brina82

Membro Storico
Professionista
Ti sei risposto da solo. Una cosa è accordarsi col Comune, altra situazione è quando il Comune ti dice papale papale che non la concederà mai.
Accordato col Comune significa "come fare in questi casi, visto che quando è stato costruito il fabbricato non era previsto, tuttavia è necessaria altrimenti l'attività commerciale non parte?"

Risposta del Comune: fai così, o fai colì...

Rocky, tu mi dici quello che devo fare e io lo faccio.

(mancava il collaudo statico poiché non esisteva durante la costruzione del palazzo? Abbiamo redatto la "famosa" idoneità statica, in accordo col Comune...)
 

STUDIO DUCHEMINO

Membro Attivo
Professionista
Accordato col Comune significa "come fare in questi casi, visto che quando è stato costruito il fabbricato non era previsto, tuttavia è necessaria altrimenti l'attività commerciale non parte?"

Risposta del Comune: fai così, o fai colì...

Rocky, tu mi dici quello che devo fare e io lo faccio.

(mancava il collaudo statico poiché non esisteva durante la costruzione del palazzo? Abbiamo redatto la "famosa" idoneità statica, in accordo col Comune...)
Se il Comune non è d'accordo sul far così o colì, non si combina nulla.
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Se il Comune non è d'accordo sul far così o colì, non si combina nulla.
Una soluzione va trovata, in un modo o nell'altro.

Se sono proprietario di un locale commerciale, e per la pratica relativa all'attività che intendo aprire è necessaria l'agibilità, in un modo o nell'altro si deve risolvere, non è che non potrò aprire l'attività per questa cosa.

O si fa un'agibilità, o si convince qualcuno che non è possibile farla...
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
Il problema è come "tranquillizzare" l'acquirente se mai con qualche riferimento normativo?
Se l'acquirente la vuole perché il suo Notaio gli ha messo la pulce nell'orecchio, dubito ci sia molto da fare, meglio essere chiari da subito.
ma soprattutto i costi all'incirca potrebbero essere molto alti?
Dipende se mancano i "pezzi grossi", ad esempio collaudo statico ed allaccio in fogna, oppure no.
P.S.: Sono andato dal meccanico per chiedergli come aggiornare la mia auto Euro 2 del 2005 a Euro 6... mi hanno guardato come se fossi fuori di testa! Chissà perchè questo non accade nell'immobiliare.
Paragone non pertinente, nessuno chiede l'aggiornamento ai criteri odierni, ma a quelli dell'epoca.
il fabbricato esce da lavori con Ecobonus e quindi credo e spero che la regolarità edilizia dell'immobile sia stata accertata in quella fase.
Oddio, non era necessaria l'agibilità per l'ecobonus?
Evidentemente no.
Io invece ho detto che
l'immobile in vendita NON può richiedere/ottenere l'agibilità parziale proprrio perché l'edificio ( intero) è privo di abitabilità/agibilità dal momento della sua costruzione.
Ovviamente salvo procedere prima ad abilitare l'edificio per intero.
Ho visto agibilità parziali individuali richieste in due casi, recentemente.
Palazzina ante 34 dopo ristrutturazione, perché all'epoca non era necessaria l'agibilità e quindi le parti comuni erano (evidentemente) considerate a posto.

Palazzina degli anni 80 dove però i sopracitati "pezzi grossi" c'erano tutti.
In questo caso un venditore se l'è fatta da solo senza aspettare che tutti gli altri superassero le problematiche individuali (eventuali anomalie di progetto, certificati energetici, ecc..)

Mi si dice la stessa cosa per un appartamento in edificio più recente (primi duemila) dove l'agibilità non è stata data per problematiche individuali di qualche appartamento.
 

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