Compravendita appartamento della mamma

[Stefano86]

Tanto vale prestare questi 21k€ della valutazione e lasciare tutto cosi com'è. Magari si indica il prestito in un contratto (se si vuol fare) e un domani si scala la somma dall'eredità....
Considerando che con l'usufrutto arrivano le tasse e problemi vari.

 

[Greti]

Secondo me Meglio 50 usufrutto mamma e 50 figlia. Un domani, avresti comunque la possibilità di un utilizzo seppur parziale del bene.

Buon giorno Stefano .. era questo che volevo analizzare.
Cosa volevi dire utilizzo parziale? Usufrutto Con il 50% la mamma e 50% sorella , in caso di passaggio in altra vita di uno dei due , la sua quota del 50% viene assorbita dall'altra oppure cosa succede?

 

[Stefano86]

Se le quote sono divise, quando termina un usufrutto interviene chi ha pagato per l'usufrutto. Anche se la sorella 30enne potrebbe avere il diritto di abitazione. Ovvero: tu diventeresti proprietaria al 50 ma non puoi abitarci perChè il diritto di abitazione lo avrebbe la sorella...per questo dico, come tutti, che quello che volete fare non ha senso.

 

[Stefano86]

Provate a far ragionare la mamma.
In queste cose, bisogna ascoltare gli esperti, e chi meglio di un notaio puó consigliarvi?
Io ribadisco:
È meglio rinunciare oggi che fare delle guerre domani.
La vendita o la divisione vi fa cosi schifo?

 

[Greti]

Perdonami .. io devo informare la mamma di tutte le casistiche. Quindi ritorno alla tua affermazione del 50% e 50%. potrebbe accadere che la sorella mantiene il 50 % di usufrutto e io la proprietà per il diritto di abitazione spetta alla sorella. del 50% della mamma che fine fa? Ora partono le domande:
1- in questa ipotesi per l'agenzia dell'entrate o per altri la vendita con prezzo ridimensionato da 145.000 a 21.000 per usufrutto è giustificato?
2 - tasse , usufrutto 50% mamma (residente ) e 50% sorella (residente in altra città) chi li paga.

 

[Stefano86]

50-50 usufrutto mamma e sorella
100% nuda proprietà tua.
Tasse da dividere tra mamma e sorella.

Fra 1000 anni muore la mamma
Sorella 50% usufrutto e 50% diritto abitazione.
Tu proprietaria al 50
Tasse tutte a carico tua sorella.

Se la sorella residente in altro posto allora paga come seconda casa con aliquota "Mario Monti il vampiro"

 

[Greti]

Grazie Stefano... vedi Stefano tutti danno per scontato che chi è più vecchio muore prima ... non è così; può accadere pure il contrario, Nessuno conosce il nostro futuro. E di questa triste esperienza l'ho già vissuta visto che sono vedova e ho perso mio marito di 40 anni . Perdonami se insisto non capisco questo passaggio :
Sorella 50% usufrutto e 50% diritto abitazione.
Tu proprietaria al 50 .. Ma io sono già proprietaria della nuda prorpietà

 

[Stefano86]

Si ma questi discorsi sono a prescindere da chi muore per prima.

Si muore quando si muore. Punto.

Quando acquisterai la nuda proprietà loro saranno in usufrutto per la quota di 1/2 e pagheranno le tasse come prima o seconda casa a seconda della residenza.

Se tu hai gia la nuda proprietà la tua domanda qual'è?

 

[Greti]

Tu hai scritto che io sono proprietaria al 50 ... ma di cosa? visto che ho già la nuda proprietà

 

[Greti]

Se invece ... questo per evitare il pagamento delle tasse di mia sorella come seconda casa... è fattibile questa trascrizione nell'atto di vendita :
1 - io proprietaria della nuda proprietà
2 - la mamma usufrutto al 100%
3 - dopo la morte della mamma subentra la sorella come usufruttuaria .