Casa in vendita da 10 anni, buon prezzo, nessuna offerta reale

[Balian]

gli immobili nei centri storici e nei borghi del classico "paesino da cartolina" sono invendibili se non ristrutturati, e anche li bisogna valutare caso per caso.

Punto a capo e lettera maiuscola.

Non entrero' nel merito delle criticita' di SVENTRARE un palazzo di 80 anni per tirare fuori tutti quei tubi di ghisa e rame che sarebbe un peccato se si rompessero proprio a ristrutturazione finita .

Per non parlare degli impianti su 450 mq quanti punti luce ci sono...riconvertire gli ambienti e spostare gli scarichi in un oggetto del genere e' un dolore.

Non penso che si riuscirebbe a stare sotto i 600/700 euro mq .

per gli incentivi non mi pronuncio , vedere per credere , come sempre ci sara' da anticipare bei soldi e forse li rivedremo negli anni del mai.

immobile come questo sono come i tumori, per quanto ci lotti non te ne liberi facilmente.

Best Regards

 

[Matt123]

Salve, mia madre 10 anni fa ha ereditato questo immobile Palazzo - Edificio in vendita | 5+ locali | 450 m² ma in 10 anni, ripeto in 10 anni, nonostante abbia abbassato il prezzo partendo da 400mila ed arrivando a 300mila, nessuno ancora ha fatto delle proposte serie (se non una proposta ridicola a 200 mila euro). L'immobile è antico, nel centro storico, affascinante anche se da ristrutturare / rimodernare, potrebbe essere agevolmente diviso in più appartamenti, adibito a BnB etc... Le stanze sono altissime e soppalcabili, inoltre. Il pavimento originario. Abbiamo abbassato il prezzo fino ad arrivare allo stesso prezzo con cui si vendono gli appartamenti comuni, moderni, secondo il sito web su cui è stata pubblicata. Per venderla si deve proprio regalare? Le foto sono così orribili (le ho dovute fare io in assenza di una agenzia)? Cosa si potrebbe fare oltre abbassare ancora di più il prezzo?

PS mia madre non vuole affidarsi ad una agenzia, "non si fida" e vorrebbe che fosse fatto (da un avvocato di fiducia che sta qui e dovrebbe andare là appositamente, insomma una cosa impossibile) un contratto con l'agenzia su misura, poi noi abitiamo a 1000 km di distanza e lei dice che deve fare tutto "vis a vis", rendendo qualsiasi contatto impossibile. E' una persona con le sue idee molto ferme e non si smuove neanche dopo 10 anni, purtroppo. Quindi per adesso (ma probabilmente anche in futuro) si dovrà fare senza agenzia.

Ciao, le foto non sono male, ma nemmeno bene, ma non credo sia quello il problema.
Premettendo che non conosco la zona, dici che l'immobile è a buon prezzo, ma ti assicuro che se non si muove da 10 anni non solo non è a buon prezzo, ma è ad un prezzo totalmente esagerato.
Dici che è allineato ad appartamenti simili riammodernati, quindi un appartamento totalmente da ristrutturare da cima a fondo dovrebbe costare come un appartamento con impianti ed interni nuovi? In base a quale assurdo criterio?

Dalle foto, dagli infissi intrni, dai termi, dai balconi, intuisco che sia totalmente da ristrutturare, compresi tutti gli impianti, su un metratura del genere parliamo di minimo 100.000 euro per uno che ha già esperienza di ristrutturazioni.
Se app. simili ammodernati vengono venduti allo stesso prezzo come dici tu (300mila) significa che da 300mila devi scontarne 100mila di lavori per avere un immobile simile, non ti pare?

Poi, se state a 1000km l'idea di non avere un'agenzia è semplicemente assurda, dovete avere una agenzia e lasciar loro le chiavi anche...

In genere questo tipo di venditori li chiamo venditori che non vogliono vendere

 

[Bagudi]

l'appartamento è stato ristrutturato negli anni 70 ed è stato vissuto quotidianamente fino al 2010. Ne parlate come un rudere, scherziamo? Ci ho vissuto io stesso per vari periodi d'estate, basta togliere la moquette (scelta terribile, ma a quel tempo andava di moda) e riportare alla luce i pavimenti originali, ridipingere i muri, rimodernare i bagni, gli impianti son tutti perfettamente funzionanti, andranno al massimo rivisti...

