Mariatuttacontenta

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Salve a tutti, chiedo in consiglio perchê io e mio marito siamo inesperti.
Abbiamo visto varie case con tanti Agenti Immobiliari e ne abbiamo vista una che ci interessa molto ma abbiamo dei dubbi sull agente immobiliare e sul modo migliore per procedere.

Con uno di questi abbiano visto una casa un po' cara per noi ma siamo partiti dall idea che poi tutto si puo' trattare vista la crisi. La casa ci e' piaciuta subito e abbiamo chiesto di poterla rivedere con i nostri famiiari. L agente elegante e educato ma non simpatico di certo, ci ha fatto un terzo grado come fossimo due bambini. Se avevamo un mutuo da chiedere, di quanto, che lavoro facciamo , il contratto, quanto guadagniamo e se avessimo qualcuno con una busta paga o una pensione disposto a garantire per noi . Noi molto educatamente abbiamo solo detto che non ci parevano fatti suoi. Al che ci ha accompagnati alla porta e ci ha congedati dicendoci che quando avra' le informazioni richieste ci dira se e il caso di rivederla. Sconcertati siamo tornati a casa e dopo averci pensato abbiamo mandato una mail con tutte le informazioni che vi aveva chiesto alla quale ci ha risposto che si, si poteva rivedere e che ci inviava nel frattempo una planimetria e una visura catastale, cosa che ha fatto . Dopo tre giorni rivediamo la casa con i nostri genitori e a fronte di una richiesta di 300.000 euri mio papa' ne propone 250.000 che secondo lui sarebbero il giusto vista la crisi e visto che la casa e' molto bella ma piccola di cui 180.0000 di mutuo presso la nostra banca dove il papadi mio marito ha lavorato come fattorino per anni. . L Agente a questo punto ci ha detto che era lieto di averci conosciuto ma che non perdeva tempo lui e non lo faceva perdere a noi. Per cominciare a ragionare a suo dire servirebbero 280.000 al che provera' a sottoporla alla propietaria. I nostri genitori si osno molto arrabbiati perche riteniamo che l Agente debba solo riferire le nostra offerta. Niente da fare, ci ha detto chiaramente che lui lavora solo con contratto esclusivo e ci ha mostrato un contratto, appunto, con scritto appunto 300.000 euri e che quindi decide lui come procedere.Inoltre per il muto non accetta nessuna scrittura che ci tuteli, ci ha chiesto nel caso offrissimo almeno 280000 tutta una serie di documenti dicendo che un mutuo ce lo fara avere lui diversamente non ci prenderebbe nemmeno l offerta pure a 280.000 e che poi potremo decidere noi dove farlo basta che dal notaio ci presentiamo coi soldi. Inoltre il suo compenso lo vorrebbe su 300.000 comunque. E'una persona molto educata ma certo non gradevole e spiega le cose in modo si chiaro ma del tutto assolutistico. O si fa come dice lui o non si fa niente e dopo 20 minuti ci ha pregato di riaggiornarci perche aveva un altro cliente in attesa per la stessa casa. Anche questo molto sgradevole e glielo abbiamo fatto notare ! Ci ha risposto che la casa e' una sola e lui e li per venderla a chiunque possa comprarla fosse anche Topolino ! Vorrei sapere se si sta comportando correttamente perche tanti altri che abbiamo incontrato ci han sempre risposto chiedo e vi so poi dire, questo sembra sappia tutto lui quasi si creda di essere il padrone di tutto. In ultimo, ma non ultimo, ci ha chiesto il quattro percento perche lui a meno non lavora, a suo dire, come se fossimo noi a dover pagare perche lui lavora a suo modo. Inoltre con il righello alla metratura dichiarata mancano 3 metri quadrati di casa, mentre un terrazzo sembra avere qualcosa in piu. L agente ha liquidato la cosa dicendo che o ci vorrebbe una piantina meno fotocopiata o un righello piu fine ma che errori non ce ne sono .

Cosa ne pensate, c'e' da fidarsi ?
 

IL TRUCE

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Salve a tutti, chiedo in consiglio perchê io e mio marito siamo inesperti.
Abbiamo visto varie case con tanti Agenti Immobiliari e ne abbiamo vista una che ci interessa molto ma abbiamo dei dubbi sull agente immobiliare e sul modo migliore per procedere.

