Comunicazione accettazione proposta di acquisto immobiliare

[Rosa1968]

L'accettazione puo' pervenire anche tramite l'agente immobiliare". Il dubbio che puo' far nascere la discussione e se serve la forma scritta non che non serva comunicare....

L'accettazione deve essere fatta in forma scritta. La comunicazione di accettazione attraverso l'agente immobiliare può avvenire non in forma scritta ma entro il termine di irrevocabilità.

 

[alessandro66]

Io lo dò per scontato.
Se il collega comunica...
Avrà avuto la firma se no come poteva azzardare di comunicarglielo..?

Capita che alcuni facciano a voce... non capisco cosa sia avvenuto nel caso specifico...

 

[Incipit]

ale, che la comunicazione di accettazione è avvenuta in modo non scritto e oltre i tempi di irrevocabilità.
Di fatto non è avvenuta mai.
ci si è visti per discutere di una cosa venuta fuori dalla visura ben 7 giorni dopo la scadenza
la proprietà ha restituito l'assegno per intavolare una nuova trattativa a carte scoperte , vedendosi direttamente dal notaio, perchè io possa prendere delle cautele .
l'agente mi si era fissato sul fatto che la pda fosse valida anche senza comunicazione entro i termini . Come se la comunicazione fosse accessoria entro i termini o comunque sempre nonostante cosi' fosse ben specificato pena la privazione della proposta dei suoi effetti...
insomma col nuovo prezzo della nuova trattativa ex novo gli si abbassa la commissione tutto qua.
intanto di un pignoramento di oltre un anno prima poteva pure saperlo .. vabè non ha l'obbligo di indagini tecniche.. vabè ...

 

[Rosa1968]

mi è stato risposto stamattina dall'agente : abbiamo fatto una riunione tutti presenti, (tutto verbale eh nè carta nè penna) quindi è come una comunicazione , e non puoi variare nulla.. detta riunione è stata fatta 1 settimana dopo lo scadere perentorio ..

 

[PyerSilvio]

ale, che la comunicazione di accettazione è avvenuta in modo non scritto e oltre i tempi di irrevocabilità.
Di fatto non è avvenuta mai.
ci si è visti per discutere di una cosa venuta fuori dalla visura ben 7 giorni dopo la scadenza
la proprietà ha restituito l'assegno per intavolare una nuova trattativa a carte scoperte , vedendosi direttamente dal notaio, perchè io possa prendere delle cautele .
l'agente mi si era fissato sul fatto che la pda fosse valida anche senza comunicazione entro i termini . Come se la comunicazione fosse accessoria entro i termini o comunque sempre nonostante cosi' fosse ben specificato pena la privazione della proposta dei suoi effetti...
insomma col nuovo prezzo della nuova trattativa ex novo gli si abbassa la commissione tutto qua.
intanto di un pignoramento di oltre un anno prima poteva pure saperlo .. vabè non ha l'obbligo di indagini tecniche.. vabè ...

Rifai la proposta ma rifalla con lui allora.

Pensi che il lavoro vi sia da fare sia solo la proposta... e o l'accettazione?

Ovvio potrebbe essere che su quell'immobile non ci aveva fatto tanto affidamento di vendita, proprio perchè era pignorato.
Capita...

Ora che c'è un cliente interessato, invece le cose si sistemano..
Occorreva tuttavia trovare un compratore e stabilire un prezzo.
Prima che "scavava" affare,,,?"
Errore d'accordo.
Perchè invece se una cosa è in vendita prima o poi qualcuno arriva e se la compra.

Detto questo, non ha obbligo d'indagine, ma non ha neppure facoltà di occultarle, quindi altro che cinque giorni.

Per procedere su questa vendita e consegnare l'alloggio "pulito" da gravami, ce ne vorranno sessanta di giorni.

Vuoi tirare il prezzo ovvio.
Ora che hai visto che questi venditori hanno questo "problemuccio" e considerato che essi si sono "consegnati" (proprio) a te, ridandoti l'assegno anzichè far proseguire l'agente, ne vuoi approfittare. (ancora).
Prima che non sapevi del pignoramento il prezzo ti sembrava adeguato, ora non più..?

Dovreste pagare il mediatore tutti e due allora.

 

[ingelman]

ma se nella proposta c'è scritto che devo averne comunicazione entro 5 giorni se no la proposta è priva di ogni effetto, come si fa senza il mezzo scritto a provare alcunchè?

L'accettazione deve pervenire al proponente entro il termine previsto e nelle modalità convenute (con il verbalmente in caso di controversie ci fai poco) non a caso tutti i contratti prevedono la forma scritta
La proposta unilaterale affinchè si creino le basi per un negozio giuridico concluso prevede un'accettazione che guarda caso è scritta in base allo stesso principio anche la comunicazione deve seguire egual forma "certa" sempre che la proposta e l'accettazione non avvengano contestualmente e in presenza di tutti gli attori, ma anche in questo caso è bene specificarlo

E' questo il problema. La frase "anche tramite l'agente immobiliare".
La tua parola contro la sua...

Se non ricordo male questo termine "anche tramite l'agente immobiliare" è stato per usi prudenziali introdotto, parlo almeno di un ventennio fà se non più, inquanto ci furono contenziosi che diedero ragione al proponente che non ritenne valida l'accettazione comunicata dal mediatore sostenendo che la stessa doveva essere comunicata dal venditore stesso parte in causa e non dal mediatore.

Lo ricordo perchè all'epoca predemmo l'abitudine di firmare i telegrammi che comunicavano l'avvenuta accettazione sia a nome dell'agenzia che del proprietario.

Anche tramite l'agente stà a significare quanto detto.

Quello che non possiamo cambiare è quello che dispone il codice civile riferito al momento in cui il contratto si ritiene concluso (verba volant)

 

[Incipit]

sei stato parecchio utile ingelman, esaustivo

 

[ingelman]

sei stato parecchio utile ingelman, esaustivo

Ps. ero convinto da vecchie discussioni che avevi risolto il problema immobiliare
a quanto pare avevo capito male

 

[PyerSilvio]

Ps. ero convinto da vecchie discussioni che avevi risolto il problema immobiliare
a quanto pare avevo capito male

Mi sà che era sarcastico...

 

[Incipit]

vorrei sorvolare sul fatto che mi sono ritrovata in una situazione mooolto simile, e che propongo un viaggio a lourdes per me stessa . sorvolo vah che è meglio . Però a differenza dell'altro caso ho riavuto l'assegno dalla parte venditrice, trovato un accordo col mediatore, insomma meno belligerante ecco. Sei stato molto esaustivo con quella cosa dell'anche tramite l'agente immobiliare, non sapevo la cosa che hai spiegato sulla sua nascita e motivazione d'essere.