Chiudere utenze a moroso

[alessandro vinci]

volevo chiedere consiglio in questa discussione per un problema
che mi afflige.
ho un locale commerciale dove dentro si trova un locatario che
non mi paga da 10 mesi.
e' in corso la procedura di sfratto e il giudice ha gia' emesso la
convalida sia di sfratto che di decreto ingiuntivo.
volevo sapere da voi, dal momento che ho capito che passeranno
altri mesi prima che l'ufficiale giudiziario lo mandi fuori...
io come proprietario posso adesso far chiudere il contatore dell'acqua
al fornitore dato che il contatore e' intestato a me che sono costretto
a pagare le fatture del locatario??
che oltre a non pagarmi il canone non mi paga nemmeno il consumo
dell'acqua.
grazie.

 

[od1n0]

volevo chiedere consiglio in questa discussione per un problema
che mi afflige.
ho un locale commerciale dove dentro si trova un locatario che
non mi paga da 10 mesi.
e' in corso la procedura di sfratto e il giudice ha gia' emesso la
convalida sia di sfratto che di decreto ingiuntivo.
volevo sapere da voi, dal momento che ho capito che passeranno
altri mesi prima che l'ufficiale giudiziario lo mandi fuori...
io come proprietario posso adesso far chiudere il contatore dell'acqua
al fornitore dato che il contatore e' intestato a me che sono costretto
a pagare le fatture del locatario??
che oltre a non pagarmi il canone non mi paga nemmeno il consumo
dell'acqua.
grazie.

Se hai gia' fatto l'ingiunzione e il pagamento delle utenze era contrattualizzato nel contratto direi di si.

 

[alessandro vinci]

Se hai gia' fatto l'ingiunzione e il pagamento delle utenze era contrattualizzato nel contratto direi di si.

cosa significa??
Il moroso non ha mai fatto intestare il contatore a suo nome, con mille scuse.
e ho dovuto sempre pagare io.
adesso volevo sapere se dal momento che c'e' una convalida dello sfratto del giudice, io posso senza andare nei guai, far chiudere l'acqua.
cmq grazie.

 

[od1n0]

cosa significa??
Il moroso non ha mai fatto intestare il contatore a suo nome, con mille scuse.
e ho dovuto sempre pagare io.
adesso volevo sapere se dal momento che c'e' una convalida dello sfratto del giudice, io posso senza andare nei guai, far chiudere l'acqua.
cmq grazie.

Scusa e come ti rivalevi?
Pensavo avessi contrattualizzato che le utenze restavano a te e lui avrebbe dovuto pagare i consumi.
Gli hai mai ingiunto di pagarle?
Che genere di attività commerciale ha?

 

[alessandro vinci]

Scusa e come ti rivalevi?
Pensavo avessi contrattualizzato che le utenze restavano a te e lui avrebbe dovuto pagare i consumi.
Gli hai mai ingiunto di pagarle?
Che genere di attività commerciale ha?

certo che doveva rimborsarmi i consumi.
ovvio.
mica pago io quello che consuma lui.
gli ho mandato alcune raccomandate ma non ha mai saldato.
per questo l'ho sfrattato.
la domanda pero' era...posso adesso che c'e' una convalida del giudice dello sfratto
chiudergli l'utenza dell'acqua??
la luce e' intestata a lui.
Deve essere possibilmente una risposta precisa, esatta, altrimenti non mi serve,
e potrei anche avere dei guai a fare una cosa che legalmente non potrei fare.
ciao

 

[od1n0]

certo che doveva rimborsarmi i consumi.
ovvio.
mica pago io quello che consuma lui.
gli ho mandato alcune raccomandate ma non ha mai saldato.
per questo l'ho sfrattato.
la domanda pero' era...posso adesso che c'e' una convalida del giudice dello sfratto
chiudergli l'utenza dell'acqua??
la luce e' intestata a lui.
Deve essere possibilmente una risposta precisa, esatta, altrimenti non mi serve,
e potrei anche avere dei guai a fare una cosa che legalmente non potrei fare.
ciao

Quindi se doveva rimborsarteli e avevi scritto nel contratto che doveva rimborsarteli puoi chiudere senza problemi l'acqua visto che gli hai gia'ì dato ampia possibilità di pagare.Se vuole puo' riaprirsela a suo nome.

