ab.qualcosa

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Agente Immobiliare
Insomma io dovrei le provvigioni vita natural durante?

La norma non ha un limite temporale definito.
E' il giudice che, tra i vari parametri, terrà conto della distanza temporale per capire se ci sia identità di affare tra l'una e l'altra situazione.
Però in questo caso non è che sia passato molto tempo, ed economicamente le due trattative sono sovrapponibili ad eccezione della provvigione che le parti devono all'agenzia, quindi, fatta salva la dimostrabilità, sembrerebbe una situazione in cui un giudice dovrebbe dar ragione all'agenzia.
Detto ciò, non sono un avvocato per cui quanto sopra non va inteso come consiglio legale.
 

Umberto Granducato

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Agente Immobiliare
Insomma io dovrei le provvigioni vita natural durante? ma mi sembra irreale veramente. Sarà una prerogativa del proprietario vendere a chi vuole lui come vuole lui?
Premesso che l'incarico ai fini del diritto alla mediazione è irrilevante come già specificato da @miciogatto (soprattutto i colleghi non devono confondere incarico e mandato)
Non devi le provvigioni vita natural durante, le devi solo nel caso in cui venga provato il famoso nesso causale e, in tal caso, saranno dolori.
Nessuno ha detto un paio di cose importanti ossia che nel caso di una causa da parte dell'agenzia scavalcata (cosa assai probabile), se tu avessi torto rischi questo:
- falso in atto pubblico (dichiari di non esserti avvalsa di agenzia) e relativa denuncia
- sanzione con un minimo di 500euro
- annullamento eventuali agevolazioni 1 casa ossia ricalcolo delle imposte in via ordinaria sul prezzo di cessione anzichè sulla rendita catastale.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Scusami, non vedo dove stia la furbizia.
Io non ho chiesto al proprietario di vendermela privatamente scavalcando l'agenzia. Me l'ha proposto lui e non mi sembra una cosa illegale.
Avresti potuto farlo se non avessi già contattato precedentemente l'agenzia.
A questo punto, se vuoi proprio quell'immobile ti conviene pagare l'agenzia sfruttandone il servizio.
Se uno ti dice di buttarti , ti butti ?
Può anche darsi che lo faccia, ormai non c'è da stupirsi più di niente.
 

francesca63

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francesca63

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Privato Cittadino
È ovvio che essendoci una forte presenza di agenti immobiliari si cercherà di intimorirti, con affermazioni anche al limite dell'inverosimile
Non mi pare che sia stato "intimorito" nessuno.
Noi agenti immobiliari (o ex) conosciamo le norme sulla mediazione, e sappiamo come possono finire queste vicende nei tribunali; spesso chi pensava di risparmiare, scavalcando l'agenzia, ci ha rimesso di più dopo l'intervento del giudice...
Quindi, nulla di inverosimile è stato prospettato, ma quello che succede o può succedere nella realtà.
al fine di difendere la categoria.
Non solo, anche per spiegare a chi si avvicina al mondo delle compravendite come funziona, per legge.
Sarebbe piú opportuno informarsi presso qualcuno sopra le parti
Quindi può servire un avvocato, che non potrà che rispondere allo stesso modo; il diritto dell'agenzia alle provvigioni permane anche dopo la scadenza dell'incarico, se è stata l'agenzia a mettere in comunicazione l'acquirente con l'immobile (nesso causale) , e le condizioni non sono cambiate, né è passato un lasso di tempo davvero ampio.
Qui un utente privato è stato additato come "furbetto" gratuitamente
Come definiresti tu chi pensa di usufruire di un servizio, senza pagarlo ?
Ho scritto che le agenzie controllano chi ha comprato gli immobili, per evitare i potenziali furbetti.
Trovi che sia sbagliato ?
 
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