Compravendita viziata dalla mancata presentazione della documentazione

[Ikt]

Buongiorno a tutti,
Mesi fa ho stipulato un compromesso per l'acquisto di un immobile con il contestuale versamento di una cospicua caparra confirmatoria.
Durante il tempo concordato tra il compromesso è il rogito, richiedo al venditore tutto i doc necessari alla vendita, tra cui il certificato energetico che non era esistente al momento del compromesso, la legge 10 e la certificazione acustica dello stesso. Tali documenti non mi sono mai stati forniti. Trascorso il termine il termine previsto per il rogito il venditore, risolve il compromesso ritenendo trascorso il termine previsto con il trattenimento della caparra confirmatoria. Addirittura vende immediatamente l'immobile ad un terzo. Cosa posso fare?

 

[Rosa1968]

Ma ci sei andato dall'avvocato?
Perché non ti sei presentato al rogito?

 

[Rosa1968]

Di che anno é l'immobile?

 

[Ikt]

Non mi sono mai presentato a rogito perché attendevo la consegna dei documenti da me richiesti.
L'immobile di recentissima costruzione è stato finito nel 2005/2006 .
Chiedo se è valido un compromesso stipulato senza certificazione energetica.

 

[Seya]

magari al rogito c'era il suddetto documento, dovevi andarci, magari il notaio stesso avrebbe detto di non rogitare fin quando non ci sarebbero stati questi documenti stessi, ma il non presenziare non giova

 

[Ikt]

Non c'è mai stata nessuna chiamata a rogito e nemmeno è stato mai fissata una data per lo stesso.
Ho letto su internet che il non allegare il certificato energetico al compromesso rende nullo il contratto, è vero?

 

[Seya]

io ho sempre saputo che la certificazione deve esserci entro l'atto, ora che ci debba essere già dal compromesso non so dirti ma scusami se l'atto non era ancora stabilito, perchè non hai aspettato che il venditore te lo fornisse (che poi lo deve fornire al notaio che lo allegherà al plico) direttamente la data del rogito?

 

[Ikt]

Come ho già scritto, l'atto dal notaio non è mai stato fissato.
Ho semplicemente ricevuto raccomandata di risoluzione del contratto per termini trascorsi.

 

[Rosa1968]

Ok. Ma il termine nel preliminare era un termine perentorio?

 

[Rosa1968]

Non c'è mai stata nessuna chiamata a rogito e nemmeno è stato mai fissata una data per lo stesso.
Ho letto su internet che il non allegare il certificato energetico al compromesso rende nullo il contratto, è vero?

No non è assolutamente vero. Il preliminare non è un atto traslativo.