 

[alessandro vinci]

Quindi se doveva rimborsarteli e avevi scritto nel contratto che doveva rimborsarteli puoi chiudere senza problemi l'acqua visto che gli hai gia'ì dato ampia possibilità di pagare.Se vuole puo' riaprirsela a suo nome.

non credo che sia cosi'.
anche se il locatario non ti rimborsa come dovrebbe, il locatore non puo' assolutamente chiudergli le utenze.
e' brutto ma e' cosi'.
io sapevo che deve sfrattarlo per farlo.
il fatto che sia scritto sul contratto non significa niente.
per questo chiedevo dato che nel mio caso c'e' gia' una convalida di sfratto del giudice se posso chiudere il contatore.
so per certo che dalla convalida di sfratto non devo piu' dichiarare nell'Unico i canoni non percepiti.
almeno questo.

 

[od1n0]

non credo che sia cosi'.
anche se il locatario non ti rimborsa come dovrebbe, il locatore non puo' assolutamente chiudergli le utenze.
e' brutto ma e' cosi'.
io sapevo che deve sfrattarlo per farlo.
il fatto che sia scritto sul contratto non significa niente.
per questo chiedevo dato che nel mio caso c'e' gia' una convalida di sfratto del giudice se posso chiudere il contatore.
so per certo che dalla convalida di sfratto non devo piu' dichiarare nell'Unico i canoni non percepiti.
almeno questo.

Invece c'e' differenza se nel contratto di locazione sono comprese o meno
Se non sono legate al contratto aprire l'utenza e' un suo problema. Comunque nel tuo caso tu hai gia' la convalida dello sfratto quindi secondo la mia opinone il problema non si pone.

 

[alessandro vinci]

Invece c'e' differenza se nel contratto di locazione sono comprese o meno
Se non sono legate al contratto aprire l'utenza e' un suo problema. Comunque nel tuo caso tu hai gia' la convalida dello sfratto quindi secondo la mia opinone il problema non si pone.

no, il mio avvocato dice di no. non si possono chiudere le utenze anche se nel contratto e' specificato che te le deve rimborsare. anche se e' moroso.
assolutamente no.
devi fargli lo sfratto.
il discorso per me e' diverso...io ho gia' in mano la convalida dello sfratto.
certo ho gia' chiesto al mio avvocato ma ancora non mi ha risposto e chissa' quando mi rispondera'...
ciao

 

[od1n0]

no, il mio avvocato dice di no. non si possono chiudere le utenze anche se nel contratto e' specificato che te le deve rimborsare. anche se e' moroso.
assolutamente no.
devi fargli lo sfratto.
il discorso per me e' diverso...io ho gia' in mano la convalida dello sfratto.
certo ho gia' chiesto al mio avvocato ma ancora non mi ha risposto e chissa' quando mi rispondera'...
ciao

Io ho detto un'altra cosa.
Se nel contratto non sono previste le utenze le utenze sono a carico del conduttore.
Quindi da quando inizia il contrato si dice al conduttore: Caroconduttore vuoi fare la voltura ti do tempo 15 giorni altrimenti io le chiudo e tu te le riapri a nome tuo.
Se nel contratto sono previste invece la cosa cambia perche' tu non puoi interrompere l'utenza. Ma nel tuo caso c'e' gia' la convalida
quindi per quel che mi riguarda si puo' chiudere.
E' piu' chiaro?
Comunque non credo sia impossibile contattare il tuo avvocato telefonicamente per chiedere questa info nel giro di qualche giorno.Altrimenti cambia avvocato se neanche riesci a contattarlo.