Ciao a tutti,
è da un po' che leggo il forum con molto interesse (all'inizio era perché cercavo informazioni per la compravendita di una casa, ma poi mi hanno appassionato le varie casistiche).
Ho letto un recente thread (Agente poco professionale...) in cui si parlava, tra le altre cose, di mediatori non iscritti a ruolo che non avrebbero diritto al compenso.
Vi spiego il mio caso: cercavo casa e ne ho trovata una di mio gradimento per la quale ho già sottoscritto il preliminare.
Ci sono stati un paio di intoppi legati alle spese condominiali che sono risultate, a offerta accettata, molto superiori rispetto a quelle dichiarate da proprietario e "agente" (lo metto per ora tra virgolette), che si sono risolti con una negoziazione.
Tutte le negoziazioni, la compilazione dell'offerta, le comunicazioni (corrette e non corrette) mi sono sempre state date dalla stessa persona dell'agenzia.
Ad ogni modo, siamo arrivati al preliminare, dove si è presentato... anche un altro agente (presumo sia il proprietario, o il co-proprietario, di una serie di agenzie della mia città tutte sotto la stessa insegna) che ha svolto, solo in questa occasione, il ruolo di mediatore per la compravendita in questione (il preliminare è stato fatto in agenzia e non da un notaio), leggendo il contratto, spiegando i vari articoli e, naturalmente, dichiarando nello stesso contratto che è stato lui, l'agente immobiliare iscritto al ruolo degli agenti di affari in mediazione presso la camera di commercio, ecc., a concludere la vendita.
Al momento, non avevo dato più di tanto peso alla cosa, pensando che l'azienda fosse così strutturata:
- Insegna (proprietari o soci abilitati con numero di iscrizione a ruolo) >> Agenzie (responsabili o dipendenti non iscritti a ruolo + altri "agenti" + segretaria. La segretaria ha sempre definito gli agenti come "funzionari")
- I responsabili e i funzionari delle agenzie si occupano di tutta la trafila fino al preliminare, mentre i soci/proprietari abilitati vengono solo per la firma sul preliminare e, successivamente, credo saranno presenti al rogito.
L'agente immobiliare che ha seguito tutta la trafila fino al preliminare mi ha detto più volte di essere lui il responsabile dell'agenzia, ma mi ha parlato anche di vari soci. Inoltre, mi ha detto che, nonostante la loro struttura, non sono un franchising.
Dopo che ho letto il thread citato, mi è sembrato proprio che sono stato di fronte a un caso di agenti non abilitati (o "abusivi" come ha sostenuto qualcuno).
Cosa ne pensate?
La mia è solo curiosità, perché ormai il mio "agente" ha già ricevuto la sua parcella. Però, non si sa mai, per il futuro mi potrebbe servire la vostra opinione.
Grazie mille
è da un po' che leggo il forum con molto interesse (all'inizio era perché cercavo informazioni per la compravendita di una casa, ma poi mi hanno appassionato le varie casistiche).
Ho letto un recente thread (Agente poco professionale...) in cui si parlava, tra le altre cose, di mediatori non iscritti a ruolo che non avrebbero diritto al compenso.
Vi spiego il mio caso: cercavo casa e ne ho trovata una di mio gradimento per la quale ho già sottoscritto il preliminare.
Ci sono stati un paio di intoppi legati alle spese condominiali che sono risultate, a offerta accettata, molto superiori rispetto a quelle dichiarate da proprietario e "agente" (lo metto per ora tra virgolette), che si sono risolti con una negoziazione.
Tutte le negoziazioni, la compilazione dell'offerta, le comunicazioni (corrette e non corrette) mi sono sempre state date dalla stessa persona dell'agenzia.
Ad ogni modo, siamo arrivati al preliminare, dove si è presentato... anche un altro agente (presumo sia il proprietario, o il co-proprietario, di una serie di agenzie della mia città tutte sotto la stessa insegna) che ha svolto, solo in questa occasione, il ruolo di mediatore per la compravendita in questione (il preliminare è stato fatto in agenzia e non da un notaio), leggendo il contratto, spiegando i vari articoli e, naturalmente, dichiarando nello stesso contratto che è stato lui, l'agente immobiliare iscritto al ruolo degli agenti di affari in mediazione presso la camera di commercio, ecc., a concludere la vendita.
Al momento, non avevo dato più di tanto peso alla cosa, pensando che l'azienda fosse così strutturata:
- Insegna (proprietari o soci abilitati con numero di iscrizione a ruolo) >> Agenzie (responsabili o dipendenti non iscritti a ruolo + altri "agenti" + segretaria. La segretaria ha sempre definito gli agenti come "funzionari")
- I responsabili e i funzionari delle agenzie si occupano di tutta la trafila fino al preliminare, mentre i soci/proprietari abilitati vengono solo per la firma sul preliminare e, successivamente, credo saranno presenti al rogito.
L'agente immobiliare che ha seguito tutta la trafila fino al preliminare mi ha detto più volte di essere lui il responsabile dell'agenzia, ma mi ha parlato anche di vari soci. Inoltre, mi ha detto che, nonostante la loro struttura, non sono un franchising.
Dopo che ho letto il thread citato, mi è sembrato proprio che sono stato di fronte a un caso di agenti non abilitati (o "abusivi" come ha sostenuto qualcuno).
Cosa ne pensate?
La mia è solo curiosità, perché ormai il mio "agente" ha già ricevuto la sua parcella. Però, non si sa mai, per il futuro mi potrebbe servire la vostra opinione.
Grazie mille
), in quanto si ritrovano poi al rogito con sorprese, novità ecc