IL TRUCE

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Una volta un paziente, tale Sconnamiglio Ciro di Caltagirone, si fece fare tutte le analisi da un suo amico infermiere di Torre del Greco.
  • Poi mise tutto in una cartella
  • Poi chiese al bar come andavano
  • Poi telefono' a Trucida che gli chiese 400 carte e quando seppe che si chiamava Ciro, 500.
  • Poi chiese se si potesse avere la ricevuta.
  • Poi penso' fosse caduta la linea.
  • Poi si mise a cercare su Internet alla voce "consiglio dello specialista gratis"
  • Poi lo portarono via in una cassa di legno.
  • Poi Trucida mise un altra crocetta sul suo taccuino di Prada.
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Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
G
Buongiorno,
Io e mio compagno avevamo trovato una casa che ci interessa tempo fa, ma all'epoca l'avevano messo in vendita con un'agenzia. Il proprietario l'ha ritirata dalla vendita per questioni personali e non ha avuto più vincoli o contratti con gli agenti. Ovviamente ci siamo messi a cercare altro. Non avendo trovato niente che ci interessasse però abbiamo provato a contattarlo privatamente e adesso è disposto a venderla anche a prezzo minore. So che mi direte, a ragione, che vendendo privatamente ci sono dei rischi ed è meglio non risparmiare in mediazione, ma abbiamo avuto imprevisti nell'ultimo mese e quel risparmio sarebbe un sollievo per noi. Per quel che ho capito, in questo caso io dovrei
- Ovviamente chiedere tutta la documentazione al proprietario
- Stipulare un compromesso o preliminare fra di noi e non dare caparre perché non servirebbero, è così?
- Presentare compromesso alla banca
- La banca manda il perito
- Il notaio controlla tutto
- Si va a rogito
Scusate l'estrema semplificazione ma non è che sono esperta!
Alcune domande:
Se il proprietario cambiasse idea invece? il compromesso stipolato davanti ad un notaio ci tutela? se non si danno caparre, c'è un danno da quantificare o semplicemente ognuno per la sua strada?
La parcella del notaio quanto potrebbe aumentare se oltre a fare il lavoro che normalmente fa se c'è di mezzo un'agenzia, ci aiuta un po' con la documentazione ecc?
Se il notaio del venditore offrisse un preventivo più conveniente di quello che cerchiamo noi sarebbe rischioso? un amico mi ha detto che non è assolutamente consigliabile perché potrebbe "nasconderci" delle cose che poi ci possono causare problemi, ma mi sembra un po' paranoica questa cosa...
Grazie
già il fatto che tu faccia tutte queste domande significa che devi (devi) affidarti ad una agenzia, occhio. Ciao!
 
U

Utente Cancellato 83626

Ospite
Non so che livello tu abbia di conoscenze riguardo gli immobili e l’urbanistica.
Però ti posso consigliare di entrare in possesso di tutta la documentazione:
- Atto (attraverso il quale il venditore è entrato in possesso dell’immobile.)
-Planimetria catastale
- Visura Catastale
- Ispezione ipotecaria (dove vedrai le trascrizioni e iscrizioni che ci sono sull’immobile)
- Controllo situazione condominiale(eventuali debiti)

Ricordati che la stato di fatto dell’immobile deve essere conforme alla planimetria catastale e al progetto edilizio che si trova al comune. (Doppia conformità)
Con tutta la documentazione vai dal notaio, gli spieghi che non c’è agenzia e di controllare bene tutta la documentazione.
Grazie, gentilissimo! In teoria la documentazione dovrebbe essere a posto dal momento in cui di recente ha fatto un passaggio di proprieta': prima i proprietari erano lui e un parente adesso solo lui. Non ci sono stati modifiche sostanziali sulla casa, vani spostati, finestre nuove, ecc. Sembra tutto regolare...ah, per quanto riguarda il certificato di provenienza, bastano i documenti che ha gia' oppure deve essere prodotto un certificato nuovo tipo "storico" con tutti i passaggi di proprieta' che si sono verificati?
 

Giuseppe96

Membro Junior
Privato Cittadino
Grazie, gentilissimo! In teoria la documentazione dovrebbe essere a posto dal momento in cui di recente ha fatto un passaggio di proprieta': prima i proprietari erano lui e un parente adesso solo lui. Non ci sono stati modifiche sostanziali sulla casa, vani spostati, finestre nuove, ecc. Sembra tutto regolare...ah, per quanto riguarda il certificato di provenienza, bastano i documenti che ha gia' oppure deve essere prodotto un certificato nuovo tipo "storico" con tutti i passaggi di proprieta' che si sono verificati?
Per passaggio di proprietà immagino intendi un rogito, l’attuale proprietario ha acquistato la parte di cui il parente era titolare ?

Cosa buona e giusta sarebbe anche verificare se c’è continuità nelle trascrizioni, cosa che sicuramente farà il perito della banca e il notaio.
Sai quando è stato edificato il palazzo ?
 
U

Utente Cancellato 83626

Ospite
Per passaggio di proprietà immagino intendi un rogito, l’attuale proprietario ha acquistato la parte di cui il parente era titolare ?

Cosa buona e giusta sarebbe anche verificare se c’è continuità nelle trascrizioni, cosa che sicuramente farà il perito della banca e il notaio.
Sai quando è stato edificato il palazzo ?
Si, prima la casa era dei genitori e poi e' passata a lui e un parente. Di recente lui ha acquistato la meta' di quel parente. Il palazzo e' degli anni 50.
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
certo che è lo stesso affare ma ancora mi sfugge a che titolo possono essere chieste delle provvigioni su un contratto concluso.

ah, devi chiederlo ai TUOI colleghi, mica a me :)

però senti....
io vengo in agenzia da te, tu mi fai vedere la casa, io la guardo decido che "grazie no", finisce li.

2 settimane dopo io contatto il venditore e gli chiedo "senti, facciamo tra di noi? mi sconti la metà della tua quota di provvigione".
e quello mi risponde; "guarda adesso no perchè quello là c'ha ancora il mandato; tra 4 mesi, quando scade, se non ho venduto ne parliamo".

quattro mesi dopo effettivamente concludiamo.
tu, se non sei proprio pir1a, lo vieni a sapere.
tu, davvero non faresti nulla?
 

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