Casa liberata dopo il rogito ma con chiavi consegnate

[Mbard84]

Buongiorno, tra una settimana faremo il rogito per la nostra prima casa. Nonostante nel preliminare abbiamo inserito la formula di libero al rogito come condizione essenziale e perentoria il venditore ci ha chiesto 2 giorni dopo il rogito per terminare il trasloco. Il giorno del rogito ci consegnerà le chiavi ma una copia le terrà fino a fine trasloco. Dato che la cosa mi ha dato molto fastidio perché eravamo stati chiari sul fatto di volere la casa libera al rogito, cosa mi consigliate di fare? Grazie

 

[francesca63]

Avete accettato ? perché ?
Se ha bisogno di due giorni in più fate il rogito due giorni dopo, così evitate complicazioni .

 

[Mbard84]

Si per ora abbiamo accettato ma ora ci stanno venendo molti dubbi su questa scelta. Non ci sono problemi a chiedere lo spostamento del rogito?

 

[PyerSilvio]

Buongiorno, tra una settimana faremo il rogito per la nostra prima casa. Nonostante nel preliminare abbiamo inserito la formula di libero al rogito come condizione essenziale e perentoria il venditore ci ha chiesto 2 giorni dopo il rogito per terminare il trasloco. Il giorno del rogito ci consegnerà le chiavi ma una copia le terrà fino a fine trasloco. Dato che la cosa mi ha dato molto fastidio perché eravamo stati chiari sul fatto di volere la casa libera al rogito, cosa mi consigliate di fare? Grazie

Dubito che sul preliminare sia stata inserita una forma essenziale e perentoria.

Cio' perche' nel tal caso, si doveva far riferimento ad una specifica norma espressa, dettata dal codice civile.

Spostare il rogito di due giorni o lasciare una copia delle chiavi al venditore fa' poca differenza.

Si tratta di questioni di lievissima entita'.

Puoi trovare qui sul forum, diverse discussioni su questo argomento, alcune delle quali, pure sanguinose tra di noi addetti ai lavori.
Anche se meglio sarebbe dire tutti contro uno.

Per vostra tutela, ti suggerisco di far convergere l'intero saldo pattuito, sul conto dedicato del notaio.
Come prevede la nuova normativa introdotta nell'agosto scorso.
Prassi per cui e' impossibile vedersela rifiutare.

Che viene incontro, tra le altre motivazioni fiscali, anche a quelle riferite e da sempre conflittuali, agli episodi legati alla consegna/imissione in possesso, nelle transazioni immobiliari.
Concepita per la tutela della parte acquirente.

Detto cio', fossi in te, non mi straccerei le vesti piu di tanto.

Di sicuro non si puo' occultare un immobile e portarselo via.

 

[Mbard84]

La preoccupazione é che la casa possa essere liberata dopo un tempo molto più lungo rispetto al pattuito e non che possa essere occultata. Sul preliminare è specificato che la casa dovrà essere consegnata libera da persone e cose.
Comunque grazie per il consiglio.

 

[Graf]

L'ottimo PyerSilvio, nel suo ultimo post, faceva riferimento a questa normativa entrata in vigore da agosto:

https://www.google.it/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=newssearch&cd=2&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwirh9P4xYLWAhXsJcAKHdg1AmYQu4gBCCkoATAB&url=http://www.quotidianocasa.it/2017/8/30/26092/26092/&usg=AFQjCNE4hXRMx--N8kMHCIWWUKaJl4ayYQ

Ma non so se possa essere utile al caso in questione.
Se sono solo due giorni di ritardo...Non mi sembra un gran problema.

 

[Miciogatto]

Dubito che sul preliminare sia stata inserita una forma essenziale e perentoria.

Cio' perche' nel tal caso, si doveva far riferimento ad una specifica norma espressa, dettata dal codice civile.

Per vostra tutela, ti suggerisco di far convergere l'intero saldo pattuito, sul conto dedicato del notaio.
Come prevede la nuova normativa introdotta nell'agosto scorso.
Prassi per cui e' impossibile vedersela rifiutare.

Aggiungo soltanto che però non è gratis e non può certo essere richiesta "a sorpresa" il giorno del rogito, il notaio deve organizzarsi per tempo.

 

[jos611]

La preoccupazione é che la casa possa essere liberata dopo un tempo molto più lungo rispetto al pattuito e non che possa essere occultata. Sul preliminare è specificato che la casa dovrà essere consegnata libera da persone e cose.
Comunque grazie per il consiglio.

Se nel rogito viene scritto che la consegna è immediata e il giorno stessso entrate in possesso delle chiavi, come mi sembra d'aver capito, ufficialmente è casa vostra e potete disporne come più vi aggrada. Anche liberandola immediatamente di mobili e suppellettili mediante un'asta su ebay.
Dunque a preoccuparsi dovrebbe essere il venditore, non voi

 

[leolaz]

L'ottimo PyerSilvio

 

[PyerSilvio]

.

Perchè..?? Chai qualcosa da dire..???