Cliente furbetto, perizia farlocca

[andrea b]

Andrea,

Quando si vende ci si mette in una condizione di trasparenza.

Senza il buon esito dell'affare non esiste la provvigione.

In quest'ultimo caso specifico, ove sussistono problematiche di ogni sorta, urbanistiche, di struttura, di condominio, di parti comuni e pure di mancanza di quei documenti quali quelli di agibilità, che possono pregiudicare i passaggi di proprietà successivi.

Chi acquista deve sapere ogni cosa, vita morte e miracoli, di quanto acquista.

Quando chi acquista, è consapevole, giacchè informato con gli atti, del quadro fattuale della situazione, decide in piena responsabilità di acquistare, tutte queste questioni non pregiudicano la compravendita.

Il mediatore allora può procedere.

Se l'acquirente procede, avrà fatto il proprio calcolo e ritenuto il proprio tornaconto sufficientemente bilanciato al rischio.

Su questa scorta se la ragione del mediatore è quella di vendere perchè mai non si dovrebbe avanzare nella vendita..?

Ma questo mi va bene. È il vostro lavoro. Quello che non torna è quello che dici di aver combinato e le affermazioni successive. Ben sintetizzati nell'intervento di ab.qualcosa. parliamoci chiaro: le case da che mondo è mondo, si vendono anche senza di voi. Se non ho un valore aggiunto a pagarti, ma solo la sensazione di essere stato rapinato, mi spieghi perché tenervi sul mercato? Cerco quel che voglio in internet o con passaparola, tanto i rischi di fregatura sono uguali. E con la tua provvigione e faccio la cucina.

 

[PyerSilvio]

Aver rubato 10.000 euro al venditore a trattativa già conclusa per mettersene in tasca 5.000?
Perché da come l'ho capita questo è successo.

Poteva non venderlo e tenersi il problema tutto suo per altri dieci anni.

L'acquirente avrebbe voluto offrire meno.

L'accordo è maturato al fine di avere i propri interessi tutelati.

 

[PyerSilvio]

Ma questo mi va bene. È il vostro lavoro. Quello che non torna è quello che dici di aver combinato e le affermazioni successive. Ben sintetizzati nell'intervento di ab.qualcosa. parliamoci chiaro: le case da che mondo è mondo, si vendono anche senza di voi. Se non ho un valore aggiunto a pagarti, ma solo la sensazione di essere stato rapinato, mi spieghi perché tenervi sul mercato? Cerco quel che voglio in internet o con passaparola, tanto i rischi di fregatura sono uguali. E con la tua provvigione e faccio la cucina.

Su internet trovi quello che trovano tutti.

Prodotti nella disposizione di tutti.

I veri affari, le occasioni, i colpi di mercato, le primizie, i prodotti che non si vendono a chiunque, le trovi solo cercandole sul campo.

Io questo faccio tutte le mattine.

A differenza dei miei colleghi qui, che ingrassano passivamente sulla sedia, a parlare di asteroidi, fenomeni atmosferici e meteoriti vari.

Quando reperisco quei generi di prodotti e li immetto sul mercato, se devo svenderli per incassare una manciata di euro allora me li compro io.

 

[ingelman]

a dire il vero i romani - tutti, patrizi compresi - il vino lo bevevano diluito con acqua, ma tant'è....

E spesso con spezie aggiunte. Chissà che intrugli. ..

Ma chi ve le racconta queste favolette
se ad un romano porti il vino annacquato altro che meteore ....

 

[ingelman]

Quando reperisco quei generi di prodotti e li immetto sul mercato, se devo svenderli per incassare una manciata di euro allora me li compro io.

Sarebbe un comportamento più lineare e logico

Fai un preliminare inserendo la possibilità di cederlo, assumendo precise obbligazioni nei confronti del venditore scadenze comprese
Poi visto che sei bravo e ne hai le capacità cedi il preliminare incassando il maggior prezzo ottenuto ovviamente portando il ricavo in dichiarazione dei redditi.

Oppure puoi fare il mandatario a titolo oneroso, quindi agisci nell'interesse di una sola delle parti (con o senza rappresentanza)

Però il lavoro di un Agente Immobiliare che si propone per l'intermediazione è un altro e non puoi negarlo
Come non puoi negare che sia logico che prendiamo le distanze da simili affermazioni ... dalle varie mandra
kgate che poco gratificano la nostra figura di Professionisti

 

[ab.qualcosa]

Poteva non venderlo e tenersi il problema tutto suo per altri dieci anni.

