Come cautelarmi per il pagamento del saldo dopo il rogito?

[daniela-m]

@Ponz io infatti l'avevo letto come una forma cautelativa niente di più infatti (scusate se riscrivo) c'è scritto "qualora la parte promittente l'acquisto dovesse pagare il saldo prezzo o parte di esso con il ricavato di un mutuo la parte venditrice si impegna a firmare l'atto notarile di compravendita anche senza aver ricevuto contestuale saldo prezzo, ma dopo aver ottenuto dall'acquirente mandato irrevocabile rivolto all'istituto mutuante per l'accredito della somma erogata direttamente in suo favore"

 

[Ponz]

@Ponz io infatti l'avevo letto come una forma cautelativa niente di più infatti (scusate se riscrivo) c'è scritto "qualora la parte promittente l'acquisto dovesse pagare il saldo prezzo o parte di esso con il ricavato di un mutuo la parte venditrice si impegna a firmare l'atto notarile di compravendita anche senza aver ricevuto contestuale saldo prezzo, ma dopo aver ottenuto dall'acquirente mandato irrevocabile rivolto all'istituto mutuante per l'accredito della somma erogata direttamente in suo favore"

Infatti, è scritto da qualcuno che ha esperienza
Magari la banca non ha problemi a erogare un circolare e arriva con quello.

 

[Rosa1968]

Ora prendo atto ( senza sorpresa) di queste nuove posizioni.

ma cosa dici Pyer, la mia posizione è saldo prezzo e rogito. Per piacere che fa caldo .... non ricominciare.

 

[PyerSilvio]

ma cosa dici Pyer, la mia posizione è saldo prezzo e rogito. Per piacere che fa caldo .... non ricominciare.

Questo non è in discussione.

Tuttavia la nostra amica dice di aver firmato il preliminare di compravendita.

Ora tu le hai suggerito di precisare ( e quindi cambiare) i termini del contratto.

Consiglio corretto ed in linea con quanto da me sostenuto nelle mie argometazioni nel passato sostenute.

Ciò proprio perchè il contratto preliminare ha obbligazioni future.

Qualcuno a quel tempo disse che non era possibile cambiare i termini del contratto in quanto termini essenziali.

Ora vedo come le posizioni possano via via cambiare.

Mi pare di ricordare che qualcuno fece anche dello spirito.. Insinuando che io fossi capace di cambiare anche il prezzo pattuito.

Cosa, tra l'altro, che pure è possibile e che a molti di voi è sembrato un sacrilegio.

Cosa sarà cambiato nelle normative da qui a pasqua..?

 

[daniela-m]

@Ponz scusami ma sono io che non capisco nulla,( e si vede visto il casino in cui mi sono cacciata), ma quindi adesso cosa dovrei fare io? Chiedere assegni circolari alla parte acquirente? e se la banca non accettasse o l'acquirente non volesse sbattersi a farlo? Oppure farlo chiedere dal mio notaio direttamente alla banca? Scusate ma mi sembra di essere in un vicolo cieco..

 

[PyerSilvio]

@Ponz scusami ma sono io che non capisco nulla,( e si vede visto il casino in cui mi sono cacciata), ma quindi adesso cosa dovrei fare io? Chiedere assegni circolari alla parte acquirente? e se la banca non accettasse o l'acquirente non volesse sbattersi a farlo? Oppure farlo chiedere dal mio notaio direttamente alla banca? Scusate ma mi sembra di essere in un vicolo cieco..

Rogita e consegna la casa tra un mese.

 

[ab.qualcosa]

La stipula è prevista a ottobre, il mutuo inizio ad attivarlo oggi o domani. La banca è BCC

Ok, fin qui con i tempi ci siamo, grosso modo.

lo posso puntualizzare ma nel compromesso c'è scritto che verrà venduto da persone o cose quindi questo non deve accadere in data del rogito?

Si, in questo momento secondo sei nella situazione di dover liberare l'appartamento al rogito indipendentemente dalla modalità di pagamento.

Perdonami se insisto, ma sulla tua attuale abitazione c'è sopra un mutuo? In che percentuale?

 

[daniela-m]

@PyerSilvio nel preliminare la casa viene resa libera al rogito, in più se io non ho il mutuo vecchio estinto non posso accendere un nuovo mutuo per rogitare l'acquisto della nuova casa. Le condizioni si potrebbero cambiare ma io chiedo è fattibile o no? Se l'acquirentedecide di non cambiarle fa fede il preliminare o io mi posso comunque opporre?

 

[ab.qualcosa]

Rogita e consegna la casa tra un mese.

Se sta bene all'acquirente.

 

[daniela-m]

@ab.qualcosa No, scusami tu che non ho scritto tutto.. sulla mia attuale abitazione c'è un mutuo di circa un terzo del valore della casa e se mi viene concesso il mutuo dando per buona la garanzia del mandato irrevocabile quella nuova riesco a comprarla senza il bisogno di quei soldi che dovrei avere al rogito (o dopo 20 giorni come i avete detto)