Visto che una proposta d'acquisto compilata per bene ha lo scopo di diventare, in caso di accettazione e svincolo da eventuali clausole sospensive un contratto preliminare, direi che sarebbe saggio che tutte e 2 le parti abbiano le stesse garanzie a livello legale ed economico. Il non vincolarsi con caparre è sicuramente una NON tutela per le parti e se tu sei disposto a rinunciare alla tua tutela spendendo soldi e tempo a vuoto (perizia della banca, spostamenti e perdite di tempo) non è detto che la controparte debba rinunciare alla sua di tutela (la caparra)
Certo che potresti far fare una perizia ad un tecnico di tua fiducia e pagarla, così senza dover scrivere prima accordi, staresti quasi sicuro che il mutuo a livello peritale possa passare. Detto questo, anche una volta avuto l'ok reddituale e la conferma della congruità della perizia, non è certo al 100% che poi si vada a rogito....la banca potrebbe pur sempre cambiare idea e non darti più i soldi. Niente è impossibile, dipende più che altro da quanto tu e la controparte abbiate la reale volontà di concludere con gli importi stabiliti. (potresti pur sempre scrivere che la caparra la verserai al preliminare, da farsi entro X giorni dalla perizia). Il preliminare poi lo fai dal Notaio registrandolo e trascrivendolo così stai sicuro che il proprietario NON può proprio più opporsi alla vendita (esiste anche l'esecuzione forzata del preliminare)
Certo che potresti far fare una perizia ad un tecnico di tua fiducia e pagarla, così senza dover scrivere prima accordi, staresti quasi sicuro che il mutuo a livello peritale possa passare. Detto questo, anche una volta avuto l'ok reddituale e la conferma della congruità della perizia, non è certo al 100% che poi si vada a rogito....la banca potrebbe pur sempre cambiare idea e non darti più i soldi. Niente è impossibile, dipende più che altro da quanto tu e la controparte abbiate la reale volontà di concludere con gli importi stabiliti. (potresti pur sempre scrivere che la caparra la verserai al preliminare, da farsi entro X giorni dalla perizia). Il preliminare poi lo fai dal Notaio registrandolo e trascrivendolo così stai sicuro che il proprietario NON può proprio più opporsi alla vendita (esiste anche l'esecuzione forzata del preliminare)