Come cautelarmi per il pagamento del saldo dopo il rogito?

[fabbres]

Ribadisco:NN CI STO!!!!.Ho letto e mi dispiace che autorevoli "competenti" sostengano che il venditore debba cedere l'immobile ,farselo ipotecare e aspettare x giorni interminabili e angosciosi,un PAGAMENTO che lui deve ESIGERE con assegno CIRCOLARE dalla bocca del compratore nel MOMENTO DEL ROGITO!!!
IL carnevale e' FINITO!!!! una mano firma la vendita e l'altra afferra il circolare!!! tutto il resto e' chiacchera da bar che nn fa ' nemmeno sorridere

Aggiunto dopo 31 minuti :

e se nei 20 gg il compratore muore,rivende la casa,si rende irreperibile,espatria,si separa,viene arrestato ecc ecc,cosa succede al venditore?

Pagare e poi vedere cammello

 

[daniela-m]

Buongiorno a tutti, riprendo questo post e vi ringrazio perchè mi ha aiutato tanto a capire molte cose. Anch'io ho stipulato un preliminare dove forse con un po' di leggerezza, forse perchè tranquillizzata dal mio agente immobiliare, ho accettato che "qualora la parte promittente l'acquisto dovesse pagare il saldo prezzo o parte di esso con il ricavato di un mutuo la parte venditrice si impegna a firmare l'atto notarile di compravendita anche senza aver ricevuto contestuale saldo prezzo, ma dopo aver ottenuto dall'acquirente mandato irrevocabile rivolto all'istituto mutuante per l'accredito della somma erogata direttamente in suo favore" .
Il problema è che adesso fino a quando non riceverò quei soldi non potrò accendere un mutuo e rogitare la mia nuova casa e quindi non so dove andare a vivere o dove mettere i miei mobili, visto che devo lasciare la casa libera al rogito.
Visto che l'attuale mutuo che è sulla mia casa in vendita è su la Monte dei paschi andrò a sentire se accendendo il nuovo mutuo per l'acquisto della mia nuova 0casa sempre con loro mi viene concesso anche prima della ricezione dei soldi, ma sono dubbiosa. Una condizione del genere già contrattualizzata in preliminare si può variare? E' solo una concessione che nel caso mi fa l'acquirente?
Inoltre chi è responsabile se questa somma non dovesse arrivare? L'acquirente che da il mandato alla banca?
Spero di non essere stata contorta.. grazie a chi mi vorrà aiutare sono davvero preoccupata.

Daniela

 

[ab.qualcosa]

Manca qualche elemento ma mi pare di capire che all'atto della compravendita ci sarà l'estinzione contestuale del debito gravante sul tuo immobile?

Quando è prevista la stipula del tuo appartamento?
Le pratiche per il mutuo con cui dovrai comprare la nuova casa a che punto sono?

Inoltre chi è responsabile se questa somma non dovesse arrivare? L'acquirente che da il mandato alla banca?

Se parliamo di responsabilità nel senso non giuridico ma di chi effettivamente potrebbe causare un ritardo direi in primis il Notaio se iscrive ipoteca "con comodo", e in secondo luogo la banca se è lenta a fare le sue di pratiche.
Che banca è?

 

[Rosa1968]

"qualora la parte promittente l'acquisto dovesse pagare il saldo prezzo o parte di esso con il ricavato di un mutuo la parte venditrice si impegna a firmare l'atto notarile di compravendita anche senza aver ricevuto contestuale saldo prezzo, ma dopo aver ottenuto dall'acquirente mandato irrevocabile rivolto all'istituto mutuante per l'accredito della somma erogata direttamente in suo favore" .

Qui ci sta, si sono tutelati nel caso la banca chiedesse il consolidamento dell'ipoteca.

Una condizione del genere già contrattualizzata in preliminare si può variare?

Devi puntualizzare che l'immobile verrà consegnato non al rogito, dato che non avrai il saldo prezzo, ma bensì quando ci sarà il consolidamento dell'ipoteca e di conseguenza avrai i soldini che ti permetteranno di fare il nuovo acquisto.

Dovresti dare più elementi per capire in che ginepraio sei e più precisamente. Il tuo acquirente ha già appurato che la banca chiederà il consolidamento dell'ipoteca? Che termini hai del rogito della tua casa e della nuova casa.

 

[daniela-m]

grazie di cuore per la risposta

@ab.qualcosa al rogito verrà pagata alla parte venditrice la differenza dei soldi che mi devono ancora (un 10% me li hanno già dati fra proposta e compromesso)
La stipula è prevista a ottobre, il mutuo inizio ad attivarlo oggi o domani. La banca è BCC

@Rosa1968
lo posso puntualizzare ma nel compromesso c'è scritto che verrà venduto da persone o cose quindi questo non deve accadere in data del rogito?
Termini del rogito sono Novembre per la vendita della mia e l'acquisto della nuova

Grazie ancora

 

[Rosa1968]

La consegna dell'immobile non è al rogito se non vi è il saldo prezzo mi spiego? Questa condizione non ti permette di fare il nuovo acquisto e di conseguenza di liberare l'immobile. Questa cosa la dovrai chiarire.
Parlane con il notaio, il quale si metterà in contatto con la banca del tuo acquirente e definirà le date.

 

[Ponz]

Scusate, ma e non ho capito male trattasi di normalissima situazione nella quale al banca paga con mandato irrevocabile invece di circolare.
Una usanza più che frequente tra l'altro.
Ed è la banca a deciderlo. E no, non dipende sempre dal venditore o dall'acquirente.

Direi normale prassi.

 

[PyerSilvio]

La consegna dell'immobile non è al rogito se non vi è il saldo prezzo mi spiego? Questa condizione non ti permette di fare il nuovo acquisto e di conseguenza di liberare l'immobile. Questa cosa la dovrai chiarire.
Parlane con il notaio, il quale si metterà in contatto con la banca del tuo acquirente e definirà le date.

Qualche settimana fà si era parlato di termini essenziali del compromesso e, che questo a detta di molti di voi, abbia valenza da sacra scrittura.

Ora prendo atto ( senza sorpresa) di queste nuove posizioni.

 

[daniela-m]

@Ponz anche a me l'hanno descritta così che non ci sarebbero stati problemi perchè di fatto il mandato irrevocabile è garanzia esattamente come avere dei circolari. Chiaramente ne parlerò con notaio e banca che mi deve erogare il mutuo.

Daniela

 

[Ponz]

Qualche settimana fà si era parlato di termini essenziali del compromesso e, che questo a detta di molti di voi, abbia valenza da sacra scrittura.

Ora prendo atto ( senza sorpresa) di queste nuove posizioni.

Nei preliminari fatti bene si scrive anche che il venditore accetta ANCHE quel tipo di pagamento proprio per evitare problematiche. Se è un problema va affrontato subito.