Commissione agenzia immobiliare dubbio?

[FRANCEXXX81]

Buonasera,
nell'anno 2017 (fino al 31/12/2017) ho sottoscritto un mandato all'agenzia X di vendere la mia casa.
Nel mese di novembre ricevo una visita dell'agente accompagnato da un potenziale acquirente. La compravendita non viene nemmeno avviata per motivi personali del compratore. Nel marzo 2018 con l'agenzia Y con cui ho sottoscritto un nuovo mandato concludo una proposta di acquisto del mio immobile e ad oggi attendo la conclusione della vendita.
La settimana scorsa mi contatta l'agenzia X che, supportato dal sottoscrizione di visione appartamento del potenziale acquirente di novembre 2017, mi richiede la commissione per la vendita dell'immobile. Allo stato mi ritrovo a dover pagare l'agenzia Y e l'agenzia X? Consigli....

 

[PyerSilvio]

Buonasera,
nell'anno 2017 (fino al 31/12/2017) ho sottoscritto un mandato all'agenzia X di vendere la mia casa.
Nel mese di novembre ricevo una visita dell'agente accompagnato da un potenziale acquirente. La compravendita non viene nemmeno avviata per motivi personali del compratore. Nel marzo 2018 con l'agenzia Y con cui ho sottoscritto un nuovo mandato concludo una proposta di acquisto del mio immobile e ad oggi attendo la conclusione della vendita.
La settimana scorsa mi contatta l'agenzia X che, supportato dal sottoscrizione di visione appartamento del potenziale acquirente di novembre 2017, mi richiede la commissione per la vendita dell'immobile. Allo stato mi ritrovo a dover pagare l'agenzia Y e l'agenzia X? Consigli....

La via piu’ corretta, era quella di farsi rilasciare una quietanza eo una liberatoria da una delle agenzie, prima di concludere con l’altra.
Circostanza che eri in condizione di fare, tra le dinamiche di compera e di vendita, riconoscendo quell’acquirente che ha poi rinnovato l’interesse d’acquisto per tramite della seconda agenzia.

Ora, a cose fatte, appare evidente che l’attivita’ di mediazione, per cui e’ riconosciuto di diritto un compenso, e’ stata svolta dalla seconda agenzia.

Ti auguro che cio’ sia stato precisato e dichiarato in atto.
Adempimento formale che notifica pubblicamente, che hai ottemperato al pagamento delle mediazioni, senza eluderle.

Una parte di quelle andranno alla prima agenzia che si dovra’ rivalere sull’altra.

Sempre che valga la pena muovere tale azione.

Il credito presunto vantato a quanto ammonta..?

 

[Zagonara Emanuele]

L'agenzia X ha ovviamente le sue (valide) ragioni per chiederle il pagamento della provvigione.

Una volta scaduto l'incarico con l'agenzia X, lei avrebbe dovuto farsi dare la lista dei clienti che avevano visitato il suo immobile; in questo modo quando l'agenzia Y le avrebbe presentato un cliente che già aveve visto e/o trattato il suo immobile, lei avrebbe potuto tutelarsi, ovvero dichiarare all'agenzia Y che il cliente in questione aveva già visto o trattato l'immobile con un'altra agenzia e pretendere, in caso di conclusione dell'affare, di poter pagare la provvigione ad una sola agenzia (l'agenzia X) o in alternativa che le due agenzie si parlassero e si dividessero la provvigione.

Allo stato attuale delle cose, lei rischia di dover pagare la provvigione ad entrambe le agenzie o quantomeno di doversi difendere nelle sedi legali da una eventuale richiesta da parte dell'agenzia X per via giudiziaria, il chè anche se dovesse andarle bene (e questo solo il tempo lo chiarirà) le costrà tempo, stress ed esborso di denaro in spese legali.

L'agenzia Y ha semplicemente portato a compimento il lavoro iniziato dall'agenzia X, più o meno consapevolmente e più o meno furbescamente (con la probabile complicità dell'acquirente, il quale con tutta probabilità ha detto all'genzia Y d'avere già visto o trattato in precedenza l'immobile, la quale ha semplicemnete visto e colto un'occasione, seguendo una logica commerciale ma poco professionale).

