Coerede di casa in edilizia convenzionate

[brina82]

Grazie della risposta
sul punto 2 , domanda molto da profano :
in corso d'opera , ovvero durante la divisione , il coerede potrebbe decidere di riscattare la superficie , attestato che non ha questo diritto prevalente su di me nel comprare la mia quota ?
In altre parole , il coerede ora (prima della divisione )non vuole trasformare il diritto di superfice , perché convinto che in fase di divisione giudiziale(che io chiederó per i motivi detti sopra) avrebbe opzione concessa dal giudice esclusivamente a lui di comprarmi la mia quota ,
ecco , quando poi vede che il giudice darebbe a entrambi questa opzione(come da te detto) , e ognuno cercherá di comprare la parte dell'altro , e si paventi quindi la vendita all'asta , a quel punto potremmo in extremis (rinsavendo il coerede) riscattare la superfice , di modo che la base d'asta sia piú alta?
Temo di no ...

Credo ci siano probabilità scarse affinchè accada questa cosa, anche se non è da escludere in maniera categorica.

 

[Miciogatto]

Se hai le chiavi allora hai la possibilità di usufruirne.
Il mio discorso vale se non ti dà ne accesso nè indennità.

5) potresti sempre tentare tu la via dell'asta, a tal proposito chiedo a @Miciogatto se lui sa se in tal caso, che non sarebbe esecuzione immobiliare ma divisione giudiziale, potrebbero partecipare all'eventuale asta anche i proprietari.

Posto che non sembra questo il caso di Pippoz, visto che ha le chiavi e può accedere quando vuole, l'ipotesi in altre circostanze è questa:

- non mi concedi nè di godere in quota del bene nè mi riconosci una indennità
- lo certifico con raccomandate e varie dimostrazioni
- raggiungo una certa quota di debito
- decreto ingiuntivo, precetto e pignoramento dell'altra quota
- mi compro all'asta l'altra quota (sicuramente non c'è concorrenza) e divento proprietario del 100%
- ciao

Non mi è mai capitato nella pratica ma potrebbe stare in piedi se studiata per bene.

 

[brina82]

Se hai le chiavi allora hai la possibilità di usufruirne.
Il mio discorso vale se non ti dà ne accesso nè indennità.



Posto che non sembra questo il caso di Pippoz, visto che ha le chiavi e può accedere quando vuole, l'ipotesi in altre circostanze è questa:

- non mi concedi nè di godere in quota del bene nè mi riconosci una indennità
- lo certifico con raccomandate e varie dimostrazioni
- raggiungo una certa quota di debito
- decreto ingiuntivo, precetto e pignoramento dell'altra quota
- mi compro all'asta l'altra quota (sicuramente non c'è concorrenza) e divento proprietario del 100%
- ciao

Non mi è mai capitato nella pratica ma potrebbe stare in piedi se studiata per bene.

Quindi anche il creditore potrebbe direttamente partecipare all'asta.

Perchè dici non è questo il caso?

Io ho le chiavi di casa ma la casa non la utilizzo: l'unico modo è di affittare la camera che spetterebbe a me, a qualcun altro, ma il comproprietario si oppone, quindi sarebbe leso il mio diritto di beneficiare di quella casa.

 

[pippoz]

Se hai le chiavi allora hai la possibilità di usufruirne.
Il mio discorso vale se non ti dà ne accesso nè indennità.



Posto che non sembra questo il caso di Pippoz, visto che ha le chiavi e può accedere quando vuole, l'ipotesi in altre circostanze è questa:

- non mi concedi nè di godere in quota del bene nè mi riconosci una indennità
- lo certifico con raccomandate e varie dimostrazioni
- raggiungo una certa quota di debito
- decreto ingiuntivo, precetto e pignoramento dell'altra quota
- mi compro all'asta l'altra quota (sicuramente non c'è concorrenza) e divento proprietario del 100%
- ciao

Non mi è mai capitato nella pratica ma potrebbe stare in piedi se studiata per bene.

Quindi se io dimostrassi de facto che trattasi di effettiva occupazione (a non l'ho specificato , ma si intuisce , non ci sono buoni rapporti tra noi ormai da 15 anni per cui la 'offerta' di darmi le chiavi e convivere é pretestuosa , sarebbe una convivenza impossibile , col fine solo di avere una scusa per non pagarmi l'indennitá perché appunto lui mi da le chiavi ..) allora , l'ipotesi che proponi sarebbe in una causa a parte , o si puó aggiungere durante la divisione ?

Secondo te , l'argomento mio , che il coerede non mi concede nemmeno di affittare una stanza e un bagno a un'altra persona , puó dimostrare la volontá dell'uso esclusivo del bene? Tieni conto che il bene é indiviso .
Grazie

 

[brina82]

Se hai le chiavi allora hai la possibilità di usufruirne.
Il mio discorso vale se non ti dà ne accesso nè indennità.



Posto che non sembra questo il caso di Pippoz, visto che ha le chiavi e può accedere quando vuole, l'ipotesi in altre circostanze è questa:

- non mi concedi nè di godere in quota del bene nè mi riconosci una indennità
- lo certifico con raccomandate e varie dimostrazioni
- raggiungo una certa quota di debito
- decreto ingiuntivo, precetto e pignoramento dell'altra quota
- mi compro all'asta l'altra quota (sicuramente non c'è concorrenza) e divento proprietario del 100%
- ciao

Non mi è mai capitato nella pratica ma potrebbe stare in piedi se studiata per bene.

