Come cautelarmi per il pagamento del saldo dopo il rogito?

[Antonello]

La domanda di Tuckville e la sua preoccupazione:

Come cautelarmi per il pagamento del saldo dopo il rogito?
Mi chiedevo a questo punto se accettare o meno la suddetta proposta e se si, quali precauzioni prendere in sede di rogito, per non avere sorprese ed essere certo ke il saldo mi venga versato cosi' come promessomi.

Concordo con i colleghi che mi hanno preceduto sulla quasi mancanza di rischi.
A maggiore tua tutela chiedi al notaio che effettuerai la compravendita con la riserva della proprietà.
Cioè: Tizio diventerà effettivo proprietario allorquando ti avrà pagato il prezzo pattuito.
Molti notaio chiedono ai clienti di ritornare nello studio per confermare l'avvenuto pagamento.
Per ovviare a questa incombenza, anche economica, fai scrivere la seguente frase:
"Detta somma si intenderà comunque integralmente pagata qualora entro sessanta giorni dalla scadenza del xx/xx/xxxx non venga notificato al Signor Tizio atto giudiziario idoneo a far constatare l’eventuale inadempimento.
Per quanto sopra, la vendita sarà attuata con riserva di proprietà a favore del Signor Tizio sino al totale pagamento del prezzo pattuito, ai sensi dell’articolo 1523 del Codice Civile".
Con questa formula, già abbondantemente e positivamente utilizzata, non corri alcun rischio.
Fai sapere.

 

[smoker]

Per quanto sopra, la vendita sarà attuata con riserva di proprietà a favore del Signor Tizio sino al totale pagamento del prezzo pattuito, ai sensi dell’articolo 1523 del Codice Civile".
Con questa formula, già abbondantemente e positivamente utilizzata, non corri alcun rischio.

Cioè? Con questo sistema se l' acquirente non paga il venditore si riprende la casa? Le chiavi le consegno al rogito? Ci sono altre complicanze se l' acquirente dovesse non pagare?

Smoker

 

[Antonello]

L'art. 1523 è abbastanza chiaro e lo riporto:

"Nella vendita a rate con Riserva della Proprietà, il compratore acquista la proprietà della cosa col pagamento dell'ultima rata di prezzo, ma assume i rischi dal momento della consegna."

Alla prima domanda: beh, se non paga è logico che deve abbandonare la casa;
Alla seconda: le chiavi si possono consegnare al rogito oppure al pagamento integrale. Da vedere gli accordi.
Alla terza: potrebbero anscere (sai uno che versa il 60% non abbandona facilmente), ma la legge è chiara.

Questo sistema di pagamento l'ho utilizzo nelle cessioni di azienda, che normalmente vanno pagate sull'unghia, qualcuno accetta questa formula.

 

[fabbres]

BRAVO!!!! I problemi nascono quando nn si ha la giusta competenza ed esperienza,il giovane collaboratore ha ben puntato il dito sul MOMENTO INIZIALE ( monte) dove si creano le basi x un rogito tranquillo e sciorinoso,scevro da attriti e ruvidita' .

 

[Antonello]

BRAVO!!!! I problemi nascono quando nn si ha la giusta competenza ed esperienza,il giovane collaboratore ha ben puntato il dito sul MOMENTO INIZIALE ( monte) dove si creano le basi x un rogito tranquillo e sciorinoso,scevro da attriti e ruvidita' .

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Riferito a...

 

[smoker]

BRAVO!!!! I problemi nascono quando nn si ha la giusta competenza ed esperienza,il giovane collaboratore ha ben puntato il dito sul MOMENTO INIZIALE ( monte) dove si creano le basi x un rogito tranquillo e sciorinoso,scevro da attriti e ruvidita' .

Belle parole, però non ho capito appieno il senso.
Comunque ho letto i tuoi precedenti post, nel presente tread, e in linea di massima, il concetto: " dare soldi, vedere cammello" lo condivido.
Saluti


Smoker

 

[LucaPontellini]

L'art. 1523 è abbastanza chiaro e lo riporto:

"Nella vendita a rate con Riserva della Proprietà, il compratore acquista la proprietà della cosa col pagamento dell'ultima rata di prezzo, ma assume i rischi dal momento della consegna."

Alla prima domanda: beh, se non paga è logico che deve abbandonare la casa;
Alla seconda: le chiavi si possono consegnare al rogito oppure al pagamento integrale. Da vedere gli accordi.
Alla terza: potrebbero anscere (sai uno che versa il 60% non abbandona facilmente), ma la legge è chiara.

Questo sistema di pagamento l'ho utilizzo nelle cessioni di azienda, che normalmente vanno pagate sull'unghia, qualcuno accetta questa formula.

Si, per le azienda è sicuramente una formula valida che cautela il venditore.
Mi chiedo però se in caso di vendita di immobili la banca dell'acquirente non possa fare obiezioni.
Poichè sino al saldo la proprietà resta del venditore è lui che dovrebbe accettare l'iscrizione ipotecaria, ma se non riceve il saldo si ritrova ad avere ancora la proprietà, ma ipotecata !!!

 

[goldsilver]

ma scusate non sarebbe meglio invece di tutto questo iter che il venditore pretenda da subito gia' nella proposta di acquisto questa dicitura da inserire sulla proposta di acquisto: l'istituto mutuante metterà la somma del saldo a disposizione del venditore contestualmente alla sottoscrizione del rogito notarile in assegni circolari, eventualmente prefinanziando l'acquirente.
e la cosa finisce li' con soddisfazione del venditore che ha diritto di prendersi i suoi soldi subito non dopo 20/30 gg.
anche perche' se nel frattempo vende per comprare subito....................dove va a vivere se deve lasciare libero l'immobile che vende e ancora non ha preso i soldi per pagare casa nuova???

 

[Antonello]

ma se non riceve il saldo si ritrova ad avere ancora la proprietà, ma ipotecata !!!

Certo, ma con il 60% già incassato e il riservato dominio.

 

[fabbres]

Grazie x i COMPLIMENTI grazie a TUTTI,e' bello vedere, x noi anziani , quanto bene abbiamo seminato a vantaggio di voi giovani sempre desiderosi di apprendere e MIGLIORARE!!!
Il momento del ROGITO costitisce il massimo GODIMENTO del venditore e nn deve essere turbato da nessun fastidio,AI ha il preciso dovere di far svolgere tale ATTO nella massima calma e scorrevolezza,il passaggio dell'ASSEGNO Circolare deve avere l'eleganza di un Passo di danza di NURAYEV,gradito piccolo applauso che suggelli la SACRALITA' dell'atto.
E' consigliabile che il compratore STRINGA tra le LABBRA ,ASSEGNO CIRCOLARE x tutta la durata atto in modo che VENDITORE possa prenderlo senza necessita di interventi collaborativi del compratore



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