Comportamento scorretto da parte dell'agenzia immobiliare o dei venditori ?

[Zagonara Emanuele]

Mi hanno detto che venerdì andranno in agenzia per cantarne quattro all'agente e dirgli di non presentarsi più a casa loro.
Io rischio qualcosa per aver contattato la signora ed aver fatto saltare questo affare e non solo, in generale, la vendita di questo appartamento da parte di questa agenzia?

No non rischi nulla.
Del resto stando al tuo racconto chi si è comportato scorrettamente non sei tu ma l'agenzia.

Comunque ripeto che sarebbe meglio andaste assieme in agenzia per chiedere conto del comportamento scorretto degli agenti.

 

[Triple]

Esiste un posto dove si può fare un esposto, in caso di comportamento palesemente scorretto, e poco o per niente professionale di un agenzia immobiliare ?

 

[Giulyetta83]

Come ho già scritto nessuno di voi (acquirente e venditore) può esimersi dal dover pagare una provvigione all'agenzia.
Il venditore non solo aveva sottoscritto un mandato (anche se poi scaduto), ma ha permesso l'accesso all'immobile per la visita, accettando in tal modo che l'agenzia continuasse a lavorare per lui e quindi accettando il rapporto di intermediazione.

Infatti il fatto di aver permesso di veder casa insieme all'agente secondo me configura un comportamento concludente.

È pur vero, però, che la signora mi ha detto che con l'agente si era instaurato un rapporto d'amicizia tale per cui lui li stava aiutando a cercar casa "al di fuori del rapporto di agenzia".

Se non fosse che questo appartamento mi piace tanto, ma soprattutto è nello stesso complesso dove abitano i miei genitori (nello stesso parco, è il palazzo di fronte a quello dei miei)...dico la verità, per come stanno le cose, avrei già lasciato perdere tutto!

 

[Giulyetta83]

Esiste un posto dove si può fare un esposto, in caso di comportamento palesemente scorretto, e poco o per niente professionale di un agenzia immobiliare ?

Esattamente! Quello che mi chiedevo io! A parte un esposto in procura (ma, per ora, eviterei le vie legali), vorrei sapere se posso fare una segnalazione all'associazione di categoria.

 

[Zagonara Emanuele]

Esattamente! Quello che mi chiedevo io! A parte un esposto in procura (ma, per ora, eviterei le vie legali), vorrei sapere se posso fare una segnalazione all'associazione di categoria.

Un esposto in Procura è fuori luogo in quanto non c'è reato, ma solamente scorrettezza.
Puoi fare un esposto presso l'associazione di categoria a cui l'egenzia è iscritta (se lo è, perchè non è obbligatorio farlo), ma direi che lascierebbe il tempo che trova, dato che (ripeto) stiamo parlando di comportamento scorretto e non dimostrabile con prove alla mano, ma semplicemente basato sul tuo racconto di parte; l'agenzia sicuramente racconterà la vicenda in altro modo.
Quindi chi e come si potranno dimostrare i fatti?

 

[Giulyetta83]

Un esposto in Procura è fuori luogo in quanto non c'è reato, ma solamente scorrettezza.
Puoi fare un esposto presso l'associazione di categoria a cui l'egenzia è iscritta (se lo è, perchè non è obbligatorio farlo), ma direi che lascierebbe il tempo che trova, dato che (ripeto) stiamo parlando di comportamento scorretto e non dimostrabile con prove alla mano, ma semplicemente basato sul tuo racconto di parte; l'agenzia sicuramente racconterà la vicenda in altro modo.
Quindi chi e come si potranno dimostrare i fatti?

Hai ragione! Per questo ho paura che andando lì con i proprietari, l'agenzia possa negare ed addirittura incolparci di aver fatto saltare la vendita.
Purtroppo bisognerebbe andare in giro con il registratore in tasca!

 

[Giulyetta83]

Hai ragione! Per questo ho paura che andando lì con i proprietari, l'agenzia possa negare ed addirittura incolparci di aver fatto saltare la vendita.
Purtroppo bisognerebbe andare in giro con il registratore in tasca!

L'unica "fortuna" è che abbiano raccontato bugie anche ai proprietari dicendo loro che non eravamo interessati e che, anzi, volevamo comprare un altro appartamento...e volete ridere? Il proprietario di questo appartamento è un conoscente comune nostro è dei proprietari da cui vogliamo acquistare (e l'agenzia lo sa bene) ed in più i proprietari vivono nel palazzo di fronte a dove siamo noi ed i miei genitori, quindi era altamente probabile che prima o poi ci saremmo incontrati e parlati.
In tutto questo, continuo a non capire il gioco dell'agenzia che, a mio parere, oltre a danneggiare acquirente e venditore, danneggia pure l'agenzia stessa!

 

[Zagonara Emanuele]

L'unica "fortuna" è che abbiano raccontato bugie anche ai proprietari dicendo loro che non eravamo interessati e che, anzi, volevamo comprare un altro appartamento...e volete ridere? Il proprietario di questo appartamento è un conoscente comune nostro è dei proprietari da cui vogliamo acquistare (e l'agenzia lo sa bene) ed in più i proprietari vivono nel palazzo di fronte a dove siamo noi ed i miei genitori, quindi era altamente probabile che prima o poi ci saremmo incontrati e parlati.
In tutto questo, continuo a non capire il gioco dell'agenzia che, a mio parere, oltre a danneggiare acquirente e venditore, danneggia pure l'agenzia stessa!

E' per questo motivo che:

1) Ho scritto che l'agenzia si è comportata in maniera scorretta, o se preferisci maldestra.
Non è interesse di un'agenzia non comunicare una proposta al venditore: questo aspetto è cruciale che ti deve far pensare.

2) Dovresti essere presente al colloquio tra venditore e agente, perchè è probabile che il venditore non te l'abbia raccontata giusta.

Potresti scoprire che a comportarsi scorrettamente non sia stato solo l'agente ma anche il venditore.

 

[Triple]

Qualcosa di strano indubbiamente c'è,da entrambe le parti agenzia e venditore.

 

[andrea boschini]

Tutto bene... un paio di cose stonano. In primis due aggettivi ...truffatori , meschini , ai limiti della legalita' ( qui sentiamo una sola campana, sparare sulla croce rossa pur assente non e' carino ), ti hanno rubato danari? hanno guadagnato altrove usando la tua offerta? ad entrambi par di no.
Veniamo al resto. Mi suona decisamente strano avere una offerta , sapere di essere in scadenza di incarico , conoscere le problematiche del venditore e non proporla nemmeno?
Non solo, nemmeno provare ad organizzare un incontro a tre. Insomma , avere una vendita potenziale da 280/290k e nemmeno cercare di concluderla?
Forse...mi e ci siamo persi qualcosa?