Veramente per come l'hai raccontata era già venduto a 50.000.

POI sei intervenuto tu con la mandrakata, chiamiamola così
Giraci intorno come ti pare...

 

[PyerSilvio]

Sarebbe un comportamento più lineare e logico

Fai un preliminare inserendo la possibilità di cederlo, assumendo precise obbligazioni nei confronti del venditore scadenze comprese
Poi visto che sei bravo e ne hai le capacità cedi il preliminare incassando il maggior prezzo ottenuto ovviamente portando il ricavo in dichiarazione dei redditi.

Oppure puoi fare il mandatario a titolo oneroso, quindi agisci nell'interesse di una sola delle parti (con o senza rappresentanza)

Però il lavoro di un Agente Immobiliare che si propone per l'intermediazione è un altro e non puoi negarlo
Come non puoi negare che sia logico che prendiamo le distanze da simili affermazioni ... dalle varie mandragate che poco gratificano la nostra figura di Professionisti

A dire il vero, le figure da professionista poco gratificante, che riempiono il forum, sono quelle che leggiamo di quando quei colleghi equodistanti, incassano assegni senza averne titolo.
Oppure non li restituiscono o li consegnano ai venditori facendoli incassare in presenza di sospensive.

Quelli che pretendono le penali per due giorni di incarico, quelli che fanno firmare le prese visioni o le taroccano.
Quelli che vendono "lontani" dal venditore, perche' tanto, "l'incarico non serve".

Poi quando si arriva a bomba non sapevano questo e non sapevano quello.

Ti credo.

Senza avere il pieno controllo della pratica, senza sapere il quadro fattuale della situazione, senza sapere cosa accade in ciascuna delle parti, ossia in quello della vendita e e della compra, il danno procurato e' dietro l'angolo.

Se cerchi in un qualsiasi contesto di intermediazione e ti sfido a farlo, non troverai un cliente, che sia uno, che si sia lamentato di aver preso poco, o molto meno, di quanto si aspettasse di incassare, dalla vendita di un suo immobile

L'ultima parola infatti spetta a lui.
Lui e' che decide se vendere o meno e nessun'altro.

Cio' perche' pochi o tanti che siano stati, l'importante, e' che la vendita sia stata condotta e conclusa correttamente e senza strascichi sfavorevoli.

Se invece vai cercando di quegli episodi, che ti ho anticipato sopra, solo di quelli presenti sul forum, ne avrai da leggere fino alla fine dell'anno.

Appare strano che cio' sia cosi'

Con tutti sti professionisti ecquodistanti presenti sul mercato.

 

[PyerSilvio]

Veramente per come l'hai raccontata era già venduto a 50.000.

POI sei intervenuto tu con la mandrakata, chiamiamola così
Giraci intorno come ti pare...

Ti ho gia' detto che voleva offrire meno.

Succesivamente rilanciare.

Immagino ti sia capitato, che un cliente prima dice di rilanciare e poi invece, ritira l'assegno.

Lavoro sprecato e vendita che sparisce, come succede al coniglio, che prima invece, stava dentro nel cappello del mago.

Fatto il monte di acquisto si procede.

Va da se', che se il cliente acquirente si tira indietro, si procede lo stesso.

Tecapi'..?
Mago Silvan de noantri...?

 

[Bagudi]

Con tutti sti professionisti ecquodistanti presenti sul mercato.

Cerca di non essere offensivo con i colleghi equidistanti, me compresa, che non fanno tutte quelle cose di cui parli, un pò a sproposito...

Diciamo che hai una crisi di allargamento e volo in alto...a volte guardare giù serve.

 

[PyerSilvio]

Cerca di non essere offensivo con i colleghi equidistanti, me compresa, che non fanno tutte quelle cose di cui parli, un pò a sproposito...

Diciamo che hai una crisi di allargamento e volo in alto...a volte guardare giù serve.

Non mi riferivo a te assolutamente.

D'altro canto, basterebbe leggere i quesiti e le lagnanze dei clienti, venditori ed acquirenti, per trovarne conferma.

Origine della cattiva luce puntata sugli intermediari.

Vado sulla strada tutti i giorni.

Sunando i campanelli.

L'intermediazione parte dal basso.

Da quel punto che si comincia e che si puo' vedere come l'affare nasce.

Ci si deve sporcare le mani per reperire i prodotti.

Puntando poi all'incarico.

Questo e' che si dovrebbe dire.

Invece di avvallare, come ti ho visto fare nel passato, sottoscrizioni di prese visioni, che comprendono obbligazione, fino al terzo grado di parentela.