Compravendita appartamento della mamma

[Stefano86]

Non ci siamo capiti.

Fermiamoci al primo passaggio e non andiamo lontani perchè sennó si fa casino.

Tu acquisti la nuda proprietà e loro si tengono l'usufrutto. Quel che succederà dopo lo scopriremo vivendo.

 

[Stefano86]

Questo devi chiederlo al notaio.
Secondo me, una volta che acquisti la nuda proprietà con usufrutto al 100% della mamma. Quando essa morirà tu avrai la proprietà piena e dovrai, se vorrai, darla in comodato gratuito a tua sorella.

 

[Stefano86]

Ma se la mamma vuole lasciarla a tua sorella, tu vuoi lasciarla a tua sorella, tua sorella non vuole pagarci le tasse.......ma lasciare tutto cosi com'è e metterla in vendita sta casa?

 

[CheCasa!]

Bisogna ricordare @Greti che:
1) il valore fiscale dell'usufrutto e della nuda proprietà non corrisponde necessariamente al valore commerciale.
2) se tua madre e tua sorella hanno il diritto di accrescimento sull'usufrutto (ovvero se scomparsa una, l'altra acquista il 100% dell'usufrutto) il calcolo che hai fatto è giusto. Ma se tua madre diventa usufruttuaria per il 50% e tua sorella per il 50% il calcolo sarà diverso (dovendo prendere tua madre a riferimento del valore per il 50%... e tua sorella per l'altro 50%)
3) al nudo proprietario spettano tutte le spese di straordinaria manutenzione (se si rifà la facciata paga solo il nudo proprietario, se si rifà il tetto paga solo il nudo proprietario... )

Naturalmente mi associo al consiglio di @Luna_ e di @Stefano86
Tanto più che un immobile è già per quote in comunione trai figli....
A questo punto tanto varrebbe lasciare le cose come sono... tutto quello che hai prospettato mi pare una complicazione inutile e costosa...

 

[Stefano86]

Giusto l'accrescimento dell'usufrutto e il nuovo calcolo del valore della nuda proprietà. Ma poi...se la mamma non vuol vedere litigare i figli la soluzione migliore è vendere e dividere il ricavato.

 

[Greti]

P

Bisogna ricordare @Greti che:
1) il valore fiscale dell'usufrutto e della nuda proprietà non corrisponde necessariamente al valore commerciale.
2) se tua madre e tua sorella hanno il diritto di accrescimento sull'usufrutto (ovvero se scomparsa una, l'altra acquista il 100% dell'usufrutto) il calcolo che hai fatto è giusto. Ma se tua madre diventa usufruttuaria per il 50% e tua sorella per il 50% il calcolo sarà diverso (dovendo prendere tua madre a riferimento del valore per il 50%... e tua sorella per l'altro 50%)
3) al nudo proprietario spettano tutte le spese di straordinaria manutenzione (se si rifà la facciata paga solo il nudo proprietario, se si rifà il tetto paga solo il nudo proprietario... )

Naturalmente mi associo al consiglio di @Luna_ e di @Stefano86
Tanto più che un immobile è già per quote in comunione trai figli....
A questo punto tanto varrebbe lasciare le cose come sono... tutto quello che hai prospettato mi pare una complicazione inutile e costosa...

Interessante questa esposizione .. Non immaginavo il calcolo da applicare per stabilire il prezzo di vendita con usufrutto 50% e 50%
Posso chiederti cortesemente di spiegarmi il termine "accrescimento"...

 

[CheCasa!]

P


Interessante questa esposizione .. Non immaginavo il calcolo da applicare per stabilire il prezzo di vendita con usufrutto 50% e 50%
Posso chiederti cortesemente di spiegarmi il termine "accrescimento"...

Se tu stabilisci che due soggetti abbiano ciascuno il 50% dell'usufrutto ed un terzo la nuda proprietà, alla morte del primo usufruttuario il nudo proprietario diventa "pieno proprietario" per il 50% e rimane "nudo proprietario" per l'altro 50%.

Se c'è l'accrescimento, l'usufruttuario superstite acquisisce il 100% dell'usufrutto ed il nudo proprietario resta nudo proprietario sul 100% dell'immobile.

 

[Greti]

Se tu stabilisci che due soggetti abbiano ciascuno il 50% dell'usufrutto ed un terzo la nuda proprietà, alla morte del primo usufruttuario il nudo proprietario diventa "pieno proprietario" per il 50% e rimane "nudo proprietario" per l'altro 50%.

Se c'è l'accrescimento, l'usufruttuario superstite acquisisce il 100% dell'usufrutto ed il nudo proprietario resta nudo proprietario sul 100% dell'immobile.

Buon giorno CheCasa ... grazie molto chiaro ... per l'accrescimento dovrà essere specificato nell'atto di compravendita ... giusto? Invece per il calcolo che avevo fatto prima per stabilire il valore di vendita...

CALCOLO USUFRUTTO E NUDA PROPRIETA'
Usufrutto Vitalizio

Valore della piena proprietà € 145.000,00
Età dell'usufruttuario 31 anni sorella
Età dell'usufruttuario 75 anni mamma
Tasso di interesse legale 0,20%
Coefficiente moltiplicatore 425

Valore dell'usufrutto € 123.250,00
Valore della nuda proprietà € 21.750,00

 

[CheCasa!]

Buon giorno CheCasa ... grazie molto chiaro ... per l'accrescimento dovrà essere specificato nell'atto di compravendita ... giusto? Invece per il calcolo che avevo fatto prima per stabilire il valore di vendita...

CALCOLO USUFRUTTO E NUDA PROPRIETA'
Usufrutto Vitalizio

Valore della piena proprietà € 145.000,00
Età dell'usufruttuario 31 anni sorella
Età dell'usufruttuario 75 anni mamma
Tasso di interesse legale 0,20%
Coefficiente moltiplicatore 425

Valore dell'usufrutto € 123.250,00
Valore della nuda proprietà € 21.750,00

Solo in caso di accrescimento che, come dici tu, va citato in atto ma se non c'è l'accrescimento il tuo calcolo è sbagliato.

Valore della piena proprietà € 145.000,00
Età dell'usufruttuario 31 anni sorella valore usufrutto 123.250/2 = 61.625
Età dell'usufruttuario 75 anni mamma valore usufrutto 50.750/2 = 25.375
Totale valore usufrutto 87.000,00
Valore nuda proprietà 58.000,00

Parliamo, di "valori fiscali" naturalmente.

 

[Greti]

Solo in caso di accrescimento che, come dici tu, va citato in atto ma se non c'è l'accrescimento il tuo calcolo è sbagliato.

Valore della piena proprietà € 145.000,00
Età dell'usufruttuario 31 anni sorella valore usufrutto 123.250/2 = 61.625
Età dell'usufruttuario 75 anni mamma valore usufrutto 50.750/2 = 25.375
Totale valore usufrutto 87.000,00
Valore nuda proprietà 58.000,00

Parliamo, di "valori fiscali" naturalmente.

Come detto ... la linea sarà quella di accrescimento che verrà citato nell'atto . Quindi l'importo che sarà applicata al momento della vendita sarà di 21.000 euro con usufrutto della mamma e successiva quella della sorella.
Mi confermi cortesemente ?