In realtá mi da la possibilitá di viverci , ma io vivo altrove , e questa é la sua scusa per non darmi nessuna indennitá , dice "ti ho dato le chiavi" , peró non mi permette di affittare neanche una stanza o un bagno(é quadrilocale) essendo quello un bene indiviso ,ha parola su tutto .

Tra l'altro, lui le chiavi di casa le ha e non è che l'altro non lo farebbe entrare, anzi; nel caso in cui gli arrivasse una richiesta di 250e al mese di affitto non ricevuto (poniamo), la risposta sarebbe: "tu hai le chiavi di casa e puoi entrare quando ti pare, quindi nulla ti è dovuto".

Non penso che gli verrebbe riconosciuto un credito, cosa necessaria per avviare l'esecuzione immobiliare.

 

[brina82]

Quindi se io dimostrassi de facto che trattasi di effettiva occupazione (a non l'ho specificato , ma si intuisce , non ci sono buoni rapporti tra noi ormai da 15 anni per cui la 'offerta' di darmi le chiavi e convivere é pretestuosa , sarebbe una convivenza impossibile , col fine solo di avere una scusa per non pagarmi l'indennitá perché appunto lui mi da le chiavi ..) allora , l'ipotesi che proponi sarebbe in una causa a parte , o si puó aggiungere durante la divisione ?

Secondo te , l'argomento mio , che il coerede non mi concede nemmeno di affittare una stanza e un bagno a un'altra persona , puó dimostrare la volontá dell'uso esclusivo del bene? Tieni conto che il bene é indiviso .
Grazie

A mio avviso ci sono gli estremi per la divisione giudiziale (tu vuoi utilizzare il bene in maniera diversa da lui), ma non per l'esecuzione immobiliare, relativamente ad una tua qualche indennità (es. affitto) non ricevuta, poichè hai le chiavi e potresti abitarci a tutti gli effetti, esattamente come sta facendo lui.

Parlane con un legale.

 

[francesca63]

Secondo te , l'argomento mio , che il coerede non mi concede nemmeno di affittare una stanza e un bagno a un'altra persona , puó dimostrare la volontá dell'uso esclusivo del bene? Tieni conto che il bene é indiviso .

No.
Scusa se mi permetto, m mi sembra che tu non sia obbiettivo, nei tuoi ragionamenti.
Lui sembra voler vivere in quell’immobile, tu sembri volerne ricavare un introito più alto possibile vendendolo: quindi non sei interessato all’immobile di per se, ma ai soldi potenziali (non che non sia legittimo, eh).
Non escluderei del tutto che un giudice possa decidere che, a queste condizioni, sia lui a poter comprare la quota da te, per continuare a vivere lì , a prescindere dal fatto che sia edilizia convenzionata e lui privo di reddito: quindi prima di instaurare un procedimento di divisione, ci penserei ben bene.

 

[roberto72]

Il diritto di superfice non è riscattabile da uno solo se no avrebbe già risolto, purtroppo in questi casi si costituisce come l elemento determinante sfruttato o meno da suo fratello per definire nei risultati finali l intera faccenda. Infatti per esperienza personale (lavoro in tribunale) so che il giudice rispetto ai due eredi decide per il meno favorito per rispettare i principi dell' edilizia convenzionata, questa situazione spesso si vede anche in altri tipi di divisione giudiziale che non coinvolgono il comune ma immobili liberi. Oltretutto da come si intende, suo fratello non avrebbe altra residenza e questo oltre il diritto di superfice rimane un elemento determinante e preponderante la assegnazione del diritto di acquisto della quota all' altro erede.
Detto ciò nel suo caso come lei stesso informa e afferma le sue proprietà come eventuali redditi da lavoro scaturiscono in un ovvio palese meno in merito al guadagnarsi i favori del giudice che comprova sempre eventuali diritti maggiori rispetto agli eredi.
Se suo fratello le ha fatto qualche proposta(sembrerebbe di no)Il mio consiglio sarebbe di accettarla per i motivi già elencati.
Ci rimette i soldi dell' avviamento della divisione che sono molto più alti di come riferito piu sopra per alla fine non ricavarne nulla perché nel caso specifico non arriva nemmeno all' asta già di per sé menomata da un prezzo inferiore rispetto al libero mercato

 

[Bagudi]

Se tu hai altre proprietà non potrai mai avere l'assegnazione di un immobile in edilizia convenzionata, in cui uno dei requisiti principali è quello di essere privo di proprietà immobiliari.
Ovvio che lui non voglia riscattare il diritto di prelazione, perchè questo vi metterebbe alla pari, o circa.

Se fossi in te, la darei persa e cercherei di vendere a lui la tua quota al meglio.

Non vedo molte vie d'uscita.

 

[brina82]

Se tu hai altre proprietà non potrai mai avere l'assegnazione di un immobile in edilizia convenzionata, in cui uno dei requisiti principali è quello di essere privo di proprietà immobiliari.

Però non sempre è così, e quando lo è, solitamente, riguarda solamente IL PRIMO acquisto e non i successivi. Questa, la mia esperienza.

Poi credo che l'abbiano ereditata...