Classe energetica modificata

[francesca63]

se dovessero sorgere dei seri problemi ne risponderà l'agenzia,

In prima battuta ne risponderesti tu, non l’agenzia.
Solo se tu potessi dimostrare che l’agenzia si è comportata scorrettamente potresti rivalerti sull’agenzia.
Ma legalmente l’agenzia non ha l’obbligo di controllare la documentazione, soprattutto per la parte tecnica, e potrebbero anche non essersi accorti che l’Ape era in scadenza.
Comunque le caratteristiche del tuo immobile sono le stesse di 10 anni fa e di 6 mesi fa, solo sono cambiate le regole per attribuire le classi.

 

[Mimi]

In prima battuta ne risponderesti tu, non l’agenzia.

Grazie moltissimo, i tuoi consigli sono sempre molto importanti.

P.S. ho appena pubblicato come è finita la brutta faccenda con l'amministratore "troppo poco" corretto, i consigli tuoi e quelli degli altri hanno fatto si di ottenere dei buoni risultati.

 

[Junior]

Ok grazie, anche perchè il tutto ci è stato detto dall'agenzia immobiliare. Comunque avendoci affidato ad una agenzia immobiliare per la vendita della casa se dovessero sorgere dei seri problemi ne risponderà l'agenzia, loro ci ha chiesto tutta la documentazione quindi loro avranno letto....sapevano che ogni 10 anni scade e che andava rifatta, perchè non ci ha preavvisato di questa problematica ? ma soprattutto sapendo che acquirente potrebbe "piantare grane" e sapendo che dopo oltre 6 mesi dalla messa in vendita il certificato era nel frattempo scaduto aveva obbligo di avvisare l'acquirente al momento della proposta.

In caso di problemi l'agenzia non risponderà di nulla. È utile ricordare che 'la legge non ammette ignoranza' (ignoranza intesa come mancanza di conoscenza di alcune informazioni, non nel senso offensivo del termine) quindi di fatto la responsabilità di occuparsi di avere una certificazione energetica valida rimane del proprietario. L'agente immobiliare ha il compito di mediare una compravendita...le sue responsabilità principali riguardano questo aspetto. E non poteva nemmeno azzardare una nuova classe energetica finché non l'hai chiesta 'tu proprietario'. Diciamocelo..nessuno lavora a gratis e valutare la classificazione energetica giusto per fare un favore non era pretendibile.
Comunque sia spero si concluda tutto con facilità senza rancori nei confronti dell'agenzia.

 

[Mimi]

In caso di problemi l'agenzia non risponderà di nulla.

Vero è che la legge non ammette ignoranza ma appunto per questo ci si rivolge ad una agenzia immobiliare, il cui compito (secondo me) oltre che mediare deve anche richiedere al venditore tutti i documenti necessari per la vendita i quali documenti devono essere messi a disposizione dell'acquirente e quest'ultimo deve richiederne la visione prima di una proposta o prima del preliminare. Quando ho acquistato casa per mio figlio e poi mia figlia la prima cosa che ho chiesto all'agenzia, regolamento condominiale, visione delle spese condominiali elaborate dall'amministratore. Per la classe energetica era sufficiente quanto riportato nell'avviso di vendita. Il problema sta proprio in questo al momento in cui è stato consegnato APE all'agenzia immobiliare questa avrebbe dovuto avvisarmi che dopo 6 mesi scadeva e che andava rifatta oppure avvisare acquirente che APE dal momento dell'annuncio al momento della sua proposta era scaduta e andava rifatta. Questo secondo me rientra nel corretto modo di operare da parte di una agenzia immobiliare.

 

[cafelab]

al momento in cui è stato consegnato APE all'agenzia immobiliare questa avrebbe dovuto avvisarmi che dopo 6 mesi scadeva

La durata dell'APE non è scritta nell'intestazione?

 

[Junior]

Vero è che la legge non ammette ignoranza ma appunto per questo ci si rivolge ad una agenzia immobiliare, il cui compito (secondo me) oltre che mediare deve anche richiedere al venditore tutti i documenti necessari per la vendita i quali documenti devono essere messi a disposizione dell'acquirente e quest'ultimo deve richiederne la visione prima di una proposta o prima del preliminare. Quando ho acquistato casa per mio figlio e poi mia figlia la prima cosa che ho chiesto all'agenzia, regolamento condominiale, visione delle spese condominiali elaborate dall'amministratore. Per la classe energetica era sufficiente quanto riportato nell'avviso di vendita. Il problema sta proprio in questo al momento in cui è stato consegnato APE all'agenzia immobiliare questa avrebbe dovuto avvisarmi che dopo 6 mesi scadeva e che andava rifatta oppure avvisare acquirente che APE dal momento dell'annuncio al momento della sua proposta era scaduta e andava rifatta. Questo secondo me rientra nel corretto modo di operare da parte di una agenzia immobiliare.

Come ha fatto notare @cafelab la data di scadenza è scritta nella prima pagina della certificazione energetica.

Non può incolpare l'agenzia immobiliare perché non hai avuto voglia di leggere i tuoi documenti che hai avuto per le mani 10 anni. La responsabilità è la tua.

 

[Bastimento]

e sapendo che dopo oltre 6 mesi dalla messa in vendita il certificato era nel frattempo scaduto aveva obbligo di avvisare l'acquirente al momento della proposta.

Non cercherei responsabilità dell'agenzia. Anche tu avresti dovuto sapere la durata della validità della ACE/APE

Ma non è questo il punto: a me pare strano che la modifica delle classificazioni ti abbia fatto fare un salto di 3 classi. La risposta di @cafelab è indicativa.
Cosa sono cambiate? le soglie delle fasce? Addirittura da passare da B ad E?

 

[Bagudi]

Non cercherei responsabilità dell'agenzia. Anche tu avresti dovuto sapere la durata della validità della ACE/APE

Ma non è questo il punto: a me pare strano che la modifica delle classificazioni ti abbia fatto fare un salto di 3 classi. La risposta di @cafelab è indicativa.
Cosa sono cambiate? le soglie delle fasce? Addirittura da passare da B ad E?

Che io sappia sono cambiati proprio i parametri.

 

[Bastimento]

Che io sappia sono cambiati proprio i parametri.

Che declassano di 3 categorie? Stento a crederlo

 

[Agenzia Castello]

Dicembre 2011 acquistato da costruttore abitazione appena termionata, immobile con 12 unità abitative, il certificato APE dichiara che è in classe B. Oggi abbiamo intenzione di vendere casa il certificato è scaduto per cui bisogna rifare la certificazione, diamo incarico all'agenzia immobiliare di provvedere e oggi ci ritroviamo che immobile è in classe E. ci vine detto che sono cambiati i parametri, ma è possibile che una classe B dopo 10 anni diventi una classe E? L'acquirente potrebbe fare "storie" per questa variazione di classe energetica? agente immobiliare ci dice che è tutto regolare dato che annuncio pubblicato a giugno 2021 riportava la corrette classe energetica che essendo scaduta a dicembre 2021 si doveva rifare pertanto nessuno sapeva che sarebbe cambiata la classe energetica.

Fabbricato del 2011 in classe B, cambiata la caldaia condominiale con una più performante e che consuma meno.
3 appartamenti identici, nuove certificazioni:
App.1 Classe D, App.2 classe A1, app. 3 classe B.
3 tecnici diversi.