Perciò perchè non prova a prendere contatti con l'agenzia X per spiegare la situazione (ovvero i fatti e la sua buona fede) e per cercare di trovare un accomodamente in termini economici?

 

[PyerSilvio]

lei avrebbe dovuto farsi dare la lista dei clienti che avevano visitato il suo immobile;

‘Avrebbe Dovuto’ non esiste.

La presentazione della Schindler’s List e’ sconosciuta ai nostri codici.
Se un’agenzia vuole la fa’.
Altrimenti non lo fa’.
Io non la faccio.
Non la presento e non la consegno.
Neanche su espressa richiesta.
Nonostante mi basterebbe solo un click per ottenerla.

lei avrebbe potuto tutelarsi,

Avrebbe potuto tutelarsi dacche’..??!!

Dal vendere il suo immobile..?

o in alternativa che le due agenzie si parlassero e si dividessero la provvigione.

Ma NON ESISTE.

Uno dei cardini fondamentali, che sostengono le norme che regolano le mediazioni, e’ proprio quello che ne esclude qualsiasi principio solidale.

Di fatto la ratio delle norme, quanto meno quelle riconosciute dai nostri codici, sono tutte votate alla conclusione dell’affare e non alle dispute tra due o tra cento intermediari.

 

[n3m3six78]

Quando I casini ve li cercate col lanternino. Cercare un altro acquirente che non avesse già visto l'immobile con la prima agenzia ?
In bocca al lupo

 

[PyerSilvio]

Quando I casini ve li cercate col lanternino. Cercare un altro acquirente che non avesse già visto l'immobile con la prima agenzia ?

Maperche’...??

Con l’acquirente giusto gia’ davanti al tavolo, magari coi soldi in bocca pronto per acquistare, perche’ non concludere andando a ricercare l’incertezza..?

Per via degli intermediari..?

Non esiste.

Se fossero una pluralita’ di cento..?
Venditore ed acquirente dovrebbero aspettare le calende greche per compravendere..?

 

[n3m3six78]

Voi ragionate tra amici su questo forum, ci si accorda ci si parla tutto va bene. Nella vita reale funziona ben diversamente e questo ne è l'esempio. In mancanza di accordi scritti con la prima agenzia,, non doveva accettare la proposta dell'acquirente. Quando si va per vie legali, l'esito non è mai veloce e scontato

 

[PyerSilvio]

Voi ragionate tra amici su questo forum, ci si accorda ci si parla tutto va bene. Nella vita reale funziona ben diversamente e questo ne è l'esempio. In mancanza di accordi scritti con la prima agenzia,, non doveva accettare la proposta dell'acquirente. Quando si va per vie legali, l'esito non è mai veloce e scontato

Spauracchi.

 

[specialist]

Una volta scaduto l'incarico con l'agenzia X, lei avrebbe dovuto farsi dare la lista dei clienti che avevano visitato il suo immobile

Questo è assurdo e non ha senso. L'onere di fornire o meno la lista è un problema dell'agenzia. Ci mancherebbe altro che chi vende casa debba preoccuparsi anche di queste fesserie. Piuttosto c'è da chiedersi come faccia uno che ha conosciuto lo stesso acquirente con due agenzie diverse a non porsi qualche domanda prima di procedere alla vendita. Sempre che naturalmente non abbia visto di persona l'acquirente, perché aveva dato le chiavi all'agenzia.

 

[PyerSilvio]

Voi ragionate tra amici su questo forum, ci si accorda ci si parla tutto va bene. Nella vita reale funziona ben diversamente e questo ne è l'esempio.

Nella vita reale, se esercitassi a Forli’ e il @Zagonara Emanuele di turno venisse a parlarmi con la sua lista dei sopravvissuti, per indurmi a dividere con lui la mediazione per il sorpasso subito, sicuramente, troverebbe la porta chiusa.