Compravendita immobile sotto tutela

[Marco92apru]

Chiedo scusa se disturbo. Fra una settimana farò una proposta di acquisto per un immobile intestato ad un minorenne (è deceduto il padre). Qualcuno mi può aiutare a capire le tempistiche per acquistare quando c'è di mezzo un tribunale per minori? L'agenzia mi dice 4 mesi dalla proposta accettata. È possibile mettere una clausula che in caso passi troppo tempo posso ritirare la proposta? Grazie scusate se magari c'era già una discussione simile ma non l'ho trovata. Grazie a chi risponderà.

 

[Curzio54]

Buonasera. Se l'immobile è stato offerto in vendita, il Giudice tutelare dovrebbe già avere autorizzato la relativa istanza. Si tratta d'accertare se il tutore abbia anche ottenuto delle indicazioni specifiche sul corrispettivo; diversa è la valutazione, per quanto attiene la tempistica, in caso l'autorizzazione non ci sia ancora. In ogni caso, non è competente il Tribunale dei Minori, ma il Giudice tutelare presso il Tribunale Ordinario.

 

[Marco92apru]

Ciao Curzio54 grazie per la risposta probabilmente mi sono spiegato male io! Si! L'immobile è in vendita tramite agenzia quindi suppongo il tribunale sia già al corrente della vendita. Loro mi hanno detto che i 4 mesi servono per l'accettazione della mia proposta da parte del tribunale e relativo ok per il rogito. Come tempistiche sono coerenti?

 

[francesca63]

È possibile mettere una clausula che in caso passi troppo tempo posso ritirare la proposta?

Non sarebbe saggio, il giudice non prenderebbe molto sul serio
una tale proposta.
Quando è mancato il padre ?
Sei sicuro abbiano già fatto la
successione ?

L'immobile è in vendita tramite agenzia quindi suppongo il tribunale sia già al corrente della vendita.

non lo darei per scontato

 

[Marco92apru]

Intanto grazie per quanto riguarda la clausola! Non la metto! Per il resto non lo so! Mi state aprendo un mondo! Chiedo all'agenzia!! 🙏 Grazie! Vi aggiorno. Il padre è morto da circa 3 anni!! La stanno vendendo solo ora la casa quindi almeno sulla successione suppongo sia già stata fatta!

 

[RhPositivo]

Di questo periodo I tempi certi li puoi dimenticare. Proprio per questo lascerei perdere. Di sicuro acquisti a prezzo di mercato altrimenti il giudice non autorizzerebbe, quindi non vedo tutta questa convenienza. Ho fatto 2 surroghe negli ultimi 2 anni, la prima precovid in 43 giorni. La seconda in 8 mesi circa...

 

[Marco92apru]

Guarda io sto offrendo a prezzo di mercato in maniera relativa nel senso che prezzo di vendita 199 ne offro 199 ma le spese a carico sue! L'agenzia dice che i proprietari accetterebbero. Non so che fare..

 

[RhPositivo]

Guarda io sto offrendo a prezzo di mercato in maniera relativa nel senso che prezzo di vendita 199 ne offro 199 ma le spese a carico sue! L'agenzia dice che i proprietari accetterebbero. Non so che fare..

Lascia stare se ti preoccupano i tempi certi. In più devi pagare l'agenzia... Tu rogiti a settembre, loro incassano appena accetta. Certo che l'agenzia è ottimista, sei tu che ti impegni mica loro

 

[francesca63]

Guarda io sto offrendo a prezzo di mercato in maniera relativa nel senso che prezzo di vendita 199 ne offro 199 ma le spese a carico sue!

Il fatto che sia in vendita a 199 non significa che quello sia il prezzo a cui il giudice autorizzerebbe la vendita ( nel caso non ci fosse già l'autorizzazione).
Inoltre tu offri di meno, se le spese sono a carico della proprietà: questa tua intenzione poi fa pensare che chiederai un mutuo piuttosto alto , sbaglio ?
Altrimenti non si vede il motivo di accollare loro le spese.

In ogni caso le tempistiche non possono essere certe, soprattutto in questo periodo.

 

[Marco92apru]

Guarda in realtà chiedo l'80% che si è alto. Le spese le faccio pagare a loro semplicemente al posto di trattare sul prezzo di vendita. per tenermi quei 10/12mila da usare per effettuare qualche lavoretto!