Tigre00m

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Anche con il preliminare registrato sei tutelato. Se già vi è un ipoteca trascritta, la trascrizione del preliminare è assolutamente ininfluente nei confronti dell'ipoteca poiché trascritto dopo. Per gli acconti hai ricevuto fidejussione. Allora di cosa ti lamenti?
Non è che mi lamento..è che da profano alcune cose mi risultano sconosciute..la stessa polizza fideiussoria ha i suoi cavilli e siccome si parla di cifre consistenti dilazionate fino al rogito avrei voluto maggiori riassicurazioni sulla reale "prenotazione" dell'immobile 😅
 

sgaravagli

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
per adempiere alla normativa entrata in vigore a marzo del 2019 ci sono atti da compiere a monte prima ancora che inizi il cantiere in alcuni casi è impossibile allineare una vecchia pratica rilasciata secondo la vecchia legge a quella attuale.... comunque se davvero il costruttore ti rilascia fideiussione bancaria per gli importi versati in anticipo vai tranquillo.... se tu volessi ostinarti e fare in modo che, se possibile, si trascriva dovresti sobbarcarti costi enormi....a mio avviso non conviene
 

plutarco

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Non è che mi lamento..è che da profano alcune cose mi risultano sconosciute..la stessa polizza fideiussoria ha i suoi cavilli e siccome si parla di cifre consistenti dilazionate fino al rogito avrei voluto maggiori riassicurazioni sulla reale "prenotazione" dell'immobile 😅
Alla polizza fidejussoria devi prestare moltissima attenzione però...
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
Del tipo? Cosa mi consigli?
cominciamo con il dire che il fatto che il costruttore ti fornisca una fidejussione bancaria (e non assicurativa) è, in termine tecnico, "tanta roba"; non è cosa da molti.

l'ideale sarebbe che sia una fidejussione a semplice richiesta; ovvero è escutibile in qualunque momento a prescindere dal fatto che il costruttore sia in difetto o meno sui suoi doveri.
tuttavia, come già ti avevo detto, le fidejussioni hanno quasi sempre una validità temporale; dopodiché scadono. è importante che, prima che questo succeda, il costruttore la rinnovi.
inutile che dica è che ben difficilmente lo farà sua sponte; in caso sia necessario, dovrai essere tu a ricordarglielo.
tutto questo premesso, io qualche indagine sull'affidabilità e la solidità patrimoniale del costruttore la farei.
 

Tigre00m

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
cominciamo con il dire che il fatto che il costruttore ti fornisca una fidejussione bancaria (e non assicurativa) è, in termine tecnico, "tanta roba"; non è cosa da molti.

l'ideale sarebbe che sia una fidejussione a semplice richiesta; ovvero è escutibile in qualunque momento a prescindere dal fatto che il costruttore sia in difetto o meno sui suoi doveri.
tuttavia, come già ti avevo detto, le fidejussioni hanno quasi sempre una validità temporale; dopodiché scadono. è importante che, prima che questo succeda, il costruttore la rinnovi.
inutile che dica è che ben difficilmente lo farà sua sponte; in caso sia necessario, dovrai essere tu a ricordarglielo.
tutto questo premesso, io qualche indagine sull'affidabilità e la solidità patrimoniale del costruttore la farei.
Ti ringrazio per i consigli...per quanto riguarda il costruttore ho già fatto fare tutte le verifiche del caso, inclusi permessi comunali di costruzione e atti di proprietà dei terreni e sembra essere tutto nella norma.
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
nella norma, non avevo dubbi; intendevo verifiche sulla sua solidità patrimoniale.
comunque uno che è in grado di ottenere una fidejussione bancaria... male non sta ;)
 

Bagudi

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Agente Immobiliare
Puoi semplicemente registralo, come si fa con tutti gli immobili con permesso di costruire anteriore al Marzo 2019
 

Curzio54

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Professionista
Buonasera. Sin da quanto è stato promulgato il D. Lgs. 122/2005, circolano fidejussioni false, o ''diversamente valide'', a profusione. O, quand'anche autentiche, irte d'eccezioni.
 

Tigre00m

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buonasera. Sin da quanto è stato promulgato il D. Lgs. 122/2005, circolano fidejussioni false, o ''diversamente valide'', a profusione. O, quand'anche autentiche, irte d'eccezioni.
In questo caso mi è stata sottoposta una fideiussione bancaria a prima richiesta della durata di 1 anno.. pensi che se chiamassi in banca mi darebbero informazioni circa la veridicità della fideiussione?
 

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