Ristrutturato negli Anni '70 significa che gli impianti sono tutti completamente da rifare, non da rivisitare e andare intorno a quello idraulico è un dolore.

Quello elettrico dovrà essere completamente rifatto.

Vorrai non andare a verificare la tenuta dei solai ? e se sono da rafforzare ?

Tolta la moquette, a meno che sotto non ci sia un parquet meraviglioso, nessuno vorrà tenere i vecchi pavimenti, senza contare che rifare gli impianti significa rompere...

Ridipingere i muri è il meno, ma non è detto che l'attuale disposizione interna sia moderna, per cui chi ristrutturerà vorrà cambiare alcune disposizioni interne e questo significa forse mettere mano a muri portanti con tutte le complicazioni relative...

Ho idea che la tua idea di ristrutturare sia quella che noi agenti chiamiamo "sistemare", che è ben diverso.

 

[Balian]

io preferisco chiamarlo SVENTRARE , rende di piu' l'idea XD

ti consiglio di richiamare il folle che ti ha offerto 200.000 e dirgli che anche se se lo compra gli fate pure lo sconto.

 

[cristian casabella]

Ipotesi 1) Arriva l'amatore che cerca quel tipo di casa, in quella zona, e quindi può arrivare a spendere di più rispetto ad un addetto ai lavori (impresario o altro)
Potresti spuntare diciamo....un po' di + dei Euro 200.000 Possibile.....

Ipotesi 2) Arriva l'investitore (impresario o altro) e fa così

Guarda a quanto si VENDE o non si tenta di vendere APPARTAMENTI ristrutturati completamente nel centro storico del paese. Diciamo X
Calcola i costi: ristrutturazione, parcelle dei professionisti, oneri comunali, tasse acquisto, adeguamenti a norme attuali, varie ed eventuali, ecc ecc. Diciamo Y

Si prefigge un guadagno (del 30% +/-) che è Z

Poi fa X - Y - Z = prezzo a cui può comprare

Quindi mi sa....che dovrai "soffrire" ancora un po'

 

[Matt123]

Ipotesi 1) Arriva l'amatore che cerca quel tipo di casa, in quella zona, e quindi può arrivare a spendere di più rispetto ad un addetto ai lavori (impresario o altro)
Potresti spuntare diciamo....un po' di + dei Euro 200.000 Possibile.....

Ipotesi 2) Arriva l'investitore (impresario o altro) e fa così

Guarda a quanto si VENDE o non si tenta di vendere APPARTAMENTI ristrutturati completamente nel centro storico del paese. Diciamo X
Calcola i costi: ristrutturazione, parcelle dei professionisti, oneri comunali, tasse acquisto, adeguamenti a norme attuali, varie ed eventuali, ecc ecc. Diciamo Y

Si prefigge un guadagno (del 30% +/-) che è Z

Poi fa X - Y - Z = prezzo a cui può comprare

Quindi mi sa....che dovrai "soffrire" ancora un po'

Se compra un investitore, è tanto se gli da 150.000, compreso l'appartamento in affitto però...

 

[Perizio]

Ad ogni modo migliori le foto ,togliendo un po' di cose dall'inquadratura ... magari gli impianti possono starci sotto i nuovi pavimenti senza toccare quelli originali. Idem l'impianto elettrico che potrebbe anche rimanere tutto a vista

 

[specialist]

A questo punto la situazione è irrimediabilmente compromessa anche per un'eventale svendita, perché un immobile invenduto da 10 anni sarà ormai sempre etichettato come una zavorra considerata con sospetto anche da quei pochi e soliti noti potenziali acquirenti.

 

[Perizio]

Non lo so ...gli immobili che ho visitato son stati venduto poco dopo XD
Anche una casa da rifare da cima a fondo in vendita a 120k ...dopo quasi vent'anni con un prezzo di partenza enorme ...

 

[ab.qualcosa]

Arriva l'amatore

NO L'AMATORE NOooOooOoo!