Comprare casa senza progetto dello stabile

[PyerSilvio]

é proprio necessario vedere il progetto depositato in comune?
se è stata rilasciata l'abitabilità dovrebbe significare che il progetto era conforme, no?

La teoria dovrebbe essere questa.

Nella pratica, quelle perizie mandate dalle banche, volte a consultare i progetti depositati, potrebbero incagliarsi e i finanziamenti, per procedere all'acquisto declinati.

 

[Manzoni Maurizio]

Ho avuto di recente 2 perizie per richiesta mutuo, entrambi i periti mi si chiedevano i progetti depositati o abitabilità, risolto con abitabilità.

 

[giovanniEDC]

dalle mie parti (provincia di parma, non Botswana) l'abitabilità c'è quasi sempre. ma veniva sistematicamente rilasciata anche in presenza di abusi marchiani (un piano in più, un piano in meno ecc,)

 

[Mavis]

Ho da poco concluso uno "scontro" con la proprietaria del terreno su cui è stato costruito il palazzo che si è occupata poi della vendita.
Avevamo iniziato con cordialità e stavamo finendo a pesci in faccia. Di tutto il discorso quello che meno mi ha convinto è che lei sosteneva che a me bastava la planimetria del catasto per accettarmi della bontà dell'immobile e quando le ho detto che il tecnico ci aveva spiegato che il catasto non fa fede per la conformità urbanistica i toni si sono accesi.
Noi (io e la mia ragazza) le abbiamo detto che non siamo dei tecnici e che forse ci esprimavamo male ma ormai i toni erano saliti, più da parte sua che da parte nostra a dire il vero.
Poi si è messa totalmente sulla difensiva quando abbiamo parlato di progetto dell'intero stabile.... non voglio alimentare tesi complottistiche ma è come se avesse creduto che noi volessimo indagare sull'intero stabile, hai voglia a spiegarle che anche in passato abbiamo visionato per altre soluzioni il progetto dell'intero stabile e non c'era stato nessun problema da parte del proprietario a mostrarcelo...invece lei ha reagito come se stessimo facendo una richiesta illegittima iniziando a dire cose del tipo : "...per conto di chi venite? Non so se avete il diritto di visionare questo documento, lasciatemi parlare col collaudatore (il simpatico tizio che da 3 giorni non trova ancora il tempo di risponderci al telefono) ...vi faccio sapere"
Alla fine, senza addentrarci troppo in considerazioni da complotto segreto, la signora (avvocato vorrei ricordare) aveva ragione secondo voi?
Mi basta la cartina del catasto e la licenza?
Allora è il mio tecnico che sbaglia o forse troppo zelante e lei voleva dire che quel progetto non ci serve perché in fondo in Italia così si fa?
Sono un tantino confuso, grazie dei chiarimenti.

 

[giovanniEDC]

Ha ragione il vostro tecnico

 

[Bagudi]

Assolutamente ragione il tecnico e la proprietaria - sebbene avvocato (il che è peggio....) - è meglio che si aggiorni.

 

[Mavis]

Assolutamente ragione il tecnico e la proprietaria - sebbene avvocato (il che è peggio....) - è meglio che si aggiorni.

Grazie Bagudi
Giusto per fare chiarezza l'avvocato non è l'attuale proprietario di casa ma la proprietaria del terreno su cui hanno edificato e che poi si è occupata di vendere gli appartamenti, noi eravamo arrivati a lei leggendo il suo nome in una delle carte relative all'immobile con la speranza che conservasse qualche documento e che poteva aiutarci, alla fine pare ce la siamo inimicata ,senza far nulla del resto, e credo che chiamerà anche il collaudatore è che questo non diventerà più accomodante di quanto non sia ora...
Neanche ci fossimo presentati col tesserino della finanza alla mano....che stiano nascondendo qualcosa?
Speriamo di risolvere!!!

 

[PyerSilvio]

Grazie Bagudi
Giusto per fare chiarezza l'avvocato non è l'attuale proprietario di casa ma la proprietaria del terreno su cui hanno edificato e che poi si è occupata di vendere gli appartamenti, noi eravamo arrivati a lei leggendo il suo nome in una delle carte relative all'immobile con la speranza che conservasse qualche documento e che poteva aiutarci, alla fine pare ce la siamo inimicata ,senza far nulla del resto, e credo che chiamerà anche il collaudatore è che questo non diventerà più accomodante di quanto non sia ora...
Neanche ci fossimo presentati col tesserino della finanza alla mano....che stiano nascondendo qualcosa?
Speriamo di risolvere!!!

...Ma il venditore, attuale proprietario della casa, perche' non si attiva lui a parlare con questi interlocutori, senza che voi vi avventurate nelle ricerche...?

 

[Rosa1968]

Fissa un appuntamento con il notaio che ha stipulato il primo atto si chiama atto pilota. Chiedi di verificare la documentazione nella pratica. Li c'è molto che potrebbe anche far capire perché non si trova la cartella in comune. Forse si cerca nel posto sbagliato. Mi viene da pensare ad una variante ch'esso. Ma il tecnico è sveglio?

 

[Mavis]

Ciao rosa
Non ci avevo pensato credo che proveremo anche questa strada ma che io sappia il notaio non è tenuto a visionare la documentazione tecnica, esso si preoccupa maggiormente della "vendibilità" del bene escludendo eventuali ipoteche ad esempio....cmq ci proveremo.
Il nostro tecnico è abbastanza sveglio.... garantisco, ma magari nn ha pensato a questo, glielo proporrò.
@PyerSilvio : il proprietario ha fatto dei primi tentativi nel reperire i documenti richiesti, di questi attualmente manca solo il progetto come è ormai chiaro, quando ha constatato che nn riusciva a recuperare questo progetto se n'è lavato le mani per certi versi e ha lasciato che facessimo tutto noi.
Ieri il tecnico ha consegnato la richiesta protocollata al comune con la deroga del proprietario, questo è stato il suo ultimo "sforzo" per la vendita...ormai è quasi un mese che lui se ne è tirato fuori, quasi la questione non lo toccasse...che posso dire...noi vogliamo la casa è stiamo facendo il possibile, lui invece aspetta notizie da noi.