Comprare casa nella quale sono in affitto

[elisabettam]

Anche se il proprietario vende, il tuo diritto alla conduzione in locazione dell'immobile non viene meno e vendere un immobile locato comporta una valutazione e tempi diversi di vendita . Giocati bene queste carte e .........in bocca al lupo.Ciao

Se è al settimo anno di locazione , il.locatore può dare disdetta entro pochi mesi

 

[Domus mp Immobiliare]

Ma quando sarà libera l'abitazione ?

 

[Rosa1968]

Ma quando sarà libera l'abitazione ?

dovresti rettificare la domanda. Quando te ne dovrai andare?

 

[Domus mp Immobiliare]

Rosa1968 se leggi il mio primo intervento, vedrai che "Ma quando sarà libera l'abitazione ?" rivolto a elisabettam è corretto . Se parliamo di un contratto libero 4 + 4 l'immobile non è subito libero (ancora un anno di locazione) e se invece parliamo di un contratto concordato la rinuncia al rinnovo del contratto che è vincolata alla forma scritta quindi lettera raccomandata da inviare al conduttore almeno sei mesi prima della scadenza (essendo al 7 anno non vi è stata disdetta) , il contratto si rinnova tacitamente alle medesime condizioni, vale a dire uguale canone e durata pari a quella originariamente pattuita nella misura non inferiore ai tre anni , quindi 3 + 2 + 3 ed anche per questo caso l'immobile non è libero. Per il contratto concordato (3+2 + 3+2) cosa importante da considerare, dal momento del rilascio dell'immobile il proprietario deve concludere (quindi rogitare) entro 12 mesi pena il risarcimento al conduttore pari a trentasei mensilità dell'ultimo canone di locazione percepito . Ciao

 

[Bagudi]

dal momento del rilascio dell'immobile il proprietario deve concludere (quindi rogitare) entro 12 mesi pena il risarcimento al conduttore pari a trentasei mensilità dell'ultimo canone di locazione percepito

Da dove hai reperito questi termini di tempo ?

 

[ab.qualcosa]

cosa importante da considerare, dal momento del rilascio dell'immobile il proprietario deve concludere (quindi rogitare) entro 12 mesi pena il risarcimento al conduttore pari a trentasei mensilità dell'ultimo canone di locazione percepito .

Alla terza scadenza??
Ma sei sicuro?

 

[elisabettam]

Rosa1968 se leggi il mio primo intervento, vedrai che "Ma quando sarà libera l'abitazione ?" rivolto a elisabettam è corretto . Se parliamo di un contratto libero 4 + 4 l'immobile non è subito libero (ancora un anno di locazione) e se invece parliamo di un contratto concordato la rinuncia al rinnovo del contratto che è vincolata alla forma scritta quindi lettera raccomandata da inviare al conduttore almeno sei mesi prima della scadenza (essendo al 7 anno non vi è stata disdetta) , il contratto si rinnova tacitamente alle medesime condizioni, vale a dire uguale canone e durata pari a quella originariamente pattuita nella misura non inferiore ai tre anni , quindi 3 + 2 + 3 ed anche per questo caso l'immobile non è libero. Per il contratto concordato (3+2 + 3+2) cosa importante da considerare, dal momento del rilascio dell'immobile il proprietario deve concludere (quindi rogitare) entro 12 mesi pena il risarcimento al conduttore pari a trentasei mensilità dell'ultimo canone di locazione percepito . Ciao

se il contratto viene disdettato neu tempi, nessun risarcimento sarà dovuto

 

[Domus mp Immobiliare]

Il contratto in forma libera (4+4) all'ottavo anno si risolve e il locatore può decidere se venderlo, locarlo o decidere se farne qualsiasi altra cosa . Il contratto concordato (3+2) come ho già detto scade naturalmente al 5 anno e se non debitamente disdettato dal locatore in forma scritta e con un preavviso di 6 mesi,si rinnova. Popeasca82 conduce in locazione l'immobile da 7 anni quindi vuol dire che alla prima scadenza naturale del contratto(3+2) il contratto si è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni, vale a dire uguale canone e durata pari a quella originariamente pattuita nella misura non inferiore ai tre anni + 2 anni. Il disdettare il contratto dopo i primi tre anni vuol dire disdettare il contratto alla prima scadenza di locazione e questo lo si può fare solo per i motivi di cui all'art. 3 della legge 431/98 (tra i quali la vendita) . "Nel caso in cui, invece, il locatore abbia riacquistato la disponibilità dell’alloggio e non lo adibisca, entro 12 mesi, agli usi per i quali ha esercitato la disdetta, il conduttore ha diritto, in alternativa, al ripristino del rapporto di locazione alle medesime condizioni oppure al risarcimento (in misura non inferiore a 36 mensilità dell’ultimo canone percepito)" scelta questa in capo al conduttore. Ciao

 

[ab.qualcosa]

Secondo me quello che succede all'ottavo o al quinto anno non è la formazione di un nuovo contratto ma la prosecuzione del vecchio.
Non credo quindi si applichino le norme relative ai primi periodi.
Non so, magari sbaglio... @Avv Luigi Polidoro

 

[elisabettam]

Il contratto in forma libera (4+4) all'ottavo anno si risolve e il locatore può decidere se venderlo, locarlo o decidere se farne qualsiasi altra cosa . Il contratto concordato (3+2) come ho già detto scade naturalmente al 5 anno e se non debitamente disdettato dal locatore in forma scritta e con un preavviso di 6 mesi,si rinnova. Popeasca82 conduce in locazione l'immobile da 7 anni quindi vuol dire che alla prima scadenza naturale del contratto(3+2) il contratto si è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni, vale a dire uguale canone e durata pari a quella originariamente pattuita nella misura non inferiore ai tre anni + 2 anni. Il disdettare il contratto dopo i primi tre anni vuol dire disdettare il contratto alla prima scadenza di locazione e questo lo si può fare solo per i motivi di cui all'art. 3 della legge 431/98 (tra i quali la vendita) . "Nel caso in cui, invece, il locatore abbia riacquistato la disponibilità dell’alloggio e non lo adibisca, entro 12 mesi, agli usi per i quali ha esercitato la disdetta, il conduttore ha diritto, in alternativa, al ripristino del rapporto di locazione alle medesime condizioni oppure al risarcimento (in misura non inferiore a 36 mensilità dell’ultimo canone percepito)" scelta questa in capo al conduttore. Ciao

sulla questione del rinnovo del concordatoci sono pareri discordi. Qualcuno dice che si rinnova di 2 anni in 2 anni, altri di 3 e altri di 3 +2. Se il 4 +4 si rinnova di 4 anni non vedo perché il concordato non possa essere rinnovato solo di 2.