Cessione del preliminare e persona da nominare

[ab.qualcosa]

Voglio dire: anche il "curriculum" di chi acquista conterà in una compravendita oppure no?

Ritengo che la cessione non sia necessariamente liberatoria, e anzi forse è il caso di distinguere tra le due.
In particolare si potrebbe autorizzare la cessione specificando esplicitamente che non si libera il cedente dalla solidarietà con il subentrante per gli obblighi derivanti dal contratto.

Ma il vero nocciolo della questione è che i venditori vorrebbero far cambiare alcune parti del contratto che, facendo alcune riflessioni (ignorate inizialmente), non piacciono.

Se non vi sta bene, uso una locuzione prettamente giuridica quindi spero sia comprensibile, si attaccano e tirano forte.

Perchè vi è la dicitura "per sè o persona da nominare" se poi loro chiamano i venditori a firmare/accettare?

Nomina del terzo ai sensi articolo 1402: la nomina va fatta entro tre giorni salvo diversi accordi, leggi quanto riportato nel preliminare.
Cessione del contratto ai sensi dell'articolo 1406: Necessita dell'accordo del venditore.

 

[francesca63]

senza aggiungere altro potrebbe essere sia a titolo oneroso che non.

Ma anche in questo caso la cosa non riguarda i venditori

 

[brina82]

Ma anche in questo caso la cosa non riguarda i venditori

Quindi la risposta è sì: possono nominare persona/società da portare a rogito e farsi pagare da questa.

 

[brina82]

Nomina del terzo ai sensi articolo 1402: la nomina va fatta entro tre giorni salvo diversi accordi, leggi quanto riportato nel preliminare.

Nel preliminare non è scritto nulla: solamente "per sè o persone da nominare".

Quindi in teoria è decaduta essendo passato un anno?

 

[francesca63]

Nel preliminare non è scritto nulla: solamente "per sè o persone da nominare".

Quindi in teoria è decaduta essendo passato un anno?

No, il termine non è perentorio, ma soprattutto la mancata nomina può essere eccepita sola dall’altra parte: inoltre di solito è previsto contrattualmente che si possa fare appena prima del rogito.
Normalmente avviene tutto il giorno dell’atto , informando prima giusto il notaio perché prepari il contratto con i contraenti definitivi ( tipo quando il padre firma il preliminare, ma poi acquisto il figlio).

 

[ab.qualcosa]

Nel preliminare non è scritto nulla: solamente "per sè o persone da nominare".

Quindi in teoria è decaduta essendo passato un anno?

E' una roba da avvocati ed in genere nessuno ci bada però:

Art. 1402 Codice Civile
La dichiarazione di nomina deve essere comunicata all'altra parte nel termine di tre giorni dalla stipulazione del contratto, se le parti non hanno stabilito un termine diverso.
La dichiarazione non ha effetto se non è accompagnata dall'accettazione della persona nominata o se non esiste una procura anteriore al contratto.

Art. 1405 Codice Civile
Se la dichiarazione di nomina non è fatta validamente nel termine stabilito dalla legge o dalle parti, il contratto produce i suoi effetti fra i contraenti originari.

Occhio che non sia scritto "per sé o per persona da nominare entro la data di stipula del rogito notarile di compravendita".

 

[brina82]

Occhio che non sia scritto "per sé o per persona da nominare entro la data di stipula del rogito notarile di compravendita".

Assolutamente non sta scritto...

 

[brina82]

Aggiornamento: il legale dei venditori asserisce che se nel preliminare non è espressamente indicato che ne è vietata la cessione, la possono fare anche senza il consenso del venditore; il che mi pare strano, per quanto è stato scritto nei post precedenti, anche perchè chiedono di firmare...

 

[francesca63]

il legale dei venditori

Degli acquirenti, immagino volessi dire

la possono fare anche senza il consenso del venditore

La possono fare, anche se non autorizzata già nel preliminare, solo con il
consenso del venditore.

Ma continuo a non capire perché sei contrario

 

[brina82]

Degli acquirenti, immagino volessi dire

No no, dei VENDITORI...

La possono fare, anche se non autorizzata già nel preliminare, solo con il
consenso del venditore.

Non capisco perchè il legale la pensi diversamente.

Ma continuo a non capire perché sei contrario

Non sono contrario, tuttavia proprio perchè i venditori vorrebbero far cambiare alcune parti del contratto poco chiare (più che cambiare, diciamo esplicitare; cambiare solo nel caso in cui esplicitando ci fossero delle divergenze), allora "io concedo una cosa a te e tu concedi una cosa a me..."