Compromesso tra privati

[Tigre00m]

Anche con il preliminare registrato sei tutelato. Se già vi è un ipoteca trascritta, la trascrizione del preliminare è assolutamente ininfluente nei confronti dell'ipoteca poiché trascritto dopo. Per gli acconti hai ricevuto fidejussione. Allora di cosa ti lamenti?

Non è che mi lamento..è che da profano alcune cose mi risultano sconosciute..la stessa polizza fideiussoria ha i suoi cavilli e siccome si parla di cifre consistenti dilazionate fino al rogito avrei voluto maggiori riassicurazioni sulla reale "prenotazione" dell'immobile 😅

 

[sgaravagli]

per adempiere alla normativa entrata in vigore a marzo del 2019 ci sono atti da compiere a monte prima ancora che inizi il cantiere in alcuni casi è impossibile allineare una vecchia pratica rilasciata secondo la vecchia legge a quella attuale.... comunque se davvero il costruttore ti rilascia fideiussione bancaria per gli importi versati in anticipo vai tranquillo.... se tu volessi ostinarti e fare in modo che, se possibile, si trascriva dovresti sobbarcarti costi enormi....a mio avviso non conviene

 

[plutarco]

Non è che mi lamento..è che da profano alcune cose mi risultano sconosciute..la stessa polizza fideiussoria ha i suoi cavilli e siccome si parla di cifre consistenti dilazionate fino al rogito avrei voluto maggiori riassicurazioni sulla reale "prenotazione" dell'immobile 😅

Alla polizza fidejussoria devi prestare moltissima attenzione però...

 

[Tigre00m]

Alla polizza fidejussoria devi prestare moltissima attenzione però...

Del tipo? Cosa mi consigli?

 

[eldic]

Del tipo? Cosa mi consigli?

cominciamo con il dire che il fatto che il costruttore ti fornisca una fidejussione bancaria (e non assicurativa) è, in termine tecnico, "tanta roba"; non è cosa da molti.

l'ideale sarebbe che sia una fidejussione a semplice richiesta; ovvero è escutibile in qualunque momento a prescindere dal fatto che il costruttore sia in difetto o meno sui suoi doveri.
tuttavia, come già ti avevo detto, le fidejussioni hanno quasi sempre una validità temporale; dopodiché scadono. è importante che, prima che questo succeda, il costruttore la rinnovi.
inutile che dica è che ben difficilmente lo farà sua sponte; in caso sia necessario, dovrai essere tu a ricordarglielo.
tutto questo premesso, io qualche indagine sull'affidabilità e la solidità patrimoniale del costruttore la farei.

 

[Tigre00m]

cominciamo con il dire che il fatto che il costruttore ti fornisca una fidejussione bancaria (e non assicurativa) è, in termine tecnico, "tanta roba"; non è cosa da molti.

l'ideale sarebbe che sia una fidejussione a semplice richiesta; ovvero è escutibile in qualunque momento a prescindere dal fatto che il costruttore sia in difetto o meno sui suoi doveri.
tuttavia, come già ti avevo detto, le fidejussioni hanno quasi sempre una validità temporale; dopodiché scadono. è importante che, prima che questo succeda, il costruttore la rinnovi.
inutile che dica è che ben difficilmente lo farà sua sponte; in caso sia necessario, dovrai essere tu a ricordarglielo.
tutto questo premesso, io qualche indagine sull'affidabilità e la solidità patrimoniale del costruttore la farei.

Ti ringrazio per i consigli...per quanto riguarda il costruttore ho già fatto fare tutte le verifiche del caso, inclusi permessi comunali di costruzione e atti di proprietà dei terreni e sembra essere tutto nella norma.

 

[eldic]

nella norma, non avevo dubbi; intendevo verifiche sulla sua solidità patrimoniale.
comunque uno che è in grado di ottenere una fidejussione bancaria... male non sta

 

[Bagudi]

Puoi semplicemente registralo, come si fa con tutti gli immobili con permesso di costruire anteriore al Marzo 2019

 

[Curzio54]

Buonasera. Sin da quanto è stato promulgato il D. Lgs. 122/2005, circolano fidejussioni false, o ''diversamente valide'', a profusione. O, quand'anche autentiche, irte d'eccezioni.

 

[Tigre00m]

Buonasera. Sin da quanto è stato promulgato il D. Lgs. 122/2005, circolano fidejussioni false, o ''diversamente valide'', a profusione. O, quand'anche autentiche, irte d'eccezioni.

In questo caso mi è stata sottoposta una fideiussione bancaria a prima richiesta della durata di 1 anno.. pensi che se chiamassi in banca mi darebbero informazioni circa la veridicità della fideiussione?