Comportamento scorretto da parte dell'agenzia immobiliare o dei venditori ?

[Giulyetta83]

Il post l'ho letto bene, solo che penso che il proprietario ti abbia clamorosamente mentito nel dirti che l'agenzia non gli aveva presentato l'offerta. Se ben ricordo, tu hai scritto di essere arrabbiata con l'agente (paventando addirittura la truffa) solo perché il venditore ti ha detto che lui non aveva ricevuto proposta.

C'è però da dire che a noi per primi era venuto il dubbio che il venditore non ne sapesse niente! Appena arrivati in agenzia ci hanno detto che l'offerta era stata rifiutata. Poi su nostra insistenza nell'ottenerne conferma, ci hanno detto che no, effettivamente ne avevano solo parlato al telefono, ma gli avevano anticipato di no.
Sotto pressione hanno ritrattato per la terza volta dicendo che aveva risposto la moglie al telefono e che pur avendo anticipato che l'offerta era bassa e quindi l'avrebbero rifiutata, comunque ne avrebbe parlato con il marito.
E tra una versione e l'altra la richiesta era sempre più esplicita e pressante: aumentare la nostra offerta.

 

[Giulyetta83]

Certamente.
Tuttavia racconti quanto ti hanno riferito.

Ambasciatore non porta pena.

Ammetterai che sia quanto meno singolare, che un agente di fronte ad un offerta di acquisto, si chiuda occhi, bocca e orecchie.

Raggiunto l'accordo economico in relazione alle proprie spettanze, al mediatore, che gli frega se il venditore concede in vendita a 100 piuttosto che a 300...?

Non ne ho idea! Ho le idee confuse e brancolo nel buio

 

[alupini]

C'è però da dire che a noi per primi era venuto il dubbio che il venditore non ne sapesse niente! Appena arrivati in agenzia ci hanno detto che l'offerta era stata rifiutata. Poi su nostra insistenza nell'ottenerne conferma, ci hanno detto che no, effettivamente ne avevano solo parlato al telefono, ma gli avevano anticipato di no.
Sotto pressione hanno ritrattato per la terza volta dicendo che aveva risposto la moglie al telefono e che pur avendo anticipato che l'offerta era bassa e quindi l'avrebbero rifiutata, comunque ne avrebbe parlato con il marito.
E tra una versione e l'altra la richiesta era sempre più esplicita e pressante: aumentare la nostra offerta.

In teoria, per l'agente immobiliare, la mission dovrebbe essere quella di trovare quel prezzo di equilibrio che accontenti compratore e venditore, che hanno ovviamente interessi contrapposti. Comunque da ciò che scrivi, l'offerta è stata presentata almeno verbalmente e che hanno avuto un diniego telefonico in linea di massima, ovviamente per questioni di prezzo.

Ben peggio sarebbe stato se l'offerta non fosse stata neppure comunicata.

Bisogna anche vedere quali accordi ci sono tra venditore ed agente: magari il venditore ha messo in chiaro fin da subito che offerte al di sotto di un TOT non vuole neppure sentirle nominare

 

[ab.qualcosa]

In merito al la situazione mi sembra di aver letto che il mandato affidato all'agenzia per la vendita fosse scaduto a fine gennaio senza essere rinnovato. se sul mandato non è previsto il rinnovo automatico dell'incarico, l'agenzia in questione non può assolutamente pretendere nulla ne dalla parte proponente ne dalla proprietaria. Per cui può tranquillamente concludere l'acquisto senza sentirsi obbligata a corrispondere compenso all'agenzia.

Ribadisco che quanto sostieni non è corretto, agire sulla base di questa convinzione sarebbe quantomeno pericoloso.

Ma sei un agente immobiliare o un privato?

 

[Giulyetta83]

In teoria, per l'agente immobiliare, la mission dovrebbe essere quella di trovare quel prezzo di equilibrio che accontenti compratore e venditore, che hanno ovviamente interessi contrapposti. Comunque da ciò che scrivi, l'offerta è stata presentata almeno verbalmente e che hanno avuto un diniego telefonico in linea di massima, ovviamente per questioni di prezzo.

Ben peggio sarebbe stato se l'offerta non fosse stata neppure comunicata.

Bisogna anche vedere quali accordi ci sono tra venditore ed agente: magari il venditore ha messo in chiaro fin da subito che offerte al di sotto di un TOT non vuole neppure sentirle nominare

A quanto pare, però l'offerta non è vero che è stata comunicata

 

[Braveheart84rm]

Scusa, ma c'è qualcosa che non riesco a capire.

Se il mandato con questa agenzia è scaduto a gennaio 2017 e i venditori non l'hanno rinnovato, perché hanno permesso all'agenzia di farvi vedere casa? NOn capisco...

 

[Giulyetta83]

Nel frattempo erano entrati in confidenza con l'agente, che, a quanto pare si era prestato ad aiutarli occasionalmente in privato.

E questo trova riscontro nel fatto che lui ci aveva chiesto di non far parola di prezzi con i proprietari e di non prendere mai contatti direttamente con loro...

 

[Braveheart84rm]

quindi il venditore non ha rinnovato, ma nel frattempo ha voluto continuare ad avvallersi della figura del mediatore???

 

[Giulyetta83]

quindi il venditore non ha rinnovato, ma nel frattempo ha voluto continuare ad avvallersi della figura del mediatore???

Su questa parte, purtroppo, non so darvi indicazioni precise, né tantomeno attendibili.

 

[Braveheart84rm]

mhh...

onestamente, a naso, io dico che qui il furbetto della situazione è il venditore. Secondo me sta cercando la via per scavalcare l'agenzia e non pagare la provvigione. Poi potrei sbagliarmi.