Con uno di questi abbiano visto una casa un po' cara per noi ma siamo partiti dall idea che poi tutto si puo' trattare vista la crisi. La casa ci e' piaciuta subito e abbiamo chiesto di poterla rivedere con i nostri famiiari. L agente elegante e educato ma non simpatico di certo, ci ha fatto un terzo grado come fossimo due bambini. Se avevamo un mutuo da chiedere, di quanto, che lavoro facciamo , il contratto, quanto guadagniamo e se avessimo qualcuno con una busta paga o una pensione disposto a garantire per noi . Noi molto educatamente abbiamo solo detto che non ci parevano fatti suoi. Al che ci ha accompagnati alla porta e ci ha congedati dicendoci che quando avra' le informazioni richieste ci dira se e il caso di rivederla. Sconcertati siamo tornati a casa e dopo averci pensato abbiamo mandato una mail con tutte le informazioni che vi aveva chiesto alla quale ci ha risposto che si, si poteva rivedere e che ci inviava nel frattempo una planimetria e una visura catastale, cosa che ha fatto . Dopo tre giorni rivediamo la casa con i nostri genitori e a fronte di una richiesta di 300.000 euri mio papa' ne propone 250.000 che secondo lui sarebbero il giusto vista la crisi e visto che la casa e' molto bella ma piccola di cui 180.0000 di mutuo presso la nostra banca dove il papadi mio marito ha lavorato come fattorino per anni. . L Agente a questo punto ci ha detto che era lieto di averci conosciuto ma che non perdeva tempo lui e non lo faceva perdere a noi. Per cominciare a ragionare a suo dire servirebbero 280.000 al che provera' a sottoporla alla propietaria. I nostri genitori si osno molto arrabbiati perche riteniamo che l Agente debba solo riferire le nostra offerta. Niente da fare, ci ha detto chiaramente che lui lavora solo con contratto esclusivo e ci ha mostrato un contratto, appunto, con scritto appunto 300.000 euri e che quindi decide lui come procedere.Inoltre per il muto non accetta nessuna scrittura che ci tuteli, ci ha chiesto nel caso offrissimo almeno 280000 tutta una serie di documenti dicendo che un mutuo ce lo fara avere lui diversamente non ci prenderebbe nemmeno l offerta pure a 280.000 e che poi potremo decidere noi dove farlo basta che dal notaio ci presentiamo coi soldi. Inoltre il suo compenso lo vorrebbe su 300.000 comunque. E'una persona molto educata ma certo non gradevole e spiega le cose in modo si chiaro ma del tutto assolutistico. O si fa come dice lui o non si fa niente e dopo 20 minuti ci ha pregato di riaggiornarci perche aveva un altro cliente in attesa per la stessa casa. Anche questo molto sgradevole e glielo abbiamo fatto notare ! Ci ha risposto che la casa e' una sola e lui e li per venderla a chiunque possa comprarla fosse anche Topolino ! Vorrei sapere se si sta comportando correttamente perche tanti altri che abbiamo incontrato ci han sempre risposto chiedo e vi so poi dire, questo sembra sappia tutto lui quasi si creda di essere il padrone di tutto. In ultimo, ma non ultimo, ci ha chiesto il quattro percento perche lui a meno non lavora, a suo dire, come se fossimo noi a dover pagare perche lui lavora a suo modo. Inoltre con il righello alla metratura dichiarata mancano 3 metri quadrati di casa, mentre un terrazzo sembra avere qualcosa in piu. L agente ha liquidato la cosa dicendo che o ci vorrebbe una piantina meno fotocopiata o un righello piu fine ma che errori non ce ne sono .

