Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Io aggiungerei una informazione: l'usufrutto è cedibile, ma si estingue con la morte del primo usufruttuario. Il suo valore quindi è legato anche all'età dell'attuale usufruttuario.
ohps: vedo che ci siamo sovrapposti con le rispsoste
 

patty60

Membro Attivo
Privato Cittadino
La situazione è molto esplosiva, non sono giovanissima ma neppure vecchissima (54anni). Il mio problema è anche un altro, nel corso degli ultimi 10 anni hanno provato a fare di tutto per togliermi questa casa, anche a convincermi a venderla dandomi 1/4 del ricavato che avrei dovuto tenere vincolato in un conto cointestato. Quando ho fatto presente che il valore del mio usufrutto era l' 80% hanno cambiato idea. Dopo qualche tempo mi è stato chiesto di affittarla ad uno dei miei figli, ma senza registrare il contratto (che fai non ti fidi di tuo figlio?). Ebbene no, non mi fido, come posso fidarmi di un figlio che mi minaccia? Ci potrei scrivere un film, dell'orrore!
Non è una situazione semplice per una madre e mi sento incastrata.
Scusate lo sfogo
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
La situazione è molto esplosiva, non sono giovanissima ma neppure vecchissima (54anni). Il mio problema è anche un altro, nel corso degli ultimi 10 anni hanno provato a fare di tutto per togliermi questa casa, anche a convincermi a venderla dandomi 1/4 del ricavato che avrei dovuto tenere vincolato in un conto cointestato. Quando ho fatto presente che il valore del mio usufrutto era l' 80% hanno cambiato idea. Dopo qualche tempo mi è stato chiesto di affittarla ad uno dei miei figli, ma senza registrare il contratto (che fai non ti fidi di tuo figlio?). Ebbene no, non mi fido, come posso fidarmi di un figlio che mi minaccia? Ci potrei scrivere un film, dell'orrore!
Non è una situazione semplice per una madre e mi sento incastrata.
Scusate lo sfogo

Scusa ma perchè non ti rivolgi ad una agenzia locale..?

Spiega loro la vicenda.
L'80% come richiesta è un pò esosa.

Ci penserà il mediatore a mettere ordine alle cose.

L'usufruttuario, in forza del proprio diritto, potrebbe anche affittarla ad un terzo la casa....
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
@PyerSilvio: ......

nessuno ha specificato se l'immobile è abitato dall'usufruttuario o è affittato
Il valore dell'usufrutto pari all'80% può corrispondere al valore della signora quando aveva tra i 40 e 45 anni, cioè circa una dozzina d'anni fa, come da lei stessa precisato
A mio avviso in questo momento l'età giovane o meno giovane incide poco.

Si stà trattando di una cessione in vendita.
trattandosi di una cessione in vendita credo proprio che valgano le tabelle di proporzione tra nuda proprietà ed usufrutto, dove il parametro principale è proprio l'età.

Semmai questa non centra sulla stima in assoluto dell'immobile.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Semmai questa non centra sulla stima in assoluto dell'immobile.

Si certo.
L'intervento era riferito proprio a ciò.

Il parametro principale è risolvere la questione nel più breve tempo ed in maniera più "indolore" possibile.

Poco importano le tabelle di parametro.
Non sono certo le sacre scritture.
 
Ultima modifica:

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
nessuno ha specificato se l'immobile è abitato dall'usufruttuario

A che pro serve saperlo...?

Necessita pure aggiungere che è stato messo alla luce dei fatti, che uno dei figli le propose di cederla in locazione e lei rifiutò...

Il titolo c'è e rimane.

Se ne può disporre oggi e pure domani.

Quello che si sà è che la situazione è a rischio esplosione.
In questo caso quindi le "barricate" sono la norma.

Specificare che l'usufrutto si estingue con la morte pure serve a poco:

Lo scioglie da viva esclusivamente a patto che la casa venga ceduta in vendita.
Diversamente nada.

Dopo morta all'usufruttuario che gli frega del diritto della casa o delle fragole con la panna...?

Ormai stà sottoterra.
 
Ultima modifica:

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Devi aver preso da tuo padre ... putativo....: vedo che ti disturba essere ripreso ...:
A che pro serve saperlo...?
... bah, vedi tu, cosa hai scritto poco prima...
L'usufruttuario, in forza del proprio diritto, potrebbe anche affittarla ad un terzo la casa....

Specificare che l'usufrutto si estingue con la morte pure serve a poco:
.. per chi lo sa, certo. Per chi non lo sapesse, saprebbe adesso che l'acquirente farà le debite valutazioni del caso...
Lo scioglie da viva esclusivamente a patto che la casa venga ceduta in vendita.
Diversamente nada.
Anche questa risposta non chiarisce molto ciò che la nostra voleva sapere può disfrasi dell "usufrutto" anche se la casa non viene messa in vendita. Venderà solo il suo usufrutto.

Hai invece detto bene: se riesce a contattare il potenziale acquirente della casa e cedergli vantaggiosamente l'usufrutto risolverà alcune question.

Non sappiamo però concretamente che problemi abbia a godersi l'usufrutto di questo immobile: qualcuno la pressa o la infastidia? Non risponda al telefono.... e si faccia gli affari suoi.
Ha detto che ha donato da viva la nuda proprietà dell'immobile: non basta?
 

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