Comprare casa "usata" abitabilità agibilità

[Utente Cancellato 59917]

Buongiorno a tutti!
Premetto che sono nuovo del forum, mi sono voluto iscrivere perchè da tempo sto cercando di comprare casa e mi sembra giusto e doveroso documentarmi bene in primis.
Lascio i convenevoli e posto un mio dubbio..
Settimana scorsa vado a vedere un bell' appartamento in un contesto residenziale di 7/8 unità.
Entrata con zona giorno e salotto con adiacente balcone. Per andare nelle camere non si sale ma si scende e qui l' agente immobiliare sembra voler mettere le mani avanti.
Mi avvisa che le camere da basso sono 3 con un bagno e anch'esse molto ben arredate a gusto del proprietario ma per un discorso di altezza non sono abitabili ma agibili.. Insomma le visito e sinceramente a me piacciono tanto ma.. Agibilità e non abitabilità mi fa pensare ad una trappola! Sul sito dell' agenzia le camere vengono indicate come 3 anche se non abitabili è giusto?
Infine, l' appartamento è in vendita per 330.000 € io pensavo di offrire 280.000 max 300.000 per il discorso abitabilità. Premetto che l' appartamento è completamente arredato è molto ben tenuto. Mi piacerebbe veramente!! Ma non vorrei chiaramente prendere una bidonata!
Dimenticavo dalle camere si può uscire in giardino .. Grazie mille in anticipo per il supporto!
Saluti e buona domenica a tutti
David

 

[PyerSilvio]

Buongiorno a tutti!
Premetto che sono nuovo del forum, mi sono voluto iscrivere perchè da tempo sto cercando di comprare casa e mi sembra giusto e doveroso documentarmi bene in primis.
Lascio i convenevoli e posto un mio dubbio..
Settimana scorsa vado a vedere un bell' appartamento in un contesto residenziale di 7/8 unità.
Entrata con zona giorno e salotto con adiacente balcone. Per andare nelle camere non si sale ma si scende e qui l' agente immobiliare sembra voler mettere le mani avanti.
Mi avvisa che le camere da basso sono 3 con un bagno e anch'esse molto ben arredate a gusto del proprietario ma per un discorso di altezza non sono abitabili ma agibili.. Insomma le visito e sinceramente a me piacciono tanto ma.. Agibilità e non abitabilità mi fa pensare ad una trappola! Sul sito dell' agenzia le camere vengono indicate come 3 anche se non abitabili è giusto?
Infine, l' appartamento è in vendita per 330.000 € io pensavo di offrire 280.000 max 300.000 per il discorso abitabilità. Premetto che l' appartamento è completamente arredato è molto ben tenuto. Mi piacerebbe veramente!! Ma non vorrei chiaramente prendere una bidonata!
Dimenticavo dalle camere si può uscire in giardino .. Grazie mille in anticipo per il supporto!
Saluti e buona domenica a tutti
David

Ciao!

Quindi al "primo livello" c'è solo il soggiorno...?

Aldilà di abitabilità e o agibilità, ( agibilità vuol dire semplicemente che vi è una scala per accedere al locale in questo caso non abitabile.
Cosa significa Non abitabile lo dice la parola stessa, quindi se un domani in quei locali, con tutti gli scongiuri del caso, muore un bambino che lì dormiva, si và in galera. L'esempio è volutamente estremizzato, ma rende bene il significato della norma.

Questo premesso, nell'esame del tuo acquisto devi tener conto di cosa "materialmente" acquisti ogggi, ciò perchè poi quello che venderai pro futuro quello sarà...

280 k per un monolocale mi sembrano un pò troppi.
Come è accatasato l'alloggio..?

 

[Utente Cancellato 59917]

Ciao!

Quindi al "primo livello" c'è solo il soggiorno...?

Aldilà di abitabilità e o agibilità, ( agibilità vuol dire semplicemente che vi è una scala per accedere al locale in questo caso non abitabile.
Cosa significa Non abitabile lo dice la parola stessa, quindi se un domani in quei locali, con tutti gli scongiuri del caso, muore un bambino che lì dormiva, si và in galera. L'esempio è volutamente estremizzato, ma rende bene il significato della norma.

Questo premesso, nell'esame del tuo acquisto devi tener conto di cosa "materialmente" acquisti ogggi, ciò perchè poi quello che venderai pro futuro quello sarà...

280 k per un monolocale mi sembrano un pò troppi.
Come è accatasato l'alloggio..?

Ciao!