Cosa ne pensate, c'e' da fidarsi ?
Questo deve essere stato un mio allievo !
Un po troppo gentile pero'...
Ti sta dicendo che ti fara avere lui una approvazione del mutuo, poi se si andra' avanti potrai decidere tu dove fartelo, ma niente sospensive. Non sta certo ad aspettare te e la cosa e' d considerasi buona: significa che la casa e' fortemente vendibile.
Al che ci ha accompagnati alla porta
Mi rivedo, giovane "Trucino"..
O si fa come dice lui o non si fa niente e dopo 20 minuti ci ha pregato di riaggiornarci perche aveva un altro cliente in attesa per la stessa casa.
Mha..non e' che abbia tutta la giornata per te sola.
Ci ha risposto che la casa e' una sola e lui e li per venderla a chiunque possa comprarla fosse anche Topolino !
Non dovrebbe ?
ci ha detto chiaramente che lui lavora solo con contratto esclusivo e ci ha mostrato un contratto, appunto, con scritto appunto 300.000 euri e che quindi decide lui come procedere.I
Giusto come deve essere ! Persin troppo.."aperto"..deve migliorare ma e' sulla buona strada, anzi ottima direi.
spiega le cose in modo si chiaro ma del tutto assolutistico.
Le danze le conduce lui. E poi mi piace..un vero "Trucino"..mi piace il ragazzo.
erche tanti altri che abbiamo incontrato ci han sempre risposto chiedo e vi so poi dire, questo sembra sappia tutto lui quasi si creda di essere il padrone di tutto
Sa tutto perche' e' informato di tutto. Avra gia' controllato provenienza visure catastali ipotecarie e planimetria. Altri lavorando non in esclusiva sapevano nemmeno se la casa fose ancora in vendita e a che prezzo. Con 9000 euro di penale stai tranquilla che i propietari idee non ne cambieranno. O molto difficilmente.
L agente ha liquidato la cosa dicendo che o ci vorrebbe una piantina meno fotocopiata o un righello piu fine ma che errori non ce ne sono .
Si. Non e' il modo corretto di dire la cosa ma si..gli avrete ben stufato la gloria.. Si ci sta'. Diciamo che la comprate a corpo e non a misura, per dirla bene e passiam oltre..Se in palanimetria fosse risutlata 3 metri in piu' che facevi, li pagavi a parte ?
ci ha chiesto il quattro percento perche lui a meno non lavora
NO ! Il 4% NO assolutamente.
Io prendo il 5 !
Deve affinarsi un pochetto ma e' gia un buon lupetto..
Insomma vi da una casa a posto, che vi piace da matti ( secco che gli avete detto che ne avete gia viste millemila ) a prezzo diciam piu o meno giusto, vi fa ottenere un mutuo....il 5 secco era il giusto.
Anche troppo buono.

SI la procedura e' corretta: nessun abuso.
Proseguite.
 

Curzio54

Membro Junior
Professionista
Buonasera. Se è la Vostra prima esperienza con il mercato immobiliare, non prendetevela più di tanto. E' successo anche a me, quando cercavo casa...
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Con uno di questi abbiano visto una casa un po' cara per noi ma siamo partiti dall idea che poi tutto si puo' trattare vista la crisi.

Primo errore.
Non si va a vedere case che non ci si può permettere.
La crisi non c'è per gli immobili validi.

Dopo tre giorni rivediamo la casa con i nostri genitori e a fronte di una richiesta di 300.000 euri mio papa' ne propone 250.000 che secondo lui sarebbero il giusto vista la crisi

Giusto per voi, ma magari per il proprietario no, che ne dici ?

E dalli con la crisi...

Vorrei sapere se si sta comportando correttamente

Si sta comportando, capisco non simpaticamente, ma correttamente, per un prodotto che evidentemente ha preso a giusto prezzo, per il quale ha un accordo con il proprietario di non andare sotto un certo prezzo e che gestisce solo lui.

ci ha chiesto il quattro percento perche lui a meno non lavora, a suo dire, come se fossimo noi a dover pagare perche lui lavora a suo modo

La percentuale è un diritto dell'agenzia. Se lavora al 4% si compra al 4%.

Inoltre con il righello alla metratura dichiarata mancano 3 metri quadrati di casa, mentre un terrazzo sembra avere qualcosa in piu.

Non ha nessun senso misurare le planimetrie, perchè si vende a corpo e non a misura, cioè non comprate a metri quadrati, ma il tutto.
Inoltre, a forza di fare fotocopie, le misure delle planimetrie non sono mai esatte.

Direi che se volete quella casa dovrete pagarla 280.000.

Ma se non ce la fate ad arrivare a quella cifra, non andate mai più a vedere immobili che costano troppo per le vostre tasche, confidando su grandi ribassi.
 

