Che ormai in italia sia arrivata finalmente la ripresa economica?

[PaolCercaCasa]

Paolo scusa .... capisco che cerchi casa .... anzi credo che sia giusto che chiunque abbia la possibilità di avere una casa
pensa qui la diamo pure agli immigrati ...... (sovvenzionati dallo stato che a sua volta è da noi sovvenzionato)
però se si postano certe cose bisogna avere la consapevolezza di ciò che si scrive ......
prezzo di costruzione ... che significa?

Hai minimamente idea di quanto costa realizzare una costruzione oggi? .... forse il costo di costruzione fine a se stesso non ricopre nemmeno il 50% del realizzato.

Esiste il costo del terreno .... esistono gli oneri d'urbanizzazione .... esiste il costo del proggettista ... il responsabile di cantiere .... atti d'obbligo .... realizzazione di servizi ...gli adempimenti vari ed eventuali (nel computo dei costi di realizzazione vanno inclusi anche le parti comuni ... Le norme sono sempre più restrittive e di conseguenza più onerose per l'imprenditore che l'unica certezza che ha è il rischio d'impresa .....


I saldi ...... vallo a dire alla banca che li ha sovvenzionati se gli abbonano i mutui a sal diventati edilizi a costruzioni ultimate ....
si fà presto a parlare

Parliamo invece di pressione fiscale che ha messo in ginocchio tutta l'economia compresa l'immobiliare che rappresentava il 30% del Pil tra annessi e connessi e tutto quello che ci girava attorno.
Vogliamo le case a costo di costruzione dai siamo seri



Li stime omi stanno almeno 3 volte tanto i costi di costruzione (se ti sentisse un mio amico del forum sono atzi tuoi )
poi che vuo dire ... come se costruire a canigattì zona agricola e parte residenziale fosse la stessa cosa di costruire su un terreno (ACQUISTATO) nel cuore di un importante centro abitato .... siamo seri please

Credo di sapere chi sia il tuo amico..l'ho scritto : in alcune perizie (aste immobiliari) veniva fatto un "controllo" una sorta di prova del nove sulla base del costo di ricostruzione dell'edificio comprendente valore terreno edificabile (nuova stima) costi di costruzione oneri etc... Ma non sono un esperto e quindi posso pure aver scritto castronerie.

Pensi quanto costa "costruire" un vestito?
Le banche che hanno dato i soldi "giustamente" li rivogliono anche se si sono messi in qualche modo in "società" col costruttore-imprenditore che evidentemente non ha saputo capire il mercato.
Non sono un fautore del liberismo, ma se di un "diritto" ad un tetto se ne fa un libero mercato allora se ne devono accettare le conseguenze.
Hai presente quando mandano al macero le arance e pomodori..
si potrebbe fare la stessa cosa con le case ,certo ecologicamente costa....

Non vogliono svendere? Accettino le conseguenze.
Non mi venire a dire che dal fallimento di un costruttore si crea una serie di tragiche conseguenze : operai licenziati, famiglie sul lastrico ecc.
Chi ci dovrebbe pensare gli acquirenti? Comprando case che al momento data la situazione economica non se le possono permettere?

p.s. cerco casa, ma non disperatamente! dal 2007 che dovrei migliorare la condizione abitativa ma il "delta" era per me inavvicinabile ...

 

[ingelman]

Chi ci dovrebbe pensare gli acquirenti? Comprando case che al momento data la situazione economica non se le possono permettere?

Gli acquirenti hanno facoltà di scelta e possono decidere se e cosa acquistare
I costruttori piccoli imprenditori anche volendo non possono svendere perchè oltre a non coprire i costi non riuscirebbe nemmeno ad estinguere i mutui che le Banche gli hanno erogato finanziando il 50% dell'intervento con la consapevolezza che con molta probabilità il guadagno d'impresa se lo sarebbero pappate loro
(non a caso si sono buttate nelle vendite immobiliari )

chi non ha possibilità di comprasi una casa non speri nelle disgrazie altrui ... se ne ha i requisiti può sempre mettersi in graduatoria per usifruire dell'housing sociale in edilizia agevolata )

 

[PaolCercaCasa]

....
Spiegami perché a Milano nonostante il calo dei prezzi ma stipendi stabili e disoccupazione bassa la gente non compra. Voi dite che i prezzi sono alti, io impiegato dico che guadagno come nel 2008 ma posso acquistare al 40% in meno e le banche mi affidano. Pero' non comprano.
FIDATI LA CURVA DELLA DOMANDA ANELASTICA AL PREZZO.

disoccupazione bassa!
generale provincia di Milano 2008 : 3,8% 2014 : 8,4%
20-24 anni provincia di Milano 2008 : 8,4% 2014 : 27 % !!!!
Fonte Statistiche Istat
Forse gli stipendi "stabili" servono a mantenere i figli che un tempo si sarebbero mantenuti da soli .....

