Compravendita tra comproprietari

[Irene2301]

Salve a tutti,
vorrei avere ulteriori pareri in merito alla mia casistica. Lo scorso anno divento erede al 50% di un’immobile, che dapprima decidiamo di mettere in vendita dando incarico ad un’agenzia immobiliare e dopo qualche mese non essendo soddisfatte delle proposte decido di acquistare l’altro 50%.
Qui l’agente immobiliare mi chiede la sua provvigione sull’intero prezzo di vendita dell’immobile mentre io sto solo acquistando la metà pattuita. In poche parole vorrebbe la percentuale su tutto l’importo di vendita e non solo sulla quota che io sto acquistando. Mi potete dare qualche consiglio?

 

[francesca63]

Mi potete dare qualche consiglio?

Se l’incarico è ancora in vigore, ritirando l’immobile dal mercato più che la provvigione dovrete ( entrambi) pagare una penale, come previsto dell’incarico.
Dovresti specificare se avevate dato esclusiva, fino a quando, e se è prevista la penale.

 

[cristian casabella]

Salve a tutti,
vorrei avere ulteriori pareri in merito alla mia casistica. Lo scorso anno divento erede al 50% di un’immobile, che dapprima decidiamo di mettere in vendita dando incarico ad un’agenzia immobiliare e dopo qualche mese non essendo soddisfatte delle proposte decido di acquistare l’altro 50%.
Qui l’agente immobiliare mi chiede la sua provvigione sull’intero prezzo di vendita dell’immobile mentre io sto solo acquistando la metà pattuita. In poche parole vorrebbe la percentuale su tutto l’importo di vendita e non solo sulla quota che io sto acquistando. Mi potete dare qualche consiglio?

Cioè...tu dovresti pagare una provvigione per pagare un'agenzia che nulla ha fatto per mettere in relazione te e il mancante 50% ?
Ma sei serio? Cioè....mica potevi aspettare che scadesse l'incarico per poi comprare l'altra metà del coerede?
se hai chiuso la vendita durante il periodo dell'incarico ovviamente, e l'incarico era in esclusiva....allora chiaro che si tratterebbe di penale e non mediazione. Sempre non ci siano risvolti particolari

 

[Rosa1968]

Salve a tutti,
vorrei avere ulteriori pareri in merito alla mia casistica. Lo scorso anno divento erede al 50% di un’immobile, che dapprima decidiamo di mettere in vendita dando incarico ad un’agenzia immobiliare e dopo qualche mese non essendo soddisfatte delle proposte decido di acquistare l’altro 50%.
Qui l’agente immobiliare mi chiede la sua provvigione sull’intero prezzo di vendita dell’immobile mentre io sto solo acquistando la metà pattuita. In poche parole vorrebbe la percentuale su tutto l’importo di vendita e non solo sulla quota che io sto acquistando. Mi potete dare qualche consiglio?

A che cifra compri? Stesso prezzo dell'incarico?

 

[Michela_]

Qui l’agente immobiliare mi chiede la sua provvigione sull’intero prezzo di vendita dell’immobile

Secondo me l'agente chiede il pagamento della penale. Metà parte tua, Metà parte del comproprietario/venditore.
Tu hai firmato l'incarico di vendita?

 

[specialist]

Ma sei serio? Cioè....mica potevi aspettare che scadesse l'incarico per poi comprare l'altra metà del coerede?

Speriamo che non sia andata proprio così, altrimenti vado a sbattere la testa sulla palestra roccia che ha le prese artificiali e i moschettoni e fa molto più male di un muro normale.

 

[Rosa1968]

Speriamo che non sia andata proprio così, altrimenti vado a sbattere la testa sulla palestra roccia che ha le prese artificiali e i moschettoni e fa molto più male di un muro normale.

Però farebbe più male se vieni sbattuto ... pensaci e chiedi ... un volontario lo troviamo

 

[MauroScherlin]

Io e mio fratello ereditiamo un immobile, io vorrei acquistare anche il 50% del coerede, ma mio fratello è convinto che valga 3 volte il valore di mercato. A tal punto propongo: diamo incarico ad una agenzia di tua fiducia e vediamo come va. Arriva la proposta, mio fratello la vorrebbe accettare anche se bassa e completamente al di sotto delle sue aspettative, ma l'agenzia immobiliare l'ha convinto che quello è il reale valore di mercato. A quel punto, proposta in mano, propongo a mio fratello: senti Asdrubale, ci ho pensato e vorrei acquistarla io, Tizio offre 100, la metà tua è 50, ti offro io 52, tu ci guadagni e io son felice, che ne pensi?

A tal punto Asdrubale accetta la mia proposta, resta solo il problema Agenzia.

Potrebbe benissimo essere andata in questo modo, non abbiamo dati, ma già sul forum si sprecano consigli per non pagare/scavalcare.

Mi meraviglio ogni giorno di più che questo sia un forum di agenti immobiliari.

 

[specialist]

...ma già sul forum si sprecano consigli per non pagare/scavalcare.
Mi meraviglio ogni giorno di più che questo sia un forum di agenti immobiliari.

Vai a rileggere meglio, non è così. Nessuno ha scritto di scavalcare nessuno. Ormai sembra che lui si sia scelleratamente compromesso svelando le sue intenzioni all'agenzia, perciò ora deve pagare la penale. Poteva benissimo attendere la fine dell'incarico e fare la proposta al coerede senza scavalcare nessuno.

 

[MauroScherlin]

Vai a rileggere meglio, non è così. Nessuno ha scritto di scavalcare nessuno. Ormai sembra che lui si sia scelleratamente compromesso svelando le sue intenzioni all'agenzia, perciò ora deve pagare la penale. Poteva benissimo attendere la fine dell'incarico e fare la proposta al coerede senza scavalcare nessuno.

Ho letto bene. In pratica gli hai detto che é stato poco furbo. Comunque di interventi ce n'erano altri.