Mariatuttacontenta

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Privato Cittadino
Questo deve essere stato un mio allievo !
Un po troppo gentile pero'...
Ti sta dicendo che ti fara avere lui una approvazione del mutuo, poi se si andra' avanti potrai decidere tu dove fartelo, ma niente sospensive. Non sta certo ad aspettare te e la cosa e' d considerasi buona: significa che la casa e' fortemente vendibile.

Mi rivedo, giovane "Trucino"..

Mha..non e' che abbia tutta la giornata per te sola.

Non dovrebbe ?

Giusto come deve essere ! Persin troppo.."aperto"..deve migliorare ma e' sulla buona strada, anzi ottima direi.

Le danze le conduce lui. E poi mi piace..un vero "Trucino"..mi piace il ragazzo.

Sa tutto perche' e' informato di tutto. Avra gia' controllato provenienza visure catastali ipotecarie e planimetria. Altri lavorando non in esclusiva sapevano nemmeno se la casa fose ancora in vendita e a che prezzo. Con 9000 euro di penale stai tranquilla che i propietari idee non ne cambieranno. O molto difficilmente.

Si. Non e' il modo corretto di dire la cosa ma si..gli avrete ben stufato la gloria.. Si ci sta'. Diciamo che la comprate a corpo e non a misura, per dirla bene e passiam oltre..Se in palanimetria fosse risutlata 3 metri in piu' che facevi, li pagavi a parte ?

NO ! Il 4% NO assolutamente.
Io prendo il 5 !
Deve affinarsi un pochetto ma e' gia un buon lupetto..
Insomma vi da una casa a posto, che vi piace da matti ( secco che gli avete detto che ne avete gia viste millemila ) a prezzo diciam piu o meno giusto, vi fa ottenere un mutuo....il 5 secco era il giusto.
Anche troppo buono.

SI la procedura e' corretta: nessun abuso.
Proseguite.
Non mi sembra ci sia tanto da fare lo spiritoso sa ? Tra Trucini Lupi e Lupetti forse lei crede di essere al teatro o al circo.. Sarebbe piu facile invece che sbeffeggiarci tutti rispondere alle mie domande e se ne fosse in grado astenersi.Forse non saremo in grado di capire questi gran scienziati ma assicuro che per il quattro % ) (mentre tutti gli altri prendono il tre ) ci aspettavamo una maggior considerazione. Forse lei non capisce che il quattro per cento di trecentomila euri sono per l esattezza dodicimila ! Non credo proprio Lei li spenda cosi a cuor leggero e quindi mi aspettavo piu attenzione e non solo venti minuti del prezioso tempo di questo agente. Non capiamo poi perche' possa pensare di comandarci a bacchetta come se dovessimo fare tutto quello che dice lui. Cosa vuole dire ce mi farebbe approvare un mutuo ma poi lo posso fare dove voglio che se non lo daranno a noi poi saro' obbligata farlo dove dice l agente ? I miei genitori erano molto infastiditi da questo comportamento dell agente.
E lei dice che tutto va bene ? Scusi ho i miei dubbi.
 

Mariatuttacontenta

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Privato Cittadino
Primo errore.
Non si va a vedere case che non ci si può permettere.
La crisi non c'è per gli immobili validi.



Giusto per voi, ma magari per il proprietario no, che ne dici ?

E dalli con la crisi...



Si sta comportando, capisco non simpaticamente, ma correttamente, per un prodotto che evidentemente ha preso a giusto prezzo, per il quale ha un accordo con il proprietario di non andare sotto un certo prezzo e che gestisce solo lui.



La percentuale è un diritto dell'agenzia. Se lavora al 4% si compra al 4%.



Non ha nessun senso misurare le planimetrie, perchè si vende a corpo e non a misura, cioè non comprate a metri quadrati, ma il tutto.
Inoltre, a forza di fare fotocopie, le misure delle planimetrie non sono mai esatte.

Direi che se volete quella casa dovrete pagarla 280.000.

Ma se non ce la fate ad arrivare a quella cifra, non andate mai più a vedere immobili che costano troppo per le vostre tasche, confidando su grandi ribassi.
Ma se tutti i giornali dicono chiaramente che i prezzi sono bassissimi ! Scusi ma duecentocinquantamila euri lei li ha mai visti tutti insieme ? Io no ! Non sono pochi .
 

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