Salve , raccolgo la palla ( nella speranza non mi faccia male )
... e cercando di rispondere alle tue domande :
Nella proposta vorrei prevedere il versamento di un assegno senza che il costruttore lo incassi , come dimostrazione di impegno, ma comunque definita nella prenotazione come caparra penitenziale per regolare eventuali inadempienze. Approvato il PGT (con relativa edificabilità del terreno) e ottenuto il permessi per costruire faremo il compromesso che prevederà il versamento di acconti per stato avanzamento lavori e rilasci di relative fidejussioni. Le mie domande sono:
La soluzione giuridica e valida potrebbe essere una prenotazione condizionata alla approvazione PGT e rilascio permessi... in parole povere una lettera di prenotazione nella quale sottoscrivi che:
- prenoti l'immobile,
- versi la somma, a titolo di deposito fiduciario, di euro xxxxx mediante assegno consegnato a mano di xxxxx ( un terzo attore sarebbe meglio ) la quale somma, ad approvazione PGT e rilascio permessi verrà imputata in acconto prezzo nel successivo compromesso . ( indicativamente questa potrebbe essere la linea )
La risposta n° 1 è già stata data da Ponz
2- in che momento le parti possono stipulare un compromesso e l'acquirente essere tutelato dal dl122/05 ? alla presentazione dei progetti in comune oppure all'approvazione degli stessi con rilascio permesso di costruire?
Il dl 122/05 all'art.1 paragrafo
d recita
:
d) per «immobili da costruire»: gli immobili per i quali sia stato richiesto il
permesso di costruire e che siano ancora da edificare o la cui costruzione non
risulti essere stata ultimata versando in stadio tale da non consentire ancora il
rilascio del certificato di agibilità.
Per cui la tutela parte dal primo momento
3- Ho letto che anche una proposta di acquisto deve essere registrata entro 20gg.? E' vero?
Si la registrazione deve essere fatta anche per la proposta, così come recita una circolare dell'AdE
In che modo è possibile differire il pagamento dell'IVA sugli avanzamenti prezzo ?
cosa intendi per differire ... pagare l'IVA alla fine .
Fabrizio