Chiarimenti su proposta d'acquisto subordinata al mutuo.

[Allegra35]

Da profana posso arrivare alla conclusione che le ultime 3 righe sono state scritte per paraculare loro, giusto ? Non ci spetta il doppio di nulla perchè ancora non siamo arrivati al preliminare.

Però posso esprimere la mia indignazione davanti a cose come questa ?[DOUBLEPOST=1417185777,1417185635][/DOUBLEPOST]

La questione della somma non incassata e rimasta in deposito presso l'agenzia.... potrebbe dover essere analizzata specificamente: è veramente possibile considerarla una caparra confirmatoria? Secondo il mio legale no. Egli infatti afferma che per sua natura la caparra é confirmatoria se viene incassata.
Questa valutazione potrebbe però sviarci da una considerazione molto più banale: perchè un contratto si possa considerare concluso non è indispensabile la presenza della caparra confirmatoria che del contratto rappresenta semplicemente una "garanzia" non avendo funzione "istitutiva".

La mia convinzione è pertanto ed a prescindere dalla caparra confirmatoria che il contratto sia stato concluso benchè negli effetti sospeso in attesa dell'esito dell'iter deliberativo del tuo mutuo.
Se quindi hai la sicurezza che le tempistiche di ottenimento del parere di fattibilità del mutuo siano rispettate... fatti valere!

Ma in che modo posso farmi valere ? Ditemi cosa devo fare. L'agente ha proposto di avanzare una proposta più alta e con tempi più brevi. Ma sostanzialmente mi ha fatto capire che se i venditori vogliono accettare l'altra proposta possono farlo senza conseguenze.
E tutto questo 1 mese dopo aver firmato la mia proposta! Che cosa scandalosa.

 

[ab.qualcosa]

è veramente possibile considerarla una caparra confirmatoria? Secondo il mio legale no. Egli infatti afferma che per sua natura la caparra é confirmatoria se viene incassata.

Interessante, mi lascia perplesso (sarei propenso a pensare, ma solo per logica, che se il proprietario aveva la possibilità di incassare la caparra, allora che non l'abbia fatto poco importi), ma è interessante.

Riscontri pratici?

 

[CheCasa!]

Ma in che modo posso farmi valere ? Ditemi cosa devo fare. L'agente ha proposto di avanzare una proposta più alta e con tempi più brevi. Ma sostanzialmente mi ha fatto capire che se i venditori vogliono accettare l'altra proposta possono farlo senza conseguenze.

Fai presente all'agente immobiliare che tu procederai con la richiesta del mutuo e che, una volta ottenuto il parere positivo, ti consulterai con un legale sul da farsi.

 

[Allegra35]

Fai presente all'agente immobiliare che tu procederai con la richiesta del mutuo e che, una volta ottenuto il parere positivo, ti consulterai con un legale sul da farsi.

L'agente immobiliare voleva una risposta al più presto mettendomi fretta. Come se i venditori fossero lì lì per firmare la nuova proposta d'acquisto.
Io non capisco più niente! Quindi mi consigliate di non fare niente e andare avanti ?

 

[CheCasa!]

Interessante, mi lascia perplesso (sarei propenso a pensare, ma solo per logica, che se il proprietario aveva la possibilità di incassare la caparra, allora che non l'abbia fatto poco importi), ma è interessante.

Riscontri pratici?

Sinceramente nessuno. Quelle poche volte che i cliente non hanno rispettato un contratto, sottoscrivendone un ulteriore, alla fine hanno sempre raggiunto un accordo transattivo, magari su suggerimento del loro legale.
Sono situazioni che, dalle mie parti, non finiscono quasi mai in tribunale. Il rischio per il venditore è abbastanza elevato....

Per la questione della caparra svariate volte il mio legale mi ha tirato le orecchie... anche se io ho continuato a fare orecchie da mercante....

 

[eldic]

L'agente immobiliare voleva una risposta al più presto mettendomi fretta. Come se i venditori fossero lì lì per firmare la nuova proposta d'acquisto.
Io non capisco più niente! Quindi mi consigliate di non fare niente e andare avanti ?

io penso male.
secondo me è andata così.
tu hai fatto la tua proposta, al ribasso rispetto alla richiesta.
l'intermediario, furbescamente ha proposto al venditore di firmare "che poi tanto il prezzo lo limiamo dopo" e, a BELLA POSTA, non ha fatto incassare l'assegno.
adesso, a proposta accettata, cerca di farti alzare il prezzo.

 

[CheCasa!]

L'agente immobiliare voleva una risposta al più presto mettendomi fretta. Come se i venditori fossero lì lì per firmare la nuova proposta d'acquisto.
Io non capisco più niente! Quindi mi consigliate di non fare niente e andare avanti ?

Per il momento in fondo non è successo ancora niente.
Parole, minacce, ripensamenti...
Quando lo senti fagli presente che per te il contratto è concluso e che nei giorni seguenti gli comunicherai l'esito dell'istruttoria del mutuo per procedere con l'acquisto.

 

[Allegra35]

Sto pensando male anch'io.
Son qua che non so quale sia la strada migliore da seguire adesso...posso almeno ottenere qualcosa con sto pezzo di carta firmato dal venditore? Mai avrei pensato che si potessero innescare delle aste con una proposta irrevocabile firmata da 1 mese ormai.[DOUBLEPOST=1417188637,1417188538][/DOUBLEPOST]

Per il momento in fondo non è successo ancora niente.
Parole, minacce, ripensamenti...
Quando lo senti fagli presente che per te il contratto è concluso e che nei giorni seguenti gli comunicherai l'esito dell'istruttoria del mutuo per procedere con l'acquisto.

E se il venditore in questi giorni dovesse firmare l'altra proposta d'acquisto (che pare provenga da un'altra agenzia) ? Poi come va a finire ?[DOUBLEPOST=1417188645][/DOUBLEPOST]

Per il momento in fondo non è successo ancora niente.
Parole, minacce, ripensamenti...
Quando lo senti fagli presente che per te il contratto è concluso e che nei giorni seguenti gli comunicherai l'esito dell'istruttoria del mutuo per procedere con l'acquisto.

E se il venditore in questi giorni dovesse firmare l'altra proposta d'acquisto (che pare provenga da un'altra agenzia) ? Poi come va a finire ?

 

[eldic]

perdonami, ma mi sono perso qualche pezzo.
la notizia dell'accettazione delle proposta tu come l'hai ricevuta?

 

[Allegra35]

perdonami, ma mi sono perso qualche pezzo.
la notizia dell'accettazione delle proposta tu come l'hai ricevuta?

noi abbiamo firmato la proposta d'acquisto insieme al venditore e agli agenti immobiliari dentro all'agenzia, una copia per me una per loro e una per l'agente.