 

[PaolCercaCasa]

Gli acquirenti hanno facoltà di scelta e possono decidere se e cosa acquistare
I costruttori piccoli imprenditori anche volendo non possono svendere perchè oltre a non coprire i costi non riuscirebbe nemmeno ad estinguere i mutui che le Banche gli hanno erogato finanziando il 50% dell'intervento con la consapevolezza che con molta probabilità il guadagno d'impresa se lo sarebbero pappate loro
(non a caso si sono buttate nelle vendite immobiliari )

Non sono stati bravi imprenditori ... il mercato li ha puniti. fallissero che alle loro famiglie ci pensa il welfare italiano ...

chi non ha possibilità di comprasi una casa non speri nelle disgrazie altrui ... se ne ha i requisiti può sempre mettersi in graduatoria per usifruire dell'housing sociale in edilizia agevolata )

Chi non ha possibilità di comprarsi casa stai certo che non "gufa" nessuno ma al contrario si augura un miglioramento.

 

[Rosa1968]

A quelle famiglie come alle famiglie dei suoi operai come alle famiglie dei fornitori tecnici ecc non ci pensa nessuno ... Altro che welfare.

 

[PaolCercaCasa]

A quelle famiglie come alle famiglie dei suoi operai come alle famiglie dei fornitori tecnici ecc non ci pensa nessuno ... Altro che welfare.

lo so, non so quale faccina corrisponda all'ironia.

 

[Rosa1968]

La verde.

 

[PROGETTO_CASA]

Perchè adesso c'è anche la CONSAPEVOLEZZA che i prezzi erano spropositati e sono tuttora troppo alti

No, non ho urgenza di comprare quindi speculo sulla discesa dei prezzi.
E' un meccanismo che si avvita su se stesso. Nel 2013 ci speculavi sopra poi hai comprato ma successivamente sono ulteriormente scesi i prezzi. E' l'eterna logica del pensare di essere il piu' furbo.
Domanda inesistente a fronte riduzione dei prezzi, quindi anelastichità della domanda al prezzo.

 

[PROGETTO_CASA]

Gli stipendi sono stabili finché hai il posto di lavoro. Prova a guardare oltre lo steccato del tuo giardino: nella ricca Milano tanta gente fatica a mettere via qualcosa, pur avendo un lavoro fisso. Quindi come dicevi poco prima va a mangiare fuori o via nel week end e si brucia quei 300 euro che aveva da parte. Aspettando di vedere cosa succederà in Italia, Europa, Mondo nei prossimi mesi. Si sono resi conto quasi tutti che sposare una banca per un tetto sulla testa, che in caso di divorzio va a lei, non ha senso. A meno che costi poco. O magari nemmeno così.
Parliamo di cifre: 20 anni fa un impiegato prendeva 25-30 milioni netti all'anno e poteva comprarsi una discreta casa con 10 anni di stipendio. 10 anni fa quella casa la rivendeva tranquillamente a 300 k euro se non 400. Il suo stipendio poteva essere 30 o 40.000 netti? Non credo. Le banche lo finanziano per 30 o 40 anni e lui compra casa. Quando finalmente diventa casa sua, è già vecchia e da rifare. Io gli sconti del 40% a Milano ancora non li vedo, almeno in zone che ho seguito per interesse personale: calano le richieste, ma le poche vendite reali sono passate da poco oltre 4000 mq a 3000 (chiaramente valori spannometrici). Quindi un 25%. Per essere appetibili ne devono ancora lasciare parecchio, per quanto mi riguarda. Nel frattempo provo a mettere via l'anticipo. Se e quando sarà il momento che mi conviene acquistare anziché stare in affitto, il mutuo deve essere minimo, altrimenti non ha senso farlo. Sicuramente inferiore al 50%, diciamo il 30.

Queste sono le soli favole che si scrivono quando il mercato collassa e l'economia non cresce.
Il tutto dimenticando che sono proprio quelli che hanno un lavoro e risorse a non comprare.
Quelli senza lavoro non hanno mai comprato. Oggi il livello dei prezzi non c'entra nulla come nulla c'entrava nel 2005, purtroppo è la percezione della gente a condizionare i mercati.
Che un mercato cali dai massimi del 20/30% (unità vendute) è comprensibile ma che collassi anche al 75% molto meno.

 

[specialist]

No, non ho urgenza di comprare quindi speculo sulla discesa dei prezzi.
E' un meccanismo che si avvita su se stesso. Nel 2013 ci speculavi sopra poi hai comprato ma successivamente sono ulteriormente scesi i prezzi. E' l'eterna logica del pensare di essere il piu' furbo.
Domanda inesistente a fronte riduzione dei prezzi, quindi anelastichità della domanda al prezzo.

Converrai del resto che una situazione di mercato così instabile non dà certo sicurezza ad un acquirente. Non c'è peggior cosa di constatare che i prezzi calino ulteriormente subito dopo aver comprato.