Cedolare secca: il locatore può chiedere aumenti alla fine dei primi 4 anni?

[Michelantonio]

VORREI QUALCHE CHIARIMENTO.
Con la cedolare secca si è chiarito che il locatario non puo chiedere aumenti nè l'adeguamento istat per tutta la durata del contratto.
Per durata del contratto cosa si intende in considerazione che i contratti sono 4 + 4.
Si inte nde che non può chiedere l'aumento per tutti e otto gli anni o che a scadenza del quarto anno può richiedere un'aumento sull'affitto dell'immobile.

Grazie anticipato a tutti coloro che saranno in grado di chiarire questo quesito.

P.S. Qualcuno ha un fac-simile di contratto per lk'applicazione della cedolare secca.

 

[incogefo]

si deve dare disdetta e fare nuovo contratto con nuovo importo

 

[Michelantonio]

scusa ancora
ma il contratto lo posso fara solo per quattro anni o devo obbligatoriamente farlo per 4 + 4........

 

[carlor]

scusa ancora
ma il contratto lo posso fara solo per quattro anni o devo obbligatoriamente farlo per 4 + 4........

Il contratto è un 4+4. Solo per esigenze motivate il locatore (proprietario dell'immobile) ha titolo per far terminare il contratto alla fine del quarto anno, inviando disdetta 6 mesi prima. Nel corso della durata del contratto (8 o 4 anni che sia) il locatore che opta per la cedolare secca non può chiedere aumenti, né Istat né per lavori straordinari.
Infine i contraenti non pagano imposte di registro e il locatario non paga i bolli.

 

[Bastimento]

Carlor, ancora una domanda: come ci si può comportare con i contratti in corso?
Ipotesi: un contratto 4+4 è scaduto a febbraio; essendo stato concordato che si rinnovava tacitamente per altri 4 anni se non c'è disdetta, è stata pagata la tassa di registro dovuta per la proroga.

1) Si può adesso optare per la cedolare secca?
2) Da quando entra in vigore? (mi pare di aver letto che mancando alcune norme di attuazione, potrebbero non essere disponibili entro la prossima dichiarazione dei redditi..., quindi decorrerebbero dal 2012); com'è la situazione?
Grazie per il suplemnento di info.

 

[carlor]

Notizia ANSA di ieri (6 aprile 2011): da domani cedolare affitti - Economia - ANSA.it.
Quindi ci sono due mesi per decidere.

Aggiunto dopo 16 minuti :

Aggiunto. Fino al 6 giugno prossimo è possibile registrare i contratti di locazione i cui termini di registrazione scadono in data compresa tra il 7 aprile ed il 6 giugno. L’Agenzia delle Entrate anticipa l’emanazione del provvedimento di attuazione: la pubblicazione del provvedimento dell’Agenzia delle Entrate dovrebbe avvenire oggi. La finestra temporale consente di dar tempo agli interessati per conoscere la normativa ed esercitare l’opzione con consapevolezza. Da domani è a disposizione dei contribuenti anche un software che consente di scegliere la modalità di tassazione.

 

[Domus]

Ciao a tutti da Domus, cosa cambia in realtà nella registrazione del contratto di fitto e nella scrittura del contratto stesso.
grazie

 

[Michelantonio]

vorrei capire..... posso stipulare un contratto di locazione esclusivamente per quattro anni o deve essere necessariamente di 4 + 4.......

 

[Umberto Granducato]

deve essere necessariamente 4+4. La disdetta alla fine dei primi 4 deve essere motivata...

 

[Michelantonio]

deve essere necessariamente 4+4. La disdetta alla fine dei primi 4 deve essere motivata...

che tipo di motivazioni si possono usare..........