Che ormai in italia sia arrivata finalmente la ripresa economica?

[PROGETTO_CASA]

e tu le variabili che conosci. E non ti dimenticare che le teorie valgono sempre ceteris paribus.

Pure in latino, oggi è festa
Ma che teoria sono i fatti: cala il prezzo (35-40%) e non salgono le vendite
Esattamente il contrario di cio' che sperate da anni.

 

[Mil]

Non è cosi'.
I prezzi delle case in 8 anni sono calati del 40%, nel 2008 la gente comprava oggi non accade.
Spiegami perché a Milano nonostante il calo dei prezzi ma stipendi stabili e disoccupazione bassa la gente non compra. Voi dite che i prezzi sono alti, io impiegato dico che guadagno come nel 2008 ma posso acquistare al 40% in meno e le banche mi affidano. Pero' non comprano.
FIDATI LA CURVA DELLA DOMANDA ANELASTICA AL PREZZO.

hai dimenticato la variabile topo da laboratorio e scossa elettrica, che è un'immagine abbastanza eloquente del panorama dei mutui.
Inoltre: il -40 deve fare i conti con il +140 precedente dovuto alla bolla che ha colpito capoluoghi di provincia e metropoli. E anche un magazziniere purtroppo un po' di calcolo algebrico lo conosce e i conti non gli tornano. Se ci aggiungi il filo elettrificato di cui sopra capisci di che cosa sto parlando e perchè è bene prendere coscienza che no, in zone colpite da bolla bisogna rassegnarsi: non ci siamo.

 

[PROGETTO_CASA]

hai dimenticato la variabile topo da laboratorio e scossa elettrica, che è un'immagine abbastanza eloquente del panorama dei mutui.
Inoltre: il -40 deve fare i conti con il +140 precedente dovuto alla bolla che ha colpito capoluoghi di provincia e metropoli. E anche un magazziniere purtroppo un po' di calcolo algebrico lo conosce e i conti non gli tornano. Se ci aggiungi il filo elettrificato di cui sopra capisci di che cosa sto parlando e perchè è bene prendere coscienza che no, in zone colpite da bolla bisogna rassegnarsi: non ci siamo.

Vabbè siamo alla fantascienza

 

[Mil]

Pure in latino, oggi è festa
Ma che teoria sono i fatti: cala il prezzo (35-40%) e non salgono le vendite
Esattamente il contrario di cio' che sperate da anni.

ma in presenza di una bolla precedente e della droga dei mutui il prezzo non sta calando, si sta allineando. Quando inizierà a scendere allora vedremo se è o no anelastica la domanda. Avevamo un aereo fuori quota: adesso non sta precipitando, sta ricomparendo all'orizzonte. Solo che qualcuno lo vede in chissà che picchiata.

 

[Mil]

Vabbè siamo alla fantascenza

è quello che mi dicono anche per le mie, di proprietà..e vorrei tanto darti ragione.

 

[specialist]

Ma che teoria sono i fatti: cala il prezzo (35-40%) e non salgono le vendite

Evidentemente non è solo una questione di prezzo e le vendite non salgono perchè:
1) La qualità media del prodotto fa schifo
2) I mutui continuano ad essere erogati con il contagocce e nove acquirenti su dieci ne hanno necessità
3) I prezzi comunque non sono calati a sufficienza
4) Tralasciamo, anche se però incidono, la disoccupazione, il mercato del lavoro, la paura di spendere, l'incertezza del futuro, etc (gli effetti reali e la psicosi della "crisi" insomma)

 

[andrea b]

Pure in latino, oggi è festa
Ma che teoria sono i fatti: cala il prezzo (35-40%) e non salgono le vendite
Esattamente il contrario di cio' che sperate da anni.

E chi spera che Salgano le vendite? Voi, a me non potrebbe fregar di meno. Il calo dei prezzi a qualcosa di ragionevole, invece si. E il livello di ragionevolezza lo stabilisco io.
Sulla base di quanto sono disposto a spendere per un bene. Con gli scenari di imminente ripresa che ci si prospettano, probabilmente ne deve passare di tempo... chissà. .. giusto l'altro giorno parlavo con un amico che non ha potuto comprare perché rifiutato il mutuo. Eppure ha via l'anticipo in contanti, lavoro fisso in due, genitori garanti e mutuo 60%. Mi ha detto la cifra che non ricordo, ma il rimborso mensile era pari al suo attuale affitto.

 

[PROGETTO_CASA]

ma in presenza di una bolla precedente e della droga dei mutui il prezzo non sta calando, si sta allineando. Quando inizierà a scendere allora vedremo se è o no anelastica la domanda. Avevamo un aereo fuori quota: adesso non sta precipitando, sta ricomparendo all'orizzonte. Solo che qualcuno lo vede in chissà che picchiata.

Invece di fare questi ragionamenti prendi i prezzi di vendita del 1995 ed oggi appartamenti analoghi, poi ne riparliamo (magari aggiungici un filo di inflazione)

 

[PROGETTO_CASA]

Evidentemente non è solo una questione di prezzo e le vendite non salgono perchè:
1) La qualità media del prodotto fa schifo
2) I mutui continuano ad essere erogati con il contagocce e nove acquirenti su dieci ne hanno necessità
3) I prezzi comunque non sono calati a sufficienza
4) Tralasciamo, anche se però incidono, la disoccupazione, il mercato del lavoro, la paura di spendere, l'incertezza del futuro, etc (gli effetti reali e la psicosi della "crisi" insomma)

1)Semmai la qualità media delle case vendute (in larga parte usate) è migliorata negli anni per quanto riguarda la maggior disponibilità a ristrutturazione interne e manutenzione parti condominiali anche grazie agli incentivi.
2)Sta storia dei mutui che non vengono erogati mi ha sempre fatto sorridere, oggi se solo hai un lavoro lo ottieni piu' facilmente di quanto accadeva 25 anni fa ed a condizioni piu' vantaggiose per spread.
Mai avuto problemi per colpa dei mutui non concessi, piuttosto quando fosse capitato una volta dipendeva dal proprietario che non voleva comprare piu'.
3)Il concetto secondo cui i prezzi siano o meno calati a sufficienza dipende se compri o vendi. Poi se vuoi essere oggettivo calcola il costo in termini di mensilita' stipendio (ma di 20 anni fa) e non 40 anni fa.
4)La disoccupazione incide ma la vera variabile che condiziona tutta l'economia è il comportamento umano causato dalle aspettative A PARITA' DI REDDITO.

Nothing to fear but fear itself

 

[PROGETTO_CASA]

E chi spera che Salgano le vendite? Voi, a me non potrebbe fregar di meno. Il calo dei prezzi a qualcosa di ragionevole, invece si. E il livello di ragionevolezza lo stabilisco io.
Sulla base di quanto sono disposto a spendere per un bene. Con gli scenari di imminente ripresa che ci si prospettano, probabilmente ne deve passare di tempo... chissà. .. giusto l'altro giorno parlavo con un amico che non ha potuto comprare perché rifiutato il mutuo. Eppure ha via l'anticipo in contanti, lavoro fisso in due, genitori garanti e mutuo 60%. Mi ha detto la cifra che non ricordo, ma il rimborso mensile era pari al suo attuale affitto.

Se dovesse accadere chi prezzi calassero vistosamente ancora(20%), l'economia collasserebbe ulteriormente a quel punto anche se hai comprato bene incrocia le dita perché tutto cio' che hai non sarà piu' al sicuro.