzie della zona!!!

 

[cercocasa1]

La casa evidentemente è ufficialmente con una solo camera e un solo bagno; forse per questo ti sembra un’occasione
Nel “secondo bagno/cantina”
non potrebbero starci i sanitari.
Non è un problema di altezze, per il bagno, ma di permessi edilizi

Grazie Francesca...sempre sul pezzo!! Mah...mi sembra un' occasione per la zona più che altro. un appartamento nuovo NZEB proprio lì ad un prezzo abbordabile...non mi sarebbe dispiaciuto... il problema però è appunto questa difformità... Approcciandomi ad una nuova costruzione pensavo che non avrei avuto questo tipo di sorprese ma invece ci sono. Il problema però sembra riguardare solo gli appartamenti a pian terreno, gli appartamenti ai piani superiori mi ha detto l' agente sono tutti in SLU. E' possibile questo? Se il permesso di costruire è unico, come mai c'è questa discrepanza? Cosa mi consigli? E' meglio lasciar stare l' appartamento a pian terreno? Grazie come sempre

Credo tu sia divenuta lo spauracchio delle agenzie della zona!!!

Ah ah Grandissimo !!! Mah...spero di noi dai! Vedi il fatto è che leggendo voi, e quello che scrivono gli utenti del forum, vengono in mente tante cose...e magari si è più puntigliosi, o impauriti da quello che può succedere... mettici poi anche il fatto che gli AI qui non sono il massimo... Ad esempio l' AI che ho incontrato ieri, me l' ha fatta molto facile, dicendo che tanto tutte le case sono così...e che non mi devo fare problemi. Mah...per questo chiedo a voi, perchè non penso sia così semplice.... Una soluzione potrebbe essere accatastare la seconda camera come stireria ad esempio?

 

[GEO_DGE_1]

Grazie Francesca...sempre sul pezzo!! Mah...mi sembra un' occasione per la zona più che altro. un appartamento nuovo NZEB proprio lì ad un prezzo abbordabile...non mi sarebbe dispiaciuto... il problema però è appunto questa difformità... Approcciandomi ad una nuova costruzione pensavo che non avrei avuto questo tipo di sorprese ma invece ci sono. Il problema però sembra riguardare solo gli appartamenti a pian terreno, gli appartamenti ai piani superiori mi ha detto l' agente sono tutti in SLU. E' possibile questo? Se il permesso di costruire è unico, come mai c'è questa discrepanza? Cosa mi consigli? E' meglio lasciar stare l' appartamento a pian terreno? Grazie come sempre

Meglio che cerchi altrove e ti fai visionare le carte da un tecnico professionista!!

 

[plutarco]

Ah ah Grandissimo !!! Mah...spero di noi dai! Vedi il fatto è che leggendo voi, e quello che scrivono gli utenti del forum, vengono in mente tante cose...e magari si è più puntigliosi, o impauriti da quello che può succedere... mettici poi anche il fatto che gli AI qui non sono il massimo... Ad esempio l' AI che ho incontrato ieri, me l' ha fatta molto facile, dicendo che tanto tutte le case sono così...e che non mi devo fare problemi. Mah...per questo chiedo a voi, perchè non penso sia così semplice.... Una soluzione potrebbe essere accatastare la seconda camera come stireria ad esempio?

No. Se l'appartamento è un bilocale con due ripostigli, dovrai pagarlo come tale e non come un trilocale. L'affare in quel caso sarebbe conveniente... Il costruttore così facendo reperisce più clienti interessati essendo i prezzi più bassi e vende più in fretta immobili che se fossero come rappresentati sulla carta sarebbero meno appetibili. Se non è stato fatto prima, significa che non è possibile farlo.

 

[GEO_DGE_1]

No. Se l'appartamento è un bilocale con due ripostigli, dovrai pagarlo come tale e non come un trilocale. L'affare in quel caso sarebbe conveniente... Il costruttore così facendo reperisce più clienti interessati essendo i prezzi più bassi e vende più in fretta immobili che se fossero come rappresentati sulla carta sarebbero meno appetibili. Se non è stato fatto prima, significa che non è possibile farlo.

Se si poteva fare lo avrebbero fatto in partenza quindi a mio avviso lì compri quello che risulta in comune e sicuramente poi a fine lavori al catasto, quindi occhio

 

[cercocasa1]

No. Se l'appartamento è un bilocale con due ripostigli, dovrai pagarlo come tale e non come un trilocale. L'affare in quel caso sarebbe conveniente... Il costruttore così facendo reperisce più clienti interessati essendo i prezzi più bassi e vende più in fretta immobili che se fossero come rappresentati sulla carta sarebbero meno appetibili. Se non è stato fatto prima, significa che non è possibile farlo.

Sì infatti, la parte di 30 mq che è accessoria, viene venduta al 75%...

Se si poteva fare lo avrebbero fatto in partenza quindi a mio avviso lì compri quello che risulta in comune e sicuramente poi a fine lavori al catasto, quindi occhio

No. Se l'appartamento è un bilocale con due ripostigli, dovrai pagarlo come tale e non come un trilocale. L'affare in quel caso sarebbe conveniente... Il costruttore così facendo reperisce più clienti interessati essendo i prezzi più bassi e vende più in fretta immobili che se fossero come rappresentati sulla carta sarebbero meno appetibili. Se non è stato fatto prima, significa che non è possibile farlo.

La parte accessoria viene venduta al 75%....

 

[plutarco]

Sì infatti, la parte di 30 mq che è accessoria, viene venduta al 75%...


La parte accessoria viene venduta al 75%....

Troppo. Sarebbero 22,5 mq commerciali.

 

[plutarco]

Direi 50 %