Come liberare immobile aggiudicato all'asta

[bebo1972]

tra un mese avro' il decreto..
uno sfratto normale dura parecchio...e poi gli sfratti normali sono bloccati fino al 31/12/2012 grazie al decreto mille proroghe...non dovrebbe rientrare il mio caso...
mah...

 

[bebo1972]

non hanno superato i 70 anni ..sono una decina di anni al di sotto..ma uno degli occupanti è malato..anche se non ha problemi a deambulare..cosa succede??

 

[Alessandro Frisoli]

La storia del quinto, l'ho seguita personalmente per un problema di richiesta danni... l'avvocato non mi ha accennato all'età, però non metto becco.

 

[bebo1972]

chi mi consiglia un legale serio di napoli che è esperto in questa materia?? accetto messaggi privati..grazie..

 

[Alessandro Frisoli]

Bebo, qui da noi in massimo 6/8 mesi hai l'immobile libero. Però dipende dalla velocità e dalla voglia dell'Ufficiale giudiziario. Poi per carità c'è caso e caso.

Puoi anche andare da loro e dargli una buonuscita, vedi tu, sono conti che si possono o non possono fare.

 

[bebo1972]

buonuscita mai!! qualche legale da napoli??

 

[STUDIOMINUCCI]

buonuscita mai!! qualche legale da napoli??

Solo un'ideina : contatta l'UPPI di Napoli, oppure la Confedilizia di Napoli, e fatti indicare i nominativi dei Legali che sono loro fiduciari!
Otterrai certamente nominativi di Legali che davvero si occupano di queste materie.

 

[Alessandro Frisoli]

Rimaniamo in tema grazie

 

[Tovrm]

Allora, cerco di fartela semplice: una volta ottenuto il decreto di trasferimento, occorre farsi fare una copia del decreto per l'esecuzione presso la cancelleria del tribunale. (poi dovrai anche richiederne una copia autentica, che sarà il tuo rogito e ti consentirà di rivendere il bene. In genere ci vogliono 2-3 mesetti in più per poterla ottenere)

Con quella copia vai dal custode, il quale ha il compito di liberare l'immobile. Nei fatti affiderà la questione ad un legale, il quale deve far firmare al giudice l'intimazione alla liberazione dell'immobile. Questa poi deve essere notificata all'esecutato da parte dell'ufficiale giudiziario.

Con la notifica si dà tempo fino a massimo 30 gg per la liberazione dell'immobile.

Se ciò non avviene, allora l'ufficiale giudiziario deve provvedere, attraverso uno o più accessi, all'esproprio (attenzione, NON È un normale sfratto).

I tempi dipendono da mille fattori, non ultimi la dimensione del territorio coperto dagli ufficiali giudiziari e dal numero degli ufficiali giudiziari disponibili. Ci sono appartamenti che vengono liberati spontaneamente dall'inquilino ed altri per i quali l'inquilino fa opposizione. Mediamente i tempi sono di 3-5 mesi. Ma si tratta, appunto, di una media (so di casi che dopo 15 mesi non si sono ancora conclusi e di altri che dopo un mese si sono risolti).

Nel tuo caso, oltre alla forza pubblica, l'ufficiale giudiziario dovrà far intervenire anche un'ambulanza, dal momento che uno degli inquilini ha problemi di salute, e questo potrebbe allungare un po' i tempi. Quindi, non avere fretta ed armati di pazienza ed ottimismo.

Quanto agli eventuali danni, questi dipendono dall'educazione degli esecutati. Tieni anche conto che è stato nominato un custode del bene espropriato e questi dovrebbe avere delle responsabilità in merito ad eventuali danneggiamenti. Per rivalerti sull'esecutato, valuta se i costi che dovresti sostenenere alla fine non diventano maggiori delle spese che intendi recuperare.

 

[bebo1972]

il custode dopo il decreto di trasferimento ha concluso il suo lavoro..questo mi ha detto..e questo mi risulta..
devo dare il mio decreto ad un avvocato che si rivolgerà in tribunale ad un ufficiale giudiziario..