il_dalfo

Membro Senior
Professionista
È un ufficio?
Togli quel punto di domanda: è A/10 quindi si, è un ufficio.

Nel residence ci sono anche altri uffici (appartamento) e il proprietario dice ce non ha mai creato problemi.
un residence...
con gli uffici...
usati come appartamenti per le vacanze...

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Abacus

Membro Attivo
Professionista
nn capisco la diatriba.
E' un ufficio A/10 ed ha regolarmente la sua agibilità che certifica gli standard igienici, sanitari e di sicurezza.
Se fosse stata un'abitazione avrebbe avuto l' abitabilità invece che l'agibilità.
perchè sia a/10 invece che abitazione può essere imposto dal piano regolatore oppure perchè l' immobile non aveva i requisiti di lumiosità/areazione, ecc (quindi inutile verificare se la camera è 14 o la singola 9mq..)
nel centro della mia città ce ne saranno 1 milione di queste situazioni... e tutti li affittano irregolarmente soprattutto su airb&b dove non vi sono controlli "catastali", oppure fanno finti contrattini a 29 giorni..
essendo a/10 l unico contratto regolare di affitto sarebbe il 6+6.
il primo interessato a venderlo come appartamento anzichè a/10 è il costruttore stesso perchè sicuramente la valutazione sarebbe stata superiore.. quindi dal momento che lui non fa la trasformazione in abitazione, automaticamente va da se che non è possibile farla, per un motivo o per un altro.
 

Jan80

Membro Senior
Professionista
A oggi non è possibile il cambio d'uso da direzionale a residenziale poiché non permesso dallo strumento urbanistico locale, che però può cambiare.
Ha quindi senso verificare se gli ambienti siano già idonei alla trasformazione poiché l'abuso sarebbe sanabile con poco, mentre nel caso in esame per poter sanare si dovrà intervenire sulle tramezzature.

Altro punto a sfavore per questo acquisto direi.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Quindi tolto il discorso di metterlo a reddito che per ora non mi interessa quale altro problema può crearmi?

Nessuno.

Neanche ad affittarlo.

Se fai un contratto residenziale 4 più 4 pure se l'oggetto è di tipo commerciale agenzia delle entrate te lo registra lo stesso.
Il contratto di tipo abitativo sgombera il campo da qualsiasi utenza e connivenza, compreso quello di ottenerci dentro il certificato di residenza.
Provare per credere.

L'unica problematica che può sorgere, si può concretizzare solo nel caso in cui qualcuno, faccia luce sul vulnus.

Come ad esempio potrebbe essere una procedura di sfratto.
In tal caso l'autorità giudiziaria chiamata ad interviene non può procedere se prima l'oggetto venga ri destinato all'uso per cui era stato concepito.

Senza tanti drammi e accademie.

Se lo comperi per un tuo utilizzo squisitamente personale bada al prezzo.

Con il fabbricato legittimamente autorizzato e censito il prezzo è il requisito più importante a cui devi fare attenzione.
 
Ultima modifica:

Ilchioccio

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Grazie mille a tutti per le numerose e preziose considerazioni !!!
Il bilicate è di 35 mq senza spazi esterni ed è assolutamente conforme alle planimetrie e alle concessione edilizia del comune nella classe a10.
Essendo che il proprietario ad oggi ha richiesto una cifra in linea con gli altri immobili visionati nello stesso paese accatastanti a2 appartenenti alla stessa zona con caratteristiche simili… quanto secondo voi in percentuale potrei deprezzare il bilocale ?
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Essendo che il proprietario ad oggi ha richiesto una cifra in linea con gli altri immobili visionati nello stesso paese accatastanti a2 appartenenti alla stessa zona con caratteristiche simili…
Con queste premesse, abbiamo parlato del nulla.
quanto secondo voi in percentuale potrei deprezzare il bilocale ?
Quanto vuoi, ma chi decide è il venditore, che non sembra intenzionato a "deprezzare".
Se la richiesta è uguale ad un A2, compra un a2 trattando al meglio il prezzo, senza rincorrere un venditore poco ragionevole per un immobile comunque con un “handicap “.
 
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Ilchioccio

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Il venditore mi ha fatto una richiesta ovviamente se decidessi di fare una trattativa devo comunque fare un’offerta logica, per questo mi domandavo quanto in percentuale può valere questo “handicap”.
Concordo pienamente con voi sul trattare eventualmente per un appartamento a2… quindi “normale” ma questo sinceramente tolto “handicap” è quello che a livello di finiture e sistemazione mi alletta maggiormente …
 

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