Clausole sospensive per certificazione energetica (e mutuo)

[Oompaloompa]

Buongiorno!
Chiedo il vostro aiuto per chiarirmi le idee riguardo la presentazione di una proposta d'acquisto.
Appartamento di 100 mq del 1967 con cantina e garage in uno stabile ben mantenuto appena fuori dal centro città.
L'appartamento in sè è allo stato originale (infissi e impianti) ma, tutto sommato, in buono stato.
La richiesta è di 123mila. Noi vorremmo offrirne 110, max 115mila.

A parte la ritrosia iniziale dell'AI nel voler inserire la benedetta clausula relativa alla concessione del mutuo (che pare essere stata finalmente superata) abbiamo riscontrato anche un altro problema relativo al rilascio dell'attestazione della classe energetica.
Per poter beneficiare dei contributi regionali (indispensabili nel nostro caso, visti tutte le spese e anche i lavori di ristrutturazione che dovremmo affrontare), la classe dell'immobile non deve essere inferiore a F.

L'AI "sostiene" che dobbiamo stare tranquilli e che stiamo tra la E e la F. Io, considerata l'età dell'immobile, lo stato degli impianti e degli infissi e il riscaldamento centralizzato...faccio fatica a crederlo.
Mi sembra di capire che per il venditore la certificazione energetica sia un obbligo e che debba presentarla al rogito.
Ammesso che l'AI non la stia facendo troppo facile solo per accelerare l'iter (tanto alla fine verranno pagati al momento dell'eventuale accettazione della proposta d'acquisto e poi chi s'è visto s'è visto!) ho letto qua e là che il venditore ha la possibilità di autocertificarsi (in G) per risparmiare sulla perizia.
Vi chiedo...è vero? Può farlo?
Per noi sarebbe un disastro.

In tal caso, possiamo tutelarci in qualche modo facendo aggiungere, ad esempio aggiungere, alla proposta anche una clausula relativa al rilascio della C.E. del tipo

La presente proposta d'acquisto si intende subordinata:
- all'ottenimento di un mutuo
- al rilascio di una certificazione energetica di classe NON inferiore a F

Attendo il vs. parere da esperti!
Grazie a chiunque possa aiutarmi!

 

[Bagudi]

Si, puoi farlo tranquillamente.

Tra l'altro, la classe energetica è facilmente certificabile in pochi giorni e potresti ricordare al tuo AI che dal 1 gennaio 2012 è obbligatorio inserire la classe energetica e l'IPE negli annunci immobiliari.

 

[Oompaloompa]

Grazie della risposta velocissima!
Il mio AI è parecchio riluttante riguardo alle clausole purtroppo.
Dato che già per la questione relativa al mutuo ci ha fatto passare per due visionari sprovveduti che pretendevano mari e monti (quando è la banca stessa a dirci che sarebbe da pazzi NON inserire questa clausola visti i tempi che corrono)...chissà cosa risponderà a fronte di questa ulteriore richiesta.

Se puoi, approfitto per chiederti un altro paio di cose
1) è normale che l'AI chieda una "caparra" di 10mila euro per la proposta? Lo scorso anno (con altra agenzia) abbiamo presentato una proposta per un immobile che costava di più e la caparra richiesta è stata di soli 1500 euro (e, tra parentesi, all'epoca è stata la stessa AI a suggerirci di inserire la clausola relativa la mutuo)

2) la formula
La presente proposta d'acquisto si intende subordinata:
- all'ottenimento del mutuo
- al rilascio di una certificazione energetica di classe NON inferiore a F
è formalmente corretta? Possiamo farla trascrivere così..pari pari?

 

[Bagudi]

Si, le clausole sono corrette.
Metterei prima quella della classe energetica che in pochissimo tempo si può avere.

Lo so che la sospensiva per il mutuo è difficile da digerire, ma oggi con le banche che cambiano le carte in tavola è conveniente farla.

I 10.000 per la proposta vanno bene, fermo restando che nessuna cifra deve essere incassata prima dell'avveramento delle clausole sospensive, compresa la mediazione dell'agente (che è il motivo per il quale probabilmente nicchia a proposito delle clausole...)

C'è da dire anche che non tutti i proprietari accettano le clausole sospensive...

 

[Oompaloompa]

nessuna cifra deve essere incassata prima dell'avveramento delle clausole sospensive, compresa la mediazione dell'agente (che è il motivo per il quale probabilmente nicchia a proposito delle clausole...)

Avevo avuto anche io questo sentore...

C'è da dire anche che non tutti i proprietari accettano le clausole sospensive...

Già...tra il rischio di buttare al vento 10mila euro e quello di vedermi rifiutare la proposta...preferisco il secondo.

 

[caviapp]

Passi per la sospensiva legata all'ottenimento del mutuo, ma pretendere anche che un'immobile del 1967 (tra l'altro anno della Legge ponte), considerati i metodi costruttivi dell'epoca, non sia G mi pare un volo pindarico.

Sulle proposte con 1000 - 1500 euro glisso

 

[Bagudi]

Non è una pretesa , è una necessità per loro, necessità facilmente risolvibile.
Potrebbe anche essere una F, chissà...

 

[Oompaloompa]

ma pretendere anche che un'immobile del 1967 (tra l'altro anno della Legge ponte), considerati i metodi costruttivi dell'epoca, non sia G mi pare un volo pindarico.

Non vorrei essermi espressa male.
Guarda che io non pretendo nulla, sono la prima a dubitare quando l'AI mi parla di classe F o addirittura E!
Prima di espormi nell'acquisto di una casa però pretendo po' di chiarezza. Come faccio a fidarmi sulla parola dell'AI riguardo la classe energetica senza avere la certificazione in mano?
A me pare che si stia comportando in maniera poco trasparente solo per farci firmare la proposta d'acquisto.
Tanto poi...a loro che interessa se il contributo non ce lo danno una volta che li abbiamo pagati?

 

[caviapp]

intanto chi decide se accettare un contratto sottoposto a clausole sospensive non è l'ai ma il venditore. Vi siete incontrati e ne avete parlato? oppure è tutto campato in aria?

 

[lucamassai]

scusa ma i contributi regionali sono per l'appartamento da ristrutturare o dopo la ristrutturazione? i contributi a mio parere dovrebbero darli quando uno migliora la classe energetica. in che regioni ti trovi?