Quindi al "primo livello" c'è solo il soggiorno...?

Aldilà di abitabilità e o agibilità, ( agibilità vuol dire semplicemente che vi è una scala per accedere al locale in questo caso non abitabile.
Cosa significa Non abitabile lo dice la parola stessa, quindi se un domani in quei locali, con tutti gli scongiuri del caso, muore un bambino che lì dormiva, si và in galera. L'esempio è volutamente estremizzato, ma rende bene il significato della norma.

Questo premesso, nell'esame del tuo acquisto devi tener conto di cosa "materialmente" acquisti ogggi, ciò perchè poi quello che venderai pro futuro quello sarà...

280 k per un monolocale mi sembrano un pò troppi.
Come è accatasato l'alloggio..?

Ciao e grazie della celere risposta!

Al momento non posseggo molte info in più riguardo all' immobile. Ti lascio però il link così almeno puoi dare un' occhiata tu stesso E farti un' idea.
Grazie ciao
DUPLEX VISTA LAGO | Immobiliare Menaggio - Affitto, vendite case e ville Lago di Como

 

[Greta Phlix]

ciao, garage, lavanderia e ripostiglio sono allo stesso livello delle camere?

 

[PyerSilvio]

Ciao e grazie della celere risposta!

Al momento non posseggo molte info in più riguardo all' immobile. Ti lascio però il link così almeno puoi dare un' occhiata tu stesso E farti un' idea.
Grazie ciao
DUPLEX VISTA LAGO | Immobiliare Menaggio - Affitto, vendite case e ville Lago di Como

..Ok Visto..
..Sembra sia come sospettavo..
Al primo livello abbiamo zona giorno/cucina disimpegno e bagno, poi la scala che và giù nella zona notte.

Aldilà del buon arredamento che ti ha "affascinato", se immagini l'alloggio spogliato stai comprando un bel monolocale con taverna.
Oltre ad una questione di altezza, dovrari verificare anche se vi sono i requisiti di luce e aria, che consentirebbero all'immobile di avere i requisiti di abitabilità e quindi la sicurezza e la serenità , (pure penale) di viverci dentro..

Potrebbe darsi che l'immobile sia stato dai proprietari sanato e condonato (anche se sospetto di no, se no il collega che vi ha proposto la soluzione l'avrebbe detto) nel caso in cui non lo fosse non è più possibile per ora.
Condoni non sono più previsti.

 

[Utente Cancellato 59917]

ciao, garage, lavanderia e ripostiglio sono allo stesso livello delle camere?

Garage no lavanderia in un locale sullo stesso piano perchè?

 

[Greta Phlix]

Piano semi interrato presumo.. dipende dal regolamento del comune, ma non credo ci siano i requisiti per ottenere l'abitabilità. Ha ragione Pyersilvio.

 

[PyerSilvio]

Ha ragione Pyersilvio.

..Ca va sans dire...

Con 280K oggi compri amica mia..

Se compri un "simil appartamento" domani farai grande fatica a vendere..

Io lo suggerisco sempre ai miei clienti: quando si acquista, pensate a come "entrare", ma anche eventualmente a come "uscire"..

Se un domai vorrete vendere e il Vs acquirente avrà da fare parecchio mutuo per acquistare, la banca finanziatrice, esaminerà il bene oggetto di compravendita per quello che è..
Monolocale a 280k..? A Montecarlo forse sì...

 

[mata]

Occorre vedere i motivi per i quali il documento non c'è:
- se è perché non è conforme al progetto (magari non puoi nemmeno sanarlo);
- se è perché non c'è il collaudo statico;
- se è perché il sistema fognario non è conforme alle disposizioni di legge (magari con costi per adeguarlo);
- se è per mera indolenza del costruttore che non lo ha richiesto.

 

[CheCasa!]

Il ragionamento di Pyer è condivisibile.
Quello che devi valutare, @Baccus, è che non staresti acquistando un duplex ma un monolocale collegato ad un piano "seminterrato" accessorio e, probabilmente, accatastato ad uso di cantina, tavernetta, lavanderia.

E' come se il tuo fosse un "sottotetto al contrario": così come capita che vengano venduti sottotetti destinati a ripostiglio ma adibiti a camere da letto, così ti viene proposta una zona dell'appartamento seminterrata priva di una destinazione abitativa.

Sull'opportunità dell'acquisto non esprimo giudizi: l'importante è che ci sia assoluta consapevolezza di quello che si sta valutando poi, visto che le considerazioni alla base di ogni acquisto non sono solo meramente economiche...