Clausole nascoste

[Michela_]

@Giuseppe Di Massa dalle tue parti non ci sono agenzie che propongono proposte con sospensiva ma nel frattempo in attesa di OK mutuo procedono comunque con visite e il venditore è libero di vendere ad altri se non si svincola la proposta (diritto di prelazione e non dico altro) entro tipo 5 gg ecc ecc? Dalle mie parti esistono questi personaggi e una cosa simile è stata proposta anche a me ma ho rifiutato.

 

[squall]

-data stipula proposta inizio dicembre con assegno sia all'agenzia che al proprietario
-scadenza sospensione 20gg (quindi praticamente a ridosso di Natale)
-il consulente loro mi ha confermato la fattibilità praticamente subito, infatti poi ho proceduto con la proposta
-la perizia doveva avvenire nei primi di febbraio
-la banca mi ha dato l'ok il 30 gennaio
La caparra del proprietario l'ha conservata l'agenzia, però il proprietario ne era a conoscenza, semplicemente a mio avviso agente e proprietario si sono messi d'accordo a chi riusciva a vendere prima(omettendo a me l'accordo), tanto è vero che l'agente ha cmq incassato la provvigione dell'acquirente, ma non del proprietario (in quanto ha trovato lui l'acquirente) e ha tenuto me in panchina per sicurezza.
Sempre questa agenzia (di un famoso franchising) una volta mi fece saltare un altro acquisto, a proposta accettata e firmata e mutuo richiesto saltò fuori che la casa era stata impugnata in un testamento e che quindi non era compravendibile, il controllo non va fatto a priori? Prima di metterla in vendita?
Possibile che taluni si professano professionisti?

 

[Michela_]

il consulente loro mi ha confermato la fattibilità praticamente subito,

Non ti serve la fattibilità del loro consulente, ti serve la fattibilità della banca quindi questa:

la banca mi ha dato l'ok il 30 gennaio

solo che è arrivata un mese dopo.

La prossima volta vai tu personalmente in banca a fare richiesta.

 

[squall]

Non ti serve la fattibilità del loro consulente, ti serve la fattibilità della banca quindi questa:

solo che è arrivata un mese dopo.

La prossima volta vai tu personalmente in banca a fare richiesta.

il 30 gennaio non mi è stata data la fattibilità, ma l'approvazione del mutuo, dovevamo solo organizzarci per la perizia e il rogito da lì a breve

 

[Jr.]

Passati i 20 gg un agente avrebbe dovuto informarmi e magari proporre una proroga dei tempi visto che 20gg per un mutuo sono molto improbabili data la prossimità delle feste natalizie, il mutuo mi è stato dato in circa 45 gg compreso festività, dal 21esimo giorno l'agente comunque mi chiamava e mi aggiornava del lavoro del consulente creditizio nominato da lui, quindi di fatto dandomi continue rassicurazioni. La caparra mi è stata restituita e il danno a cui mi riferisco è relativo a stress, tempo perso, permessi di lavoro, anticipo TFR per non parlare del mancato acquisto.

L'agente immobiliare in questione credo sia un imbranato..a meno che fosse il proprietario a negare ulteriori firme viste la trattativa aperta con qualcun altro (è solo un'ipotesi).
I "danni" di cui parli, perdonami, ma non hanno un senso..non puoi intentare una causa (a mio avviso persa in partenza ma tranquillo che troverai qualcuno che ti dirà 'nono fagli causa e vedrai che vinci') per danni da "stress e tempo perso"..se no dovrei fare causa ad ogni imbranato che guida ai 50 in tangenziale visto che mi fa perdere stress, tempo e mi fa arrivare tardi ad un appuntamento impedendomi di guadagnare da un'ipotetica vendita..
Dai su..siamo relaisti!..

 

[Jr.]

Sempre questa agenzia (di un famoso franchising) una volta mi fece saltare un altro acquisto, a proposta accettata e firmata e mutuo richiesto saltò fuori che la casa era stata impugnata in un testamento e che quindi non era compravendibile, il controllo non va fatto a priori? Prima di metterla in vendita?
Possibile che taluni si professano professionisti?

Dai..due su due è una buona media

 

[Michela_]

il 30 gennaio non mi è stata data la fattibilità, ma l'approvazione del mutuo, dovevamo solo organizzarci per la perizia e il rogito da lì a breve

Ascolta me: il 30 gennaio ti hanno dato la fattibilità reddituale. Poi c'è la perizia. Poi con la fattibilità reddituale e la perizia si fa un'ultimo controllo e solo poi la banca di approva il mutuo.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Caparra versata che però mi è stata restituita. Parlo dei danni avuti in fatto di stress e tempo perso, passati i 20 gg l'agente non ha proposto nessuna proroga perché diceva che avendo parlato col proprietario fosse tutto ok.
Avrebbe dovuto chiamarmi dal 21esimo giorno e comunque l'agente tramite il SUO consulente finanziario era a conoscenza dei tempi in essere.
Alla fine il mutuo è stato deliberato in un mese e mezzo comprese le feste di Natale, mi sembra un tempo canonico.

Al di là di quello che qualche sapientone ti ha scritto (sicuramente non c'è caparra, perchè c'è mutuo!), e al di là di tutto, io se fossi in te mi interrogherei su chi ha voluto questo termine così breve. Inoltre, qualche sapientone ti ha scritto che sicuramente dopo 20 gg. cadeva tutto, peccato che questo sia possibile solo se la clausola è un termine essenziale, circostanza rarissima che si verifica in pochissime situazioni. Quindi, se tu portassi in tribunale il tutto, il giudice si chiederebbe come mai 20 gg. e come mai essenziali e come mai venditore e agente erano *già* d'accordo che lui poteva vendere per conto suo e non ti hanno detto niente.
Danni morali scordali, ma magari l'occasione dell'immobile perduta o cose del genere, se rigorosamente dimostrate, possono trovare accoglimento. Ma prima di tutto, a condizione che quel termine non fosse essenziale e facesse cadere il tutto, altrimenti sarebbe contrario a buona fede sia averlo messo, sia averlo applicato alla lettera.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

L'agente immobiliare in questione credo sia un imbranato..a meno che fosse il proprietario a negare ulteriori firme viste la trattativa aperta con qualcun altro (è solo un'ipotesi).
I "danni" di cui parli, perdonami, ma non hanno un senso..non puoi intentare una causa (a mio avviso persa in partenza ma tranquillo che troverai qualcuno che ti dirà 'nono fagli causa e vedrai che vinci') per danni da "stress e tempo perso"..se no dovrei fare causa ad ogni imbranato che guida ai 50 in tangenziale visto che mi fa perdere stress, tempo e mi fa arrivare tardi ad un appuntamento impedendomi di guadagnare da un'ipotetica vendita..
Dai su..siamo relaisti!..

Dovrebbe essere tuo interesse come agente, fare in modo che i tuoi colleghi che lavorano male, smettano di lavorare male. Consigliare: lascia correre, prendilo in **** non mi pare il consiglio più saggio.

 

[francesca63]

Inoltre, qualche sapientone ti ha scritto che sicuramente dopo 20 gg. cadeva tutto,

L’ho scritto anche io e lo ribadisco, in caso di sospensiva .
La disciplina del “termine essenziale “ secondo me non rileva, perché l’avveramento di una condizione non è un’obbligazione di una parte, una prestazione.
Passato il termine senza avveramento, il contratto resta inefficace. Punto: se si vuole, si proroga il termine , altrimenti si rischia che l’altra parte si muova di conseguenza .

Quindi sicuramente il venditore ne ha approfittato, ma poteva fare quello che ha fatto.
L’agenzia ha dimostrato poca correttezza, sicuramente, ma da qui a chiedere danni morali o risarcimento per i giorni di permesso al lavoro ce ne passa