Comportamento strano di un agente immobiliare, chiedo parere

[IL TRUCE]

Oddio a questo punto vi chiedo: essendo io stata evidentemente sprovveduta, ora che mi avete messo la pulce nell'orecchio... Come faccio a evitare di dovere un rimborso spese a tutte le decine di agenzie che mi hanno bussato alla porta?!?? Sono sinceramente in ansia e disperazione

quel che e fatto e' fatto.
Puoi sperare che solo che una accozzaglia di dilettanti del genere non si metta a fare causa per due lire.

 

[Hydra]

quel che e fatto e' fatto.
Puoi sperare che solo che una accozzaglia di dilettanti del genere non si metta a fare causa per due lire.

E c'è qualcosa che posso fare da ora in poi per tutelarmi in caso di eventuali altre visite di ai? Grazie infinite per le preziose informazioni

 

[IL TRUCE]

E c'è qualcosa che posso fare da ora in poi per tutelarmi in caso di eventuali altre visite di ai? Grazie infinite per le preziose informazioni

Certo.
A partire da ORA ne SCEGLI UNO.
Conferisci un incarico in esclusiva al prezzo che ti dira' lui per un tempo ragionevole.
Sulle parcelle vedete voi..io prima di giocar al golf ero molto caro per cosette del genere.. tuttavia va considerato che per farti morire il medico della mutua fa un lavoro egregio e pure gratis. IL 3% e' spesso accettato per cosette semplici e "saccato" gia ad accettazione/preliminare. Io sul "privato" ho sempre zanzato il 5% ma al rogito: scelte personali.
IN CAMBIO chiedi ( ed otterrai) una RINUNCIA espressa al rimborso delle spese sostenuto per la gestione dell operazione.

E' corretto, in fondo:
fai come dici tu io ed il rischio lo "paghi" tu..
fai come dico io ed il rischio lo "pago" io..
Per quelle che sono le spese ordinarie di gestione della trattativa ovviamente.NON CERTO per spese NECESSARIE a rendere possibile il rogito.

Speriamo che l accozzaglia tale rimanga..ma generalmente cosi accade.

 

[francesca63]

Come faccio a evitare di dovere un rimborso spese a tutte le decine di agenzie che mi hanno bussato alla porta?!??

Se non hai firmato nulla, non devi niente a nessuno.
Ma cerca, d'ora in poi, di utilizzare una strategia corretta.

Se decidi di fare da sola, lasci perdere qualsiasi agenzia.
Naturalmente rischi di complicarti la vita, perché non basta trovare uno che dice di avere i soldi per comprare casa tua.
Devi anche saper gestire la parte contrattuale, e avere un immobile in regola. Onestamente non mi pare tu sia sufficientemente ferrata in merito.

Se ti rendi saggiamente conto di non poter fare da sola, affidati ad una sola agenzia, con incarico in esclusiva, e segui i consigli che ti danno.
Naturalmente devi scegliere bene, non il primo che ti promette mari e monti, ma quello che ti pare più competente e capace.

Ma prima di tutto decidi se vuoi davvero vendere, o vendi solo a patto di incassare quello che ti serve, perché perderesti tempo e lo faresti perdere ad un professionista.
Si vende al prezzo di mercato; se non ti sta bene la cifra che, secondo i professionisti, si può ricavare attualmente da casa tua, lascia perdere .

 

[Hydra]

Grazie per avermi rassicurata ero già in ansia!
Procederò come consigliato.

Grazie! Vi terrò aggiornati

Se non hai firmato nulla, non devi niente a nessuno.
Ma cerca, d'ora in poi, di utilizzare una strategia corretta.

Se decidi di fare da sola, lasci perdere qualsiasi agenzia.
Naturalmente rischi di complicarti la vita, perché non basta trovare uno che dice di avere i soldi per comprare casa tua.
Devi anche saper gestire la parte contrattuale, e avere un immobile in regola. Onestamente non mi pare tu sia sufficientemente ferrata in merito.

Se ti rendi saggiamente conto di non poter fare da sola, affidati ad una sola agenzia, con incarico in esclusiva, e segui i consigli che ti danno.
Naturalmente devi scegliere bene, non il primo che ti promette mari e monti, ma quello che ti pare più competente e capace.

Ma prima di tutto decidi se vuoi davvero vendere, o vendi solo a patto di incassare quello che ti serve, perché perderesti tempo e lo faresti perdere ad un professionista.
Si vende al prezzo di mercato; se non ti sta bene la cifra che, secondo i professionisti, si può ricavare attualmente da casa tua, lascia perdere

 

[IL TRUCE]

Se non hai firmato nulla, non devi niente a nessuno.

