Certificazione di conformità urbanistica e catastale

[ferruccio]

Magari ha abusi e difformità

Credimi, e lo dico con tutto il rispetto di questo mondo, ritengo abusato, al contrario, l'uso di queste due parole, alla base a mio modesto avviso del marasma normativo in cui ci troviamo oggi.

 

[Umberto Granducato]

Ok, avevo capito diversamente.
Era l'unica obiezione che avevo.

Ovvio che dopo averti chiesto il certificato, stante le direttive del notariato, se tu non lo produci storcono il naso..

Credimi, e lo dico con tutto il rispetto di questo mondo, ritengo abusato, al contrario, l'uso di queste due parole, alla base a mio modesto avviso del marasma normativo in cui ci troviamo oggi.

Il marasma normativo c'è perchè non si mettono a posto le cose e per metterle a posto da qualcosa devi cominciare. L'obbligo della relazione sarebbe uno strumento valido. Se tu vendi un immobile col catastino rifatto, ma col progetto completamente/parzialmente difforme stai vendendo un immobile difforme e le difformità possono essere di poco conto, ma potrebbero anche essere importanti. E spesso succede, ma nessuno lo sa perchè i controlli non ci sono

 

[ab.qualcosa]

L'obbligo della relazione sarebbe uno strumento valido.

Secondo me l'ostacolo all'adozione di questa norma è lo stesso che ha incasinato l'agibilità nel tempo, ovverosia che gli uffici in molti comuni sono incapaci di funzionare a ritmi accettabili.

 

[Umberto Granducato]

Secondo me l'ostacolo all'adozione di questa norma è lo stesso che ha incasinato l'agibilità nel tempo, ovverosia che gli uffici in molti comuni sono incapaci di funzionare a ritmi accettabili.

Sono d'accordo, qui riusciamo a gestire la situazione in tempi accettabili, nelle città molto grandi come Roma o Milano mi rendo conto sia un problema.

 

[Bagudi]

Secondo me l'ostacolo all'adozione di questa norma è lo stesso che ha incasinato l'agibilità nel tempo, ovverosia che gli uffici in molti comuni sono incapaci di funzionare a ritmi accettabili.

Però non può essere una giustificazione accettabile !

 

[ab.qualcosa]

Però non può essere una giustificazione accettabile !

Sono d'accordo.
Chi ci governa o chi lavora nei suddetti uffici, un po' meno.

 

[ferruccio]

e le difformità possono essere di poco conto, ma potrebbero anche essere importanti. E spesso succede, ma nessuno lo sa perchè i controlli non ci sono

Sono pienamente d'accordo, è così.
Sono anche convinto però che un bravo e onesto agente immobiliare ha le capacità di valutare ciò che sta vendendo ed accorgersi se si è potenzialmente esposti a grandi o piccoli difformità, partendo dall'analisi della documentazione che è in grado di reperire, quali sono, ad.esempio, l'analisi degli atti di provenienza, catastali, stato di fatto di ciò che si sta venendo.

Un conto è che io stia venendo un fabbricato singolo realizzato autonomamente dal proprietario, un conto che io stia venendo un appartamento in un edificio condominiale degli anni 60, un conto è che stia venendo un appartamento in edificio condominiale realizzato dopo l'entrata in vigore del T.U. e così via...


Non occorre un super esperto dotato di super poteri. Ci vuole tanto buon senso e all'occorrenza un buon tecnico. Tutto qui.