Come vi comportate con venditore che non capisce che il suo immobile è fuori mercato!!

[francesca7]

Gentili colleghi, questa situazione è veramente sfinente, i venditori dopo che le hanno provate tutte per vendere il loro immobile al loro prezzo, con agenzia compiacente, da soli, con faccendieri, un giorno si presentano alla tua agenzia. Conosci bene i prezzi di mercato, i luoghi, le varie situazioni i pro ed i contro, cerchi di spiegare che il prezzo è fuori mercato, cerchi di avere i documenti di proprietà, le conformità perchè sono stati effettuati dei piccoli lavori( a loro dire) con un muratore amico, insomma quello che è giusto e serve per potere vendere, informi che i tempi di vendita e di attesa sono alti e che noi non possiamo fare miracoli. Vanno via senza averti dato l'incarico, rimandando al mese dopo per parlare con l'altro proprietario della nuova situazione. Ma insomma che c'è di nuovo nel chiedere documenti conformi per proporre in vendita un'immobile, cosa c'è di nuovo nell'informare che il prezzo in quella particolare zona è fuori mercato (visto che per anni non hanno venduto), cosa c'è di nuovo nel rendere informati i proprietari dei tempi di attesa per la vendita sono lievitati. Spesso queste persone non si fanno più vedere, da una parte dici meglio, ma poi ti interroghi se è giusto informare delle difficoltà ed irregolarità o bisogna ancora alimentare i sogni irrealizzabili dei venditori. La verità non va detta? Continuiamo a fare buon viso a cattivo gioco? Parliamone

 

[raffa85]

esattamente come te

 

[elisabettam]

Gentili colleghi, questa situazione è veramente sfinente, i venditori dopo che le hanno provate tutte per vendere il loro immobile al loro prezzo, con agenzia compiacente, da soli, con faccendieri, un giorno si presentano alla tua agenzia. Conosci bene i prezzi di mercato, i luoghi, le varie situazioni i pro ed i contro, cerchi di spiegare che il prezzo è fuori mercato, cerchi di avere i documenti di proprietà, le conformità perchè sono stati effettuati dei piccoli lavori( a loro dire) con un muratore amico, insomma quello che è giusto e serve per potere vendere, informi che i tempi di vendita e di attesa sono alti e che noi non possiamo fare miracoli. Vanno via senza averti dato l'incarico, rimandando al mese dopo per parlare con l'altro proprietario della nuova situazione. Ma insomma che c'è di nuovo nel chiedere documenti conformi per proporre in vendita un'immobile, cosa c'è di nuovo nell'informare che il prezzo in quella particolare zona è fuori mercato (visto che per anni non hanno venduto), cosa c'è di nuovo nel rendere informati i proprietari dei tempi di attesa per la vendita sono lievitati. Spesso queste persone non si fanno più vedere, da una parte dici meglio, ma poi ti interroghi se è giusto informare delle difficoltà ed irregolarità o bisogna ancora alimentare i sogni irrealizzabili dei venditori. La verità non va detta? Continuiamo a fare buon viso a cattivo gioco? Parliamone

bisgna dire la verità sempre.Se non capiscono, passare oltre e lasciarli perdere

 

[enrikon]

Gentili colleghi, questa situazione è veramente sfinente....

Hai fotografato alla perfezione il "proprietario" medio

bisgna dire la verità sempre.Se non capiscono, passare oltre e lasciarli perdere

Questo però non è un atteggiamento da mediatori
Bisogna mediare.... mediare sempre e con tutti. Se ci vai giù troppo dura fai scappare i clienti.

Quindi...? Io direi di dire la verita.... ma un po' edulcorata. Alla verità tutta intera ce lo porti piano piano

 

[topcasa]

devi saperti adattare ad ogni cliente devi mutare al variare di ogni personaggio.[DOUBLEPOST=1370359408,1370359400][/DOUBLEPOST]devi saperti adattare ad ogni cliente devi mutare al variare di ogni personaggio.

 

[enrikon]

devi saperti adattare ad ogni cliente devi mutare al variare di ogni personaggio.

--- Messaggio unito: 6 minuti fa. Data messaggio originale: 6 minuti fa ---

devi saperti adattare ad ogni cliente devi mutare al variare di ogni personaggio.

Guarda che questo ti conta 1

 

[topcasa]

forse per te io riesco.....a portarlo dove si deve portare altrimenti gli dico che non ho tempo da perdere

 

[Rosa1968]

Ciao Francesca, non hai sbagliato di una virgola. E' giusto far capire al proprietario le nostre competenze ma non per questo andare oltre e regalare consulenze. A volte non ascoltano proprio perchè sono andati prima nelle sette chiese e ne hanno sentite troppe. Queso genere di cliente è quello che poi accetta a qualsiasi cifra pur di vendere, perchè fa il duro con gli addetti ai lavori, ma poi cede appena vede la proposta con gli l'assegno.Il nostro lavoro ci mette continuamente alla prova, e come dice enrikon siamo gli ultimi a prendere posizioni, per vincere dobbiamo portare pazienza, lavorare ai fianchi, abbiamo gli strumenti per farlo. Buon lavoro.

 

[francesca7]

top scusa spiega come fare , il camaleonte è del regno animale, a me sembra che siamo arrivati al punto in cui siamo per volersi adattare alle visioni distorte dei clienti, così prezzi gonfiati, portafogli di immobili invendibili, difficoltà a fare abbassare i prezzi perchè supervalutati o non adeguati al posto in cui sono ubicati, tempo perso e fegato da curare.

 

[Ponz]

Io, francamente, penso che la roba fuori prezzo serve per vender quella a prezzo, e glielo dico sempre, ai venditori. Non mi precludo nulla, ne precludo a nessuno dei miei clienti poter tentare quello che vuole, come vuole, sia che compri, sia che venda.

Chiaro che mi comporto di conseguenza, il mio impegno/investimento e interesse è direttamente proporzionale a quanto penso sia vendibile o comprabile a quel prezzo offerto/richiesto, l'immobile, e glielo dico( http://www.orisimmobiliare.com/come-lavora-agente-immobiliare-oris.php ).

Incarichi in esclusiva solo se il prezzo mi convince ( o convince i miei soci, si va a maggioranza, a volte perdo... )

Il resto viene "gestito" in regime di "crociera".

C'è da dire che capita di concludere spessissimo affari su case "fuori prezzo", mediando.