Credo che sia la prima volta che non concordo con te.
L incarico ANCHE meramente verbale, in assenza di patti contrari, origina il diritto al rimborso delle spese sostenute.
Credo di aver diritto almeno ad un orsachiotto @francesca63 stimatissima.

 

[IL TRUCE]

Grazie per avermi rassicurata ero già in ansia!
Procederò come consigliato.

Grazie! Vi terrò aggiornati

Credimi ...e' la PRIMA e UNICA volta che non concordo con @francesca63 . E guarda che e' difficile perche' e' MOLTO ma proprio MOLTO preparata.
Tuttavia in questo caso e SOLO per questo caso...
Credo fermamente che il disaccordo tra me e la perfetta collega rimarra' negli annali ...spero causando l apertura di una buona bottiglia. Sia essa a Creta o a San Diego poco importa, quando ci si stima reciprocamente, come nel caso.

 

[francesca63]

Credimi ...e' la PRIMA e UNICA volta che non concordo con @francesca63 .

Pensi davvero che un agente che rincorre un venditore per avere il permesso di portare clienti senza un incarico scritto per un immobile che trattano in tanti abbia anche solo la fantasia di chiedere un rimborso spese ?
Non ci credo nemmeno se lo vedo !
E poi, cosa si potrebbero far rimborsare ? Un annuncio e le spese della benzina ?
Evidentemente non sei pratico di quello che può succedere nei “sottoboschi” della professione !😉
Ricambiando la stima, mi pare che si può concordare sul principio da te espresso, ma non nel contesto della discussione

 

[IL TRUCE]

Evidentemente non sei pratico di quello che può succedere nei “sottoboschi” della professione !😉

In effetti,,,sono parecchio carente nello specifico..

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a tutti,

vi chiedo un parere circa il comportamento di un agente immobiliare.
Ho messo in vendita la mia casa da qualche mese, inizialmente soltanto con annunci da privato e ad un prezzo più elevato. Poi ho deciso di acconsentire a visite e pubblicità di varie agenzie di zona, le quali mi hanno portato in visita diverse persone senza mai arrivare ad alcuna proposta.
Un agente in particolare insiste molto con il volere l'esclusiva, io non me la sento perchè ho in ballo altre visite con altre agenzie e alcuni privati interessati. Lui mi ha portato due settimane e mezzo fa 3 visite di cui due erano persone veramente entuasiaste della casa, sembrava fatta. Poi non ho sentito più niente e ho ricontattato l'agente all'inizio di questa settimana per conoscere il feedback. L'agente ha detto che le persone non erano interessate perchè il prezzo è troppo alto e per l'assenza di giardino, ed è tornato alla carica con la richiesata di esclusiva.

Per caso è successo di incontrare uno dei ragazzi che ha visitato la casa ed è venuto fuori che loro erano e sono tutt'ora decisi a comprare la mia casa, ma l'agente immobiliare gli ha detto che noi non eravamo più intenzionati a vendere perchè non avevamo ancora individuato la casa da ricomprare, facendoli desistere. Inoltre non ha proposto alcuna possibilità di trattativa sul prezzo (cosa che io ho suggerito all'agenzia, poichè il netto pulito che mi serve per riacquistare è molto inferiore al prezzo di pubblicità, e nonostante il compenso dell'agenzia si rimane sotto comunque di almeno 10.000€).

Questa cosa mi ha lasciata veramente con l'amaro in bocca. Il ragazzo mi ha detto che è concretamente interessato ad acquistare perchè si è innamorato della casa e che non appena gli arrivano i soldi della sua vendita vorrebbe farsi avanti.

Come mi dovrei comportare con l'agente, che a mio avviso è stato molto scorretto? Inoltre non ne capisco il motivo, aiutatemi a capire la sua strategia, perchè mi sfugge...

Inoltre a questo punto mi domando se anche le altre visite, cui le persone sembravano entusiaste, non siano state dirottate ingiustamente.

Inutile chiedervi se c'è modo di bypassare l'agenzia perchè so che ormai non c'è alcun modo.

Grazie

Se maltratti il tuo immobile prima con annunci da privato poi circondandoti dei peggiori agenti della tua città (perchè i migliori lavorano solo in esclusiva e vendono le case...) non puoi